Utleir
Anne Martha Kvams veg 9
Nydelig 2-roms selveier fra 2014. Solrik balkong med utsikt. TG1/TG0 på alt. Fjernvarme. Lave FK. Kjellerbod. Parkering.
Prisantydning
kr 2 550 000
Totalpris
kr 2 614 840
kr 2 550 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
kr 63 750
Felleskost/mnd.
kr 2 255
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
47 m2
7036 Trondheim
Eierseksjon
6 118 m2
B - Grønn
39 m2
2014
2
2
1
47 m2
7036 Trondheim
Eierseksjon
6 118 m2
B - Grønn
39 m2
2014
2
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
David Novosad v/ EiendomsMegler1 presenterer Anne Martha Kvams veg 9. Dette er en lekker 2-roms selveier med gjennomgående høy standard. Her har du kort vei til diverse servicefasiliteter, og buss nr. 11 tar deg til sentrum hvert 10. minutt i rushtrafikken. For den turglade er Estenstadmarka et steinkast unna. Kvaliteter verdt å nevne:
- Fin beliggenhet i 2.etasje, med nydelig sørvestvendt balkong
- Stilrent flislagt bad med gulvvarme, downlights og rør-i-rør system
- Kvalitetskjøkken fra HTH. Balansert ventilasjon
- Lave felleskostnader der bl.a. TV, internett og oppvarming via fjernvarme er inkludert
- Parkering på felles oppstillingsplass
- Kort vei til bl.a. NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll
- Leiligheten tilfredsstiller kravene til grønt boliglån, noe som kvalifiserer til gode lån- og rentevilkår
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Sameiet Utleirtoppen består av selveide seksjoner og har en skjermet men sentrumsnær beliggenhet med nærhet til de fleste servicefunksjoner, samtidig som at Estenstadmarka er blant de nærmeste naboene. Marka byr på utallige turnett sommer og vinter, bl. a kan man ta turen til Estenstadshytta eller Estenstaddammen med bademuligheter. Det er sykkelavstand til flere av byens studiesteder og store arbeidssteder som St. Olavs Hospital, Sintef etc. Kort og trygg vei til skoler, ulike barnehager, ballbaner, søndagsåpen nærbutikk. Av treningsstudio kan du bl.a. velge mellom 3T Moholt, Risvollan treningssenter eller treningssenteret på Utleirahallen, som er et steinkast unna leiligheten. Link: https://www.utleira.no/p/48684/treningsstudio Lege, tannlege, apotek, bibliotek, treningssenter og andre nødvendige servicefunksjoner er å finne i umiddelbar nærhet. Det er i tillegg gode bussforbindelser i området. Risvollan senter er områdets eget handels- og servicesenter. Pr. idag finnes følgende handels og servicebedrifter på senteret. - Risvollan legesenter - Risvollan medisinske senter - Risvollan tannklinikk - Boots Apotek - Trondheim folkebibkliotek - avd. Risvollan - Capri restaurant - Storstua - et allrom for møteaktivitet, juletrefest, konfirmasjon, foreningsvirkesomhet etc. - Risvollan Fysioterapi- med medisinsk treningsterapi. - Coop Extra
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 85
- Bruksnummer: 422
- Seksjonsnummer: 65
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 2 255 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnad driftsdel kr 1 327,- Velforeningskontingent kr 440,- Elektroniske fellesavtaler kr 488,-
Forsikringspolise
8662579
Areal
BRA: 47 m2
BRA-i: 39 m2
BRA-e: 8 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Parkering på felles oppstillingsplass.
Antall parkeringsplasser: 1
Eiendom
Tomteareal er 6 118 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2014
Innhold
Kjeller Eksternt bruksareal: Bod. 2. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.
Standard
Entré (9,8 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Porttelefon. Røykvarsler. Sikringsskap. Bad (4,4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter i foliert utførelse. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil og belysning over servant. Dusjhjørne med 2 stk. glassdører og veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (14,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter i foliert utførelse. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Skapmontert kjøkkenventilator og ventilasjonsaggregat over stekesonen. Soverom (7,7 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Radiator.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
Fra NardoCenteret følger man Utleirvegen i retning Risvollan. Ved Risvollan Senter ta til venstre inn på Blaklivegen. Følg denne veien et par hundre meter og ta til høyre på Kastbrekkvegen. Ta deretter til venstre inn på Anne Martha Kvams veg, følg veien i 100m og sving ned til høyre.
Byggemåte
Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2014, er på 6 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong. Etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Fjernvarme. Elektriske varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område avsatt til byggesone 2 ihht. kommuneplanens arealdel. Bebyggelsesplan i område som omfatter eiendommen med plan-ID og plannavn: r0437d "Utleir Østre felt B3 og A1, gnr. 85/422" vedtatt 29.07.2008. Regulert til blokkbebyggelse og trase spesialtransport. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger regulering under arbeid: r20230023 Marie Sørdals veg. Det er planlagt bygging av parkeringskjeller, boliger og næring. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
VELFORENING: Sameiet Utleirtoppen er tilknyttet Utleir Velforening. Kontingent til velforeningen innbetales av hver enkelt seksjonseier. STRØMAVTALE. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft. KORT OM ØKONOMIEN: Regnskapet for 2024 (velforeningen) viser et positivt årsresultat på kr 174.176,-. Det ble budsjettert med et positivt årsresultat på kr 178.270 for 2025. Regnskapet for 2025 (sameiet) viser et positivt årsresultat på kr 441.996,-. Det ble budsjettert med et positivt årsresultat på kr 83.190,- for 2026.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
- Turterreng
- Utsikt
- Vaktmester - / Vektertjeneste
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
- Sentralt
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 12 178
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.