Sorgenfriveien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 101 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forr.honorar/revisjon kr 120,- Utjevning vedlikholdsavsetning (01.01.25-31.12.26) kr 385,- Felleskostnad utområde kr 370,- Vedlikeholdsavsetning kr 368,- Felleskostnad driftsdel kr 1 793,- Kostnad bod kr 80,- Fastbeløp måling og avregning energi kr 150,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 467,- Drift og vedlikehold parkering kr 320,- Måler: 1073 Varme Sameiet Nærbyen Høyblokk: 1073/117 A konto varme og varmtvann ( 215 - 117) kr 1 048,-

Forsikringspolise

SP0002471778

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Medfølger fast parkeringsplass i fellesgarasjeanlegg. Ytterligere regler vedrørende parkering ligger vedlagt i sameiets vedtekter og ordensregler.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 230 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

(BRA-i): Gang, bad, stue/kjøkken, 3 soverom og teknisk bod. (BRA-e): Bod Innhold iht takstmann.

Standard

Gang (7,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Porttelefon. Brannvarsler. Bad (4,8m²): Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte/folierte metallplater i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert termostat blandebatteri med dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Servantinnredning med plane fronter. Laminert benkeplate med nedfelt servantskål med 1-greps blandebatteri. Speil og belysning på vegg. Opplegg til vaskemaskin. Fordelerskap til vannledninger/fjernvarme er plassert på vegg. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (27,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Radiatorovn. Teleuttak. Utgang til veranda. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert kjøle/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og induksjonstopp. Det er etablert automatisk lekkasjestopper under kjøkkeninnredning og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk. Soverom 1 (10,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (7,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 3 (7,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Teknisk bod (3,3m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Sikringsskap. Uttak fiber. Ventilasjonsaggregat. Slukkeapparat. Standar iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Selger informere også at møblene er til salgs. Konferer med megler om dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i tredjeetasje i lavblokkbebyggelse. Konstruksjonen er oppført med støpt betongplate over parkeringsanlegg. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i treverk (modulbygg) utvendige fasader er kledd med liggende trepanel og fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Byggemåte iht takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål - Framtidig Byggesone 1 iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse med planid og plannavn: r20100057, Sorgenfriveien 18 gnr 73 bnr 72 (19.6.2014). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: - r20220046, Bratsbergvegen 2A-2L. - r20230018, Sorgenfriveien 16 - r20250026, Sorgenfrivegen 14 Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planid og plannavn: r20120020, Tempe, Valøya og Sluppen Hensikten med planen er å utvikle Tempe-Sorgenfri til en tettere bydel, med møteplasser, forbindelser og sentrumskvaliteter. Det skal legges til rette for en transformasjon til en attraktiv sentrumsbydel. Områdeplanen avklarer overordnet arealbruk, helhetlige prinsipper for bydelen og sikrer opparbeidelse av offentlige byrom og forbindelser. Sammendrag: Områdeplanen for Tempe og Sorgenfri legger til rette for utvikling av bydelen, med fokus på å øke tettheten, flere byrom, og styrke infrastrukturen for myke trafikanter. Sentrale elementer inkluderer et byromsnettverk med et tydelig bydelstorg, endringer i veisystemet for å forbedre fotgjengerforhold og redusere biltrafikk, samt tiltak langs Nidelva for å øke tilgjengeligheten til naturområder. Planen legger også vekt på funksjonsblanding og en variert boligsammensetning for å styrke sosial bærekraft og øke bostabilitet. Planen krever ytterligere trafikkanalyser før endelig godkjenning, og det planlegges også etablering av et mobilitetshus for å sentralisere parkeringsløsninger og støtte bærekraftige transportmetoder. Dette er innhentet fra Trondheim kommune sine hjemmesider. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 33 539
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Sameiet Nærbyen Sorgenfri - Resultatregnskap 2025: - Inntekter kr 4 589 496,- - Kostnader kr 4 154 842,- - Årsresultat kr 494 578,- Sameiet Nærbyen Sorgenfri - Budsjett 2026: - Inntekter kr 4 748 541,- - Kostnader kr 4 709 478,- - Årsresultat kr 79 063,- Sameiet Nærbyen Parkering 1 - Resultatregnskap 2025: - Inntekter kr 930 240,- - Kostnader kr 818 417,- - Årsresultat kr 138 106,- Sameiet Nærbyen Parkering 1 - Budsjett 2026: - Inntekter kr 930 240,- - Kostnader kr 926 011,- - Årsresultat kr 6 329,- Realsameiet Nærbyen Fellesarealer - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 799 200,- - Kostnader kr 835 392,- - Årsresultat kr 3 492,- Realsameiet Nærbyen Fellesarealer - Budsjett 2025: - Inntekter kr 799 200,- - Kostnader kr 791 437,- - Årsresultat kr 7 763,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Alle punkter har fått TG1/TG0. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja De to nederste skuffefrontene på baderomsinnredning har begynt å svelle, helt nederst på frontene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Tryg Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Ble montert lampe over speil på badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Lette fuktskader på gulv i stue og på kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Har vært tilfelle av brun pelsbille i boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Utført jevnlig og grundig rengjøring. Er i tillegg brukt Insektnix. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Fikk ikke varme i radiator i høst 2025 og vinter 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Keiserås Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Firma ble leid in av sameiet siden flere var plaget med at de ikke fikk varme i radiatoren i leilighetene sine. Fagmann kom og hadde service på anlegget og det ble varme i radiatorene etter det. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Tryg Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Monterte lampe over speil på badet. Kontaktpunkt og bryter var allerede lagt opp ved bygging. Så lampen ble festet på veggen og koblet til av elektriker. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: RØROS METALL AS Beskrivelse av arbeidet: Ble byttet lysstyreenehet i ventilator på garanti. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut, se vedlagte vedtekter pkt. 2 Rettslig disposisjon for mer informasjon.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 439
• Eiendomsskatt: kr 5 993