Øystein Møylas veg 39 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 336 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter kr 1 066,- Felleskostnad avdrag kr 286,- Felleskostnad driftsdel kr 3 295,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 689,-

Fellesgjeld

kr 6 760 960
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.05.2026

kr 225 365
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.05.2026

Lånenummer: 90517337314, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 01.06.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 330 Saldo per 01.06.2026: 6 760 960 Andel av saldo: 225 365 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.11.2053 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP615704

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-b: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje samt oppstillingsplass følger hver rekkehus
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 8 136 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Innhold iht takstmann: Kjelleretasje: Kjellerstue m/trapp og vaskerom 1 Etasje: Gang, stue/kjøkken. 2 Etasje: Gang, bad, 3 soverom og kott.

Standard

Standard iht takstmann: Kjelleretasje (ca.29m2): Kjellerstue (21,3m²): Laminat på gulv. Malte slette flater, malt teglstein og malt/pusset mur på vegger. Malt trepanel i himling. Utstyr: røykvarsler. Vedovn. Sotluke. Teleuttak. Vaskerom (7,7m²): Limt belegg på gulv. Malte slette veggflater. Malt trepanel i himling. Rommet er innredet med benkeinnredninger med plane fronter. Laminert benkeplate med nedfelt vaskekum og 1-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg til vaskemaskin, varmtvannsbereder, sikringsskap og stoppekran. Avtrekk via elektrisk vifte på yttervegg. 1 Etasje (ca. 39m2): Gang (4,2m²): Klikkvinyl over varmefolie på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Stue/kjøkken (34,8m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: vedovn. Teleuttak. Panelovn. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredningen: Plane fronter med integrert kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Benkeplater i laminat med nedfelt platetopp og kantlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. 2 Etasje (ca. 39m2): Gang (7,3m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og malt trepanel på vegger. Malte plater i himling med integrert belysning. Utstyr/diverse: Røykvarsler. Loftsluke. Bad (4,0m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil og belysning. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Avtrekk via elektrisk vifte i himling. Soverom 1 (12,4m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt trepanel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe Soverom 2 (6,1m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Soverom 3 (6,1m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht takstmann: Bolig: Boligen ligger i rekkehusbebyggelse som er over 3 plan + kaldloft. Grunnmur er oppført i støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er i treverk. Yttervegger er i isolert bindingsverk med fasade i liggende bordkledning. Taket har saltaksform og er tekket med steinbelagte profilerte metallplater. Vinduer av 2-lags glass. Garasje: Frittstående garasjeanlegg som er oppført med plate og ringmur i støpt betong. Ytterveggene er i uisolert bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepanel. Skillevegger mellom garasjene er også kledd med liggende trepanel. Taket er oppført som saltak med takstoler i treverk. Bjelkelaget er delvis platekledd med mulighet for å benytte arealet som lagringsloft. Taksperrene er kledd med undertak av armert papp før opplekting og tekking av profilerte metallplater. Garasjeporten er i malt treverk, som er tilkoblet automatisk portåpner.

Eiendomstype

Rekkehus.

