Tors veg 11 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 220 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 1 797 Felleskostnad avdrag 979 Felleskostnad driftsdel 2 709 Felleskostnad avdrag 26 Felleskostnad renter 154 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 555

Fellesgjeld

kr 121 030 930
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.05.2026

kr 574 768
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.05.2026

Lånenummer: 14637560520, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 24.02.2026: 115 594 359 Første termin/første avdrag: 01.02.2022 ( siste termin 01.08.2051 ) Flytende rente Lånenummer: 14637560530, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 24.02.2026: 5 436 571 Første termin/første avdrag: 01.08.2022 ( siste termin 01.08.2052 ) Flytende rente

Forsikringspolise

95238250

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget leier ut 88 garasjer for bil, samt 125 motorvarmerplasser. Garasje: Ledige garasjer blir kunngjort med oppslag i borettslaget/søkes til driftsleder, og tildeles etter boansiennitet og medlemsnummer i TOBB. Ved tildeling av garasje betales omkostninger til TOBB. Parkeringsplass med eller uten motorvarmer: Tildeles etter søknad til driftsleder. Elbil: Borettslaget har avtale med EMES for lading av elbiler og hybridbiler, se borettslagets hjemmeside for mer info. Styret vil gjøre oppmerksom på at det ikke er anledning til å lade kjøretøy via vanlig stikkontakt, hverken i garasje eller på parkeringsplass. Gjesteparkering: Rikelig med gjesteparkering

Eiendom

Tomteareal er 28 049 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Entré, kjøkken, bad, toalettrom, stue og 2 soverom. Disponerer 2 boder

Standard

Entré (4,2m²): Limt belegg på gulv. Malt strie på vegger. Malt betongflate i himling. Innredning/utstyr: Veggmontert hylle/oppheng. Porttelefon. Kjøkken (10,7m²): Limt belegg på gulv. Malt strie på vegger, med flistapet over benker. Malt betongflate i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med nisje for frittstående komfyr. Benkeplate i laminat og benkebeslag i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Bad (3,9m²): Limt belegg på gulv. Malt strie på vegger over gulvoppbrett. Malt betongflate i himling. Rommet er innredet med veggmontert servantinnredning med profilerte fronter. Laminert servantplate med nedfelt servantskål og 2-greps blandebatteri. Veggmontert spel, hylle og belysning. Dusjnisje med veggmontert varmtvannsbereder med tilkoblet blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med sprutgardin. Avtrekk via elektrisk vifte på vegg. Oppvarming via veggmontert reflektorovn. Toalettrom (1,0m²): Limt belegg på gulv. Malt strie på vegger. Malt betongflate i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Stue (21,6m²): Laminat på gulv. Malt strie og trepanel på vegger. Malt betongflate i himling. Utstyr/diverse: Peis. Teleuttak. Panelovn. Utgang til veranda. Soverom 1 (10,8m²): Heltre gulvflate. Malt strie på vegger. Malt betongflate i himling. Innredning/utstyr: plassbygd garderobeskap. Panelovn. Røykvarsler. Soverom 2 (7,5m²): Heltre gulvflate. Malt strie på vegger. Malt betongflate i himling. Innredning/utstyr: Plassbygd garderobeskap. Veggmontert hylleinnredning. Panelovn.Røykvarsler. iht takstmann

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Disse medfølger: Komfyr og kjøleskap på kjøkken medfølger. Kleskap på stort soverom medfølger. Hyller i loftsbod medfølger.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 4 etasjer over kjeller + loft hvor leiligheten ligger i byggets fjerde etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er av betong. Utvendige fasader er kledd med sementbaserte fasadeplater. Taket har to-pulttaksform og er tekket med profilerte metallplater. Renner og nedløp av metall. Vinduer med 3-lags isolerglass. Iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedovn

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Sykkelvei, Blå/grønnstruktur og Sentrumsformål - Nåværende. Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen l igger i et område regulert til Boligbebyggelse med planid og plannavn: (r20110064) Njords veg og Tors veg, gnr70bnr77 og gnr70bnr79 (27.9.2012). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 12 355
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

