Abelsborg gate 5 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 197 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel kr 3 473,- Tilleggsytelser: P-plass utendørs kr 35,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 689,-

Forsikringspolise

79115387

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 63 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Seksjonen disponerer parkeringsplass i sameiet og betaler leie for p.plassen. Leie for parkeringsplass er inkludert i felleskostnadene. For ytterligere informasjon, se vedlagt husordensregler og vedtekter.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 958 m² på eiet tomt.

Byggeår

1920

Innhold

Entré/gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og bod. Innhold iht takstmann.

Standard

Entré/gang (7,6m²): Parkett på gulv. Malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Panelovn. Røykvarsler. Bad (4,4m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling. Rommet er innredet med veggmontert servant og skapinnredninger med profilerte fronter. Laminert servantplate med nedfelt servantskål med 1-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Veggmontert speil og belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med tett gulskinne, dusjvegger og dører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (5,6m²): Parkett på gulv. Malte plater på vegger med flis over deler av benker. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med nisjer for frittstående hvitevarer. Benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Stue (25,5m²): Parkett på gulv. Malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utstyr/diverse: Porttelefon. Røykvarsler. Panelovn. Teleuttak. Utgang til veranda. Soverom 1 (9,6m²): Belegg på gulv. Malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (6,7m²): Belegg på gulv. Malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bod (3,1m²): Belegg på gulv. Malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning/utstyr: Veggmonterte hyller. Sikringsskap. Varmtvannstank. Standar iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er på totalt fire etasjer. Leiligheten ligger i 2. etasje. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i komibanasjon av betong og mur. Utvendige fasader er i pusset/malt utførelse. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål Byggesone 1 - Framtidig og Bevaring kulturmiljø iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: - r20190001, Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen - r20230031, Abelborgs gate 10 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen har antikvarisk verdi, verneklasse C

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 28 776
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Dyrehold er tillatt Sameiet Abelsborggt 3-5 - Resultatregnskap 2025: - Inntekter kr 985 848,- - Kostnader kr 857 853,- - Årsresultat kr 150 071,- Sameiet Abelsborggt 3-5 - Budsjett 2026: - Inntekter kr 1 045 918,- - Kostnader kr 818 576,- - Årsresultat kr 240 342,- Sameiet Abelsborggt 3-5 - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 935 856,- - Kostnader kr 1 159 445,- - Årsresultat kr 187 910,- Sameiet Abelsborggt 3-5 - Budsjett 2025: - Inntekter kr 985 973,- - Kostnader kr 611 932,- - Årsresultat kr 385 041,- Sammenslåing av sameiet Abelsborg gate 3 og Sameiet Abelsborggt 3-5. Se vedlagt informasjon fra styret om sammenslåingen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik: Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Veranda Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. Det anbefales å utføre radonmåling for å avdekke om radonnivået overstiger anbefalte grenseverdier, selv om det ikke var krav til radonsikring ved byggeåret. Manglende radonmåling medfører usikkerhet om innemiljøet, og forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko. Til orientering er geologiske forholdene i Trondheim er gunstige med tanke på radon. Undersøkelser med radonmåling i bygninger/boliger i kommunen har påvist lave til moderate verdier - Rekkverkshøyden er under dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden på verandaen tilfredsstiller kravet ved oppføringstidspunktet, og utbedring er derfor ikke påkrevd. Av sikkerhetsmessige årsaker anbefales det likevel å oppgradere rekkverket til dagens minimumskrav på 100 cm fra terrassegulv til topp rekkverk, for å redusere risikoen for fallulykker Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Du kan leie ut boligen, Se vedlagte vedtekter. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Iht sameiets vedtekter pkt 2-1 kan Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn i året er likevel ikke tillatt.For ytterligere informasjon se vedlagte vedtekter og husordensregler.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 396
• Eiendomsskatt: kr 4 542