Oppvarming

Elektrisitet og vedovn Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål Byggesone 2 - Nåværende iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område reglert til boligbebyggelse med planid og plannavn: r0171, Sorgenfri og deler av Valsletten, Valgrinden v., Sundland S., Sluppen m. fl. (20.5.1959). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: - r20220046, Bratsbergvegen 2A-2L - r20230018, Sorgenfriveien 16 Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planid og plannavn: r20120020, Tempe, Valøya og Sluppen Hensikten med planen er å utvikle Tempe-Sorgenfri til en tettere bydel, med møteplasser, forbindelser og sentrumskvaliteter. Det skal legges til rette for en transformasjon til en attraktiv sentrumsbydel. Områdeplanen avklarer overordnet arealbruk, helhetlige prinsipper for bydelen og sikrer opparbeidelse av offentlige byrom og forbindelser. Dette er hentet fra Trondheim Kommune sine nettsider. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 7 122
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og innsendte byggetegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. Planløsningen er kontrollert mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune og megler. Følgende avvik er registrert: Kjelleretasje: Opprinnelig brenselsbu og bod er slått sammen og utgjør i dag vaskerommet. En del av det opprinnelige vaskeromsarealet er innlemmet i det tidligere disponible rommet. Det opprinnelige disponible rommet har endret utforming som følge av ovennevnte arealjustering. 1. etasje: Opprinnelig adskilt kjøkken og stue er slått sammen til ett felles oppholdsrom. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Kjøper overtar risiko knyttet til dette. Dyrehold: Det er tillatt å ha kjæledyr i borettslaget. Uten styrets godkjenning kan en ha maksimalt to dyr pr. bolig. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for naboer. For ytterligere informasjon se borettslagets ordensregler pkt 5 Dyrehold som ligger vedlagt i salgsoppgaven. AL Sluppen Borettslag - Resultatregnskap 2025: - Inntekter kr 1 828 440,- - Kostnader kr 1 204 595,- - Årsresultat kr 231 640,- AL Sluppen Borettslag - Budsjett 2026: - Inntekter kr 1 921 244,- - Kostnader kr 1 344 581,- - Årsresultat kr 194 938,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik Våtrom - 2 etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 2 etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 2 etasje - Bad - Veggmontert toalett HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. - Det mangler rekkverk i trapp til kjeller. - Det mangler håndløper på vegg i trapp til 2. etasje. - Returgelender i 2. etasje er for lavt, samt at åpninger er over dagens krav. - Det mangler dagslysflate i kjellerstue. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Oppdaget en sprekk i en flis i dusjhjørnet på badet høsten 2020. I tillegg løsnet det en liten bit av flis i et utvendig hjørne på badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Innstallasjon av dusjkabinett. Flis ble ikke byttet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Liming og tetting av løs flisbit ved hjelp av silikon. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Hofstad VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av vaskerom: Utskiftning av varmtvannsbereder, forlenging av vann- og avløpsrør. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: ZM Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av vaskerom: Ferdigstilling av vann og avløp, utskiftning av stoppekran. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av baderomsinventar. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av vaskerom: Bod og opprinnelig vaskerom slått sammen til et større vaskerom (8kvm). Nye vegger, avretting av gulv og nytt våtromsbelegg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Søbstad AS Beskrivelse av arbeidet: Dreneringsarbeid rundt hele rekkehuset (i regi av borettslaget). Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Noen blærer og avflassing av betonggulvet i vaskerommet i forkant av dreneringen i 2022. Har ikke blitt registrert fukt i etterkant. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av vaskerom i 2025-2026. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det har blitt oppdaget ekskrementer av flaggermus på mørkeloftet, på et avgrenset område ved pipa. Dette har særlig vært gjeldende i sommerhalvåret, ved varm og fuktig luft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Har prøvd å tette alle åpninger på mørkeoftet ved hjelp av gaffateip, uten særlig hell. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Noe dårlig trekk i vedovn i kjellerstue. Må åpne ovnsdør forsiktig ved påfyll av ved. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: EL-EKSPERTEN AS Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser, stikkontakter og ettermontering av lys i forbindelse med oppgradering av kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: FLOW Elektro Midt-Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til vaskemaskin, avtrekksvifte, nye stikkontakter og ettermontering av lys i forbindelse med oppgradering av vaskerom. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: O.Løkken AS Beskrivelse av arbeidet: Fast tilkobling av ny varmtvannsbereder, skifte av fire sikringer og opprydding i sikringsskap. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Terrassen ble forlenget med om lag fire meter sommeren 2020. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Siver inn litt vann på deler av garasjegulvet ved store nedbørmengder og smøsmelting. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Oppgradering av stue i 2021: Gips i tak, nye vegger (Walls2paint) og nytt laminatgulv. Lukket entré til kjellerstue ble fjernet. Oppgradering av kjellerstue i 2021: Nye vegger (Walls2paint) og nytt laminatgulv. Oppgradering av 2.etg i 2022: Nordvendt side med ny vegg (Walls2paint) og nytt laminatgulv. I tillegg ble det pålimt laminat i trappetrinn både ned til kjellerstue opp til 2.etg. Oppgradering av kjøkken i 2022: Nytt IKEA-kjøkken, gips i tak og nytt laminatgulv. I tillegg ble en tilhørende vegg fjernet for å gjøre rommet mer åpent. I forbindelse med oppgradering av kjøkken måtte ventilasjonskanal fra ventilator flyttes. Oppgradering av yttergang i 2023: Gips i tak, nye vegger (Walls2paint) og klikkvinyl i gulv. Quickheat varmefolie lagt i bunn.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Bruksoverlating (framleie) av hele eller deler av bolig krever tillatelse fra styret, og følger bestemmelsene i Lov om borettslag § 5-3 – 5-10. Ta kontakt med styret for nærmere informasjon. Dette iht borettslagets ordensregler pkt 6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.