DYREHOLD: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Ytterligere regler angående dyrehold ligger vedlagt i salgsoppgaven i borettslagets husordensregler § 8 Dyrehold. Borettslaget Nardo Søndre - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 15 090 608,- - Kostnader kr -10 108 071,- - Årsresultat kr -447 462,- Borettslaget Nardo Søndre - Budsjett 2025: - Inntekter kr 16 403 916,- - Kostnader kr -9 618 503,- - Årsresultat kr 1 245 413,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Bad - Generell - Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: Vannledninger og Avløpsrør Toalettrom - ventilasjon Kjøkken - avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Bad: - Belegg rundt sluk er løsnet. - Mugglukt fra sluket om leilighet blir stående tom over lengre tid. Forsvinner etter vask/bruk. - Når kran på bad blir varm har den en tendens til begynne dryppe varmtvann når den blir kaldere igjen. Kaltvannshendel kan bli treig om det bygger seg opp kalk. Kranen har ikke vært byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: K.lund ? Beskrivelse av arbeidet: -Gammelt toalett ble byttet 20-25 år siden grunnet antydning til sprekk. Ingen lekkasjer ble observert da. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: K.Lund/Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Gammel varmtvannsbereder ble byttet. Merk at gammel bryter på kjøkken ble brukt om igjen - skal stå på 1. faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1989 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel tapet og fliser, som var av dårlig forfatning, og la strie på vegg og belegg på gulv. Membran ble påmalt strie før maling. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Under Borettslaget rehabilitering i 2017-2018 slet man med skjevheter i yttervegg. Min vegg mot veranda ble foret ut ekstra for å kompensere dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Rutas ? Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering i regi av Borettslaget 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? ◆ Ja - Oppdaget rottelort i kjellerbod (felleskjeller) for ca 10 år side. Lurer på om dette var ifm rehabiliteringen 2017- 2018. Ikke sett igjen etter dette. - Har observert 3-4 mm sorte insekt/kryp på toalettgulvet nær døren 4-5 ganger i løpet av siste året. Ikke observert i 2026 men jeg har vært veldig mye på reise. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja - Drypping fra gammel kjøkkenkran. Dårlig vannlås på kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 3 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: K.Lund Beskrivelse av arbeidet: Montert ny kran og vannlås. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja Luftstrømmen i de 2 Lunos ventilene på stue virker å gå i samme retning. Gav beskjed til Borettslaget om dette. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Lunos Beskrivelse av arbeidet: Nytt Lunos ventilasjonssystem på stue, soverom og bad ifm rehabiliteringen i Borettslaget. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Skorstein på soverom var innkledd med strietapet. Påpekt under inspeksjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av strietapet fra skorstein på soverom 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 4 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Varmeforum AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av skorsteiner i Borettslaget. Ildsted ble demontert, skorstein murt igjen før reparasjon av skorstein. Ilsted ble så satt opp og tilkoblet skorstein igjen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Beskrivelse av arbeidet: Gammel åpen peis ble byttet med lukket peis. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Ja Mangler godkjent terminering av ledning til taklampe på stue. Påpekt under inspeksjon. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Almo AS Beskrivelse av arbeidet: - Bytte av sikringsskap til automatsikringer, jordfeilbryter og overspenningsvern. - Splittet kursen til kjøkken/bad/gang og stue, slik at stue er på egen kurs 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Monterte ekstra stikk til vifte og over kjøkkenbenk 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Rutas ? Beskrivelse av arbeidet: - Ny kontakt på vegg mot veranda etter utforing ifm rehabilitering, - Ny 4-veis kontakt i hjørnet. - Ny kontakt ute på veranda 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ifm Borettslagets rehabilitering 2017-2018 - Tre lags vindu - Bedre isolering på utsiden - Ny verandaer og uteområder Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja I regi av Borettslaget 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1987 Beskrivelse av arbeidet: Mener at tidligere eier sa han hadde satt opp igjen veggen mellom soverom og stue. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Ja - Vindusvrider på stort soverom er litt treg. - Sprekk i takpuss over peis. Mener det var sprekk/avskalling allerede når jeg overtok i 1989 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Har Verisure alarm i leiligheten. Røykvarslere på soverom og stue, sensorer på inngangsdør og veranda, bevegelsessensom på stue og gang. Jeg kommer til å si opp avtalen før 1. juni 2026, med 3 måneders oppsigelse. Antar utstyr kan overtas gjennom avtale med Verisure. Hvis ikke blir dette utstyret demontert.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre iht styrets vedtekter pkt. 4-2 Bruksoverlating. Ytterligere regler angående utleie ligger vedlagt i salgsoppgaven i borettslagets vedtekter pkt. 4-2 Bruksoverlating.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.