Nordåsen hyttefelt 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 100 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 203 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, spisestue, 2 stk. soverom og bod. Hems: Trapperom og 2 stk. sovehems.

Standard

1. etasje: Gang: Heltre gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Klesoppheng. Garderobeskap. Hemstrapp. Bad: Vinylbelegg på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Badet har innredning med profilerte fronter. Nedfelt servant i heltre benkeplate med 1-greps blandebatteri samt speil med veggmontert lys. Høyskap. Varmtvannsbereder. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Hoved stoppekran. Naturlig ventilering. Innredning: Panelovn. Kjøkken: Heltre gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Komfyr. Frittstående kjøl/fryseskap. Takmontert kullfilter kjøkkenventilator. Stue: Heltre gulv. Panel samt murt forblending på vegger. Panel i himling. Innredning: Vedovn. Utgang til terrasse. Spisestue: Heltre gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Heltre gulv. Malt panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Heltre gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Bod 1: Heltre gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Hems: Trapperom: Heltre gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Sovehems 1: Heltre gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Sovehems 2: Heltre gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer og inventar følger med hvis ønskelig.

Adkomst

Kjør på Lensvikveien retning Åremssanden. Når man kommer til Åremssanden tar man til venstre inn på Åremsveien. Ta deretter tredje avkjørsel til venstre inn på Nordåsen hyttefelt og så første avkjørsel til venstre etter bommen til hyttefeltet. Du vil da ha hytta på din venstre side. Det vil også bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning. Se også kart på Finn.no.

Byggemåte

Bygningen er en fritidsbolig, oppført i 2000, som er på 1 etasje + hems. Grunnmuren består av pilarer av elementstein. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2-lags glass og koblet glass. Anneks oppført i 2000 som er på 1 etasje. Grunnmuren består av pilarer av elementstein. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med koblet glass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Hytte ved sjøen

Oppvarming

Elektrisitet og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, friluftsområde og privat vei og reguleres av: Reguleringsplaner: - Aaremssanden hyttefelt. del av 108/2, Id: 1622_2007010 Delareal: 391 m2 Formål: Friluftsområde Delareal: 14 m2 Formål: Privat veie Delareal: 793 m2 Formål: Fritidsbebyggelse Delareal: 6 m2 Formål: Felles avkjørsel Kommuneplaner: - Kommuneplanens arealdel 2022-2034, Id: 2021003 Delareal: 1 204 m2 Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende Områdenavn: F Delareal: 18 m2 KPHensynsonenavn: H370 KPFare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Kommuneplaner under arbeid: - Revisjon av kommuneplanens arealdel, Id: 2025001 Planlegging igangsatt Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp. Drift og vedlikehold av interne veier, vann/kloakkanlegg samt forsikring betales ved årsavgift på kr 3 600,- til Nordåsen hytteeierforening.
Vannavgift: kr 3 600

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til lovlighet: - Tidligere soverom er fjernet, og arealet benyttes i dag som kjøkken. - Hemsen er i dag innredet med 2 soverom som ikke tilfredsstiller dagens krav til varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Lagerrom i anneks bennyttes i dag som soverom. Rommet er ikk godkjent som soverom. Budsjettforslag Nordåsen Hytteeierforening 2026: - Inntekter kr 141 100,- - Kostnader kr 141 000,- - Overskudd kr 100,- Vedtekter for Nordåsen hytteeierforening ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - Etasje - Annet våtrom - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje - Annet våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Etasje - Annet våtrom - Ventilasjon HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selger egenerklæring. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 872