Øystein Møylas veg 18 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 789,44 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer: Eierbrøkfordelte driftskostnader kr 1 410,64,- Enhetsfordelte driftskostnader kr365,00,- Parkering kr 70,31,- Fjernvarme kr 321,49,- Kabel-tv og internett kr 622,00,-

Forsikringspolise

86459456

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Seksjon 14 har rett til å leie p-plass i 10 år. For ytterligere informasjon angående parkering, ligger vedlagt i sameiets vedtekter § 2 i salgsoppgaven. Bygget er fra 2017, som gjør at 1 år gjenstår. Det er muligheter å forlenge avtalen. Konferer med megler om dette.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 050 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

(BRA-i): Entrè, bad, stue/kjøkken, soverom og kontor. (BRA-e): Bod. Innhold iht takstmann.

Standard

Entrè (4,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Porttelefon. Bad (4,9m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og fordelerskap. Avtrekk via balansert avtrekk. Stue/kjøkken (21,9m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Radiatorovn. Brannvarsler. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Soverom (7,5m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kontor (3,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Sikringsskap. Teleuttak. Standard iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på fire etasjer over underetasje/sokkel. Grunnmuren, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med sementbaserte fasadeplater og malt murpuss. Taket er flatt og er tekket av takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygget har heis. Byggemåte iht takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål Byggesone 2 - Nåværende iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse med planid og plannavn: r20120052, Øystein Møylas veg 14, 16 og 18 (28.8.2014). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: - r20220046, Bratsbergvegen 2A-2L - r20230018, Sorgenfriveien 16 Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planid og plannavn: r20120020, Tempe, Valøya og Sluppen Hensikten med planen er å utvikle Tempe-Sorgenfri til en tettere bydel, med møteplasser, forbindelser og sentrumskvaliteter. Det skal legges til rette for en transformasjon til en attraktiv sentrumsbydel. Områdeplanen avklarer overordnet arealbruk, helhetlige prinsipper for bydelen og sikrer opparbeidelse av offentlige byrom og forbindelser. Dette er hentet fra Trondheim Kommune sine nettsider. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 54 328
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. For ytterligere informasjon angående dyrehold, ligger vedlagt i sameiets husordensregler pkt 8, i salgsoppgaven. Sameiet Øystein Møylas veg 18 - Resultatregnskap 2025: - Inntekter kr 1 086 007,- - Kostnader kr 1 036 273,- - Resultat kr 49 735,- Sameiet Øystein Møylas veg 18 - Budsjett 2026: - Inntekter kr 1 638 540,- - Kostnader kr 1 638 540,- - Resultat kr 0,- Sameiet Øystein Møylas veg 18 har en avtale med nabotomten, borettslaget Sorgenfrisletta II, om drift av p-kjeller og noe felles uteareal. Avtalen mellom partene regulerer drift og vedlikehold av fellesområdene. Kontakt styret ved spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Alle punkter har fått TG1/TG0. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: K Lund AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av Geberit Pneumatisk trykknapp på WC og skifte takdusjhode. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Økovent Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenviftens avtrekksvifte ble byttet 19.03.2020 og tilluftsvifte byttet 17.03.2021 i regi av nyboliggaranti 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Nidaros Elektro Beskrivelse av arbeidet: Bytte av utestikk.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonen kan fritt utleies for langtidsutleie. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtekter kan dog ikke skilles fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar. Ytteligere informasjon angående utleie/råderett ligger vedlagt i sameiets vedtekter § 7 i salgsoppgaven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 886
• Eiendomsskatt: kr 3 428