Karlslystvegen 1 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Forsikring av bygget - Felles strøm - Renovasjon - Snøbrøyting - Vedlikehold av fellesarealer - Hvis man ikke ønsker å delta på dugnad kan man betale kr 1.000,- pr.år til sameiet

Forsikringspolise

9427127

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkeringsplass i carport hvor det er klargjort for å etablere el-billader. Gjesteparkering på felles biloppstillingsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 665 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

(BRA-i): Entré, soverom, soverom 2, bad, stue, kjøkken, bod (BRA-e): Bod, vedbod Innhold iht takstmann.

Standard

Leiligheten har gulv i hovedsak med parkett og belegg. Vegger og himlinger består i hovedsak av malte overflater eller malte plater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og frittstående hvitevarer. Våtrom: Bad har overflater med belegg/vinyl og er utstyrt med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, baderomsinnredning og klosett. Standar iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Følg gamlevegen gjennom Hommelvik sentrum i retning Stjørdal. Følg vegen over Homla bru, og ta dermed første avkjørsel til høyre. Ta deretter til venstre, og første til høyre etter noen få meter. Boligen ligger da på høyre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i firemannsbolig er etablert i 2.etasje. Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Byggemåte ith takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. PlanID 201205 - Områderegulering for Hommelvik sentrum. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene Oppsummering av inntekter og utgifter 2025: - Inntekter kr 233 628,- - Kostnader kr 232 991,- Sameiet har en beholdning pr. 31.12.2025 på brukskonto kr. 50 482,- Annen relevant info: Mulighet for å etablere el-bil lader, seksjonseier må koste tilkobling Det er robot klipper som klipper felles gressarealer Det skal skiftes ytterdør i bygget Ny Villavent etablert i 2024.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik: Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater Gulv TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - 2.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken - 2.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning TG UI: Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Taktekking Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Våtrom - 2.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 394
• Eiendomsskatt: kr 3 144