Klæbuveien 155 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 354 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter kr 250 Avdrag kr 210 Drift kr 1984 Kommunale avgifter er også inkludert.

Fellesgjeld

kr 58 392
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Lån i DNB bank, rente 5,5 % flytende, siste avdrag i 2032

Forsikringspolise

SP409696

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 37 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Aksjelaget har utvendig parkeringsplass til beboerne.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 155 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Entrè, bad, stue/kjøkken og soverom. Disponerer 2 boder.

Standard

Entrè (4,7m²): Laminat på gulv. Malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe m/innredning. Røykvarsler. Bad (2,4m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil og belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med tett gulvskinne, dusjvegger og dør. Avtrekk via elektrisk vifte på vegg. Stue/kjøkken (20,8m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt trepanel i himling. Utstyr/diverse: Panelovn. Teleuttak. Utgang til altan. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Soverom (7,9m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet og malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe m/innredning. Røykvarsler. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en flermannsbolig på to etasjer over kjeller + loft, hvor leiligheten ligger i andre etasje. Grunnmuren er oppført i betong/mur. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i treverk. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel. Taket har valmtaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Iht takstmann.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Elektrisk

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig (r0374) og eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Det er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plannavn Øystein Møylas veg 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21 og 23 og Sorgenfrivegen 10 og planid r20230035 Gjelder detaljregulering for Torgård industriområde i Trondheim kommune. Planarbeidet omfatter tilrettelegging for ny næringsbebyggelse, infrastruktur og tilhørende grøntstruktur, og sikter på å utvikle området for fremtidsrettet industri og logistikkvirksomhet. Det eksisterer det planforslag som berører eiendommen med planid r20120020 og med plannavn Tempe, Valøya og Sluppen Hovedformålet med planen er å transformere et tidligere nærings- og industriområde til en moderne, tettere og mer levende bydel. Prosjektet fokuserer på å skape gode møteplasser, grøntstruktur, bedre forbindelser og sentrumskvaliteter. Det eksisterer det planforslag som berører eiendommen med planid r20220038 og med plannavn Klæbuveien 159 Hensikten med planen er å legge til rette for at eiendommen kan fortettes med inntil 25 nye boliger. I tillegg skal den eksisterende villaen med 2 boenheter bevares og restaureres. Sammendrag Bebyggelsen får tre etasjer mot vest og fire etasjer i bakkant. Høyden i framkant legger seg ca. 1 m under mønehøyden på eksisterende bygg. Tilbygget fra 70-tallet på eksisterende bygg fjernes, og den opprinnelige fasaden reetableres. Bygg B, mot nord, trekkes bakover og dreies for å følge terrengformen. Dette gir hovedfasade mot nord-vest med utsikt mot sentrum og sjøen. Bygg A trekkes mot søndre del av tomta. Organiseringen er ment å gi eksisterende bygg en fremskutt posisjon med et romslig uteområde rundt. Ny bebyggelse terrasseres bakover, for å tilpasses terrenget og ikke konkurrere med eksisterende bygg i vestfasaden. Det er valgt flate tak på den nye bebyggelse for å fremheve form og uttrykk på eksisterende bygg. Det er i hovedsak fire forhold som har vært utfordrende i planarbeidet: hensynet til den eksisterende villaen med antikvarisk verdi B (høy), som er i svært dårlig forfatning, men skal beholdes tilpasning til strøkskarakteren - bevaring av vegetasjonsområdet Sunnlandsskrenten med naturverdi C (viktig lokalt) at en del av tomta er bratt Dette i henhold til Trondheim kommune sine hjemmesider. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Regnskap KLÆBUVEIEN 155 A/S - INNTEKTER kr 210 802 - SUM UTGIFTER kr 305 799 - ÅRSRESULTAT kr -117 672 Framtidige planer til aksjelaget: Hører med banken for nytt lån: ca. 550 000 for vindusbytte ca. 50 000 for ekstra sikerhetsnett ca. 210 000 for pipeutbedring (skyldig Trio) - Kostnadene for disse nye utgiftene vil trolig øke fellesutgiftene på 33%, ref budsjettet, dette iht til protokoll. Se vedlagt protokoll i Salgsoppgaven for å se resterende og planer. Det er felles vaskerom i kjeller.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Årsak: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt en høydeforskjell på 26mm fra utgang til balkong og 2 meter ut på gulvflaten i stuen. - Det er målt en høydeforskjell på 11mm på tvers av entréen TG2: Vinduer/balkongdør Vannledninger Varmtvannstank Bad: Overflater vegger og himling Overflater Gulv Sluk, membran og tettesjikt Ventilasjon Fleste punktene som har fått TG2 er pga alder. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Dusjløsningen har en oppkant som medfører at vann ikke renner direkte mot sluket utenfor dusjsonen. Badet fremstår som eldre. Det er ikke kjent vannlekkasje. Det kan ikke utelukkes at det tidligere har vært eller kan være inngrep eller slitasje knyttet til taket, da dette fremstår som noe slitt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: I 2020 ble et håndtak på vegg i våtrom fjernet av nåværende eier, og hull i fliser ble deretter fuget igjen. Arbeidet er utført som egeninnsats (ufaglært). Selger har ellers begrenset kunnskap om eventuelt arbeid utført av tidligere eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Bygget har eldre vinduer som isolerer dårlig. Det er besluttet i borettslaget å skifte ut vinduene, og arbeidet er bestilt for hele borettslaget. I 2025 ble enkelte sprukne takstein på taket skiftet, og det ble samtidig utført vedlikehold/reparasjon av takrenner som hadde lekkasje. I en annen oppgang har det tidligere vært lekkasje fra et nyoppusset bad. Dette har ikke påvirket denne leiligheten. Det har også vært utført reparasjon av et kloakkrør i kjelleren i tilknytning til en annen oppgang. Dette har ikke hatt betydning for denne leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Vinduene er av eldre dato og fremstår som preget av normal slitasje og alder. Isoleringsevnen er redusert. Borettslaget har besluttet utskifting av vinduene som et felles tiltak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Ved siste brannkontroll ble det påvist sprekk i pipe, og det ble som følge av dette gitt midlertidig fyringsforbud. Forholdet ble håndtert som felles tiltak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Møre Pipe Beskrivelse av arbeidet: Sprekk i pipe ble utbedret av faglært foretak, og fyringsforbudet ble opphevet etter gjennomført utbedring. Pipen er i dag godkjent for bruk. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Møre Pipe Beskrivelse av arbeidet: Sprekk i pipe ble utbedret av faglært foretak etter pålegg fra brannkontroll. Arbeidet medførte at tidligere ilagt fyringsforbud ble opphevet. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Det har ikke vært kjente problemer med det elektriske anlegget i leiligheten. I bygget har hoved#skruesikring blitt skiftet ved enkelte anledninger i perioden selger har eid leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Borettslaget har besluttet utskifting av vinduer. Tiltaket forventes å medføre økte felleskostnader. Foreløpige estimater tilsier en økning på om lag 30 % for de leilighetene som i dag har lave felleskostnader. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det er utført hagearbeid i form av fjerning av større trær for å bedre lysforhold, samt betydelig nedklipping av hekk for å gjøre uteområdet mer åpent. Videre er et tørkestativ i hagen fjernet, og en thuja nært hushjørnet er tatt bort. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Selger har utført egeninnsats på enkelte fastmonterte tilbehør. Det er bygget skap i gangen og laget hyller i bod. Det er også montert nye taklamper ved bruk av eksisterende strømuttak. Arbeidet er utført etter beste evne av selger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.