Alfred Larsens gate 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 3 705 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: kr 714,- Felleskostnad kapitaldel: kr 370,- Felleskostnad driftsdel: kr 2621,-

Fellesgjeld

kr 1 441 447
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.07.2026

kr 152 529
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.07.2026

Lånenummer: 90517439265, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.07.2026: 6% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 02.07.2026: 1 441 447 Andel av saldo: 152 529 Første termin/første avdrag: 31.12.2025 ( siste termin 31.12.2045 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP616136

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

I følge selger har boligen en parkeringsplass i oppvarmet parkeringshus på nabotomten. Det har ikke vært mulig for megler å bekrefte dette da det ikke foreligger noen skriftlig avtale, men har hatt den siden 2014 (da eier kjøpte boligen og overtok fra forrige eier). I følge info fra TOBB er det ingen faste parkeringsplasser tilknyttet leilighetene. Parkering på reservert plass forbeholdes beboerne, se husordensreglene. Gjesteparkering kan foregå i bakgården etter kl. 17.00, ellers henvises det til offentlige parkeringsplasser i området. Konferer megler knyttet til dette hvis du har spørsmål
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 708 m² på eiet tomt.

Byggeår

1903

Innhold

Kjeller: BRA-e: Bod. 3. etasje: BRA-i: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

Standard

Entré (2,8 m²): Flis på gulv. Tapet på vegger. Malt flate i himling. Innredning: Porttelefon. Bad (5,9 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate og servantskål med 1-greps blandebatteri samt speil og overlys. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Badekar. Kjøkken: Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt flate i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr, kjøle/fryseskap og varmtvannsbereder. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue/kjøkken (29,7 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt flate i himling. Soverom (7,4 m²): Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte/frittstående hvitevarer medfølger handelen, samme gjelder brunvarer.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en flermannsbolig, ble oppført i 1903 og er på 3 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål i følge kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse med planid og plannavn: r1155ab - Alfred Larsens gate 11, gnr. 62/180 (27.5.2002). Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planid og plannavn: r20120020, Tempe, Valøya og Sluppen. Hensikten med planen er å utvikle Tempe-Sorgenfri til en tettere bydel, med møteplasser, forbindelser og sentrumskvaliteter. Det skal legges til rette for en transformasjon til en attraktiv sentrumsbydel. Områdeplanen avklarer overordnet arealbruk, helhetlige prinsipper for bydelen og sikrer opparbeidelse av offentlige byrom og forbindelser. Sammendrag: Områdeplanen for Tempe og Sorgenfri legger til rette for utvikling av bydelen, med fokus på å øke tettheten, flere byrom, og styrke infrastrukturen for myke trafikanter. Sentrale elementer inkluderer et byromsnettverk med et tydelig bydelstorg, endringer i veisystemet for å forbedre fotgjengerforhold og redusere biltrafikk, samt tiltak langs Nidelva for å øke tilgjengeligheten til naturområder. Planen legger også vekt på funksjonsblanding og en variert boligsammensetning for å styrke sosial bærekraft og øke bostabilitet. Planen krever ytterligere trafikkanalyser før endelig godkjenning, og det planlegges også etablering av et mobilitetshus for å sentralisere parkeringsløsninger og støtte bærekraftige transportmetoder. Dette er innhentet fra Trondheim kommune sine hjemmesider. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 100 962
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget Oskarsborg - Resultatregnskap 2025: Inntekter: kr 379 032,- Kostnader: kr 887 695,- Årsresultat: kr -538 968,- Borettslaget Oskarsborg - Budsjett 2026: Inntekter: kr 420 567,- Kostnader: kr 314 520,- Årsresultat: kr 42 047,- Dyrehold: Selv om det vedtas forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Dette iht borettslagets ordensregler. Meglers kommentar til areal: Det er foretatt rehabilitering/tilpasning av bygget i 1988, foreligger godkjenning og leiligheten har byggegodkjente tegninger på s.24 i kommunepakken som ligger vedlagt. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder blant annet opprinnelig bod er innlemmet i dagens bad, og opprinnelig loft innlemmet i entre. Dette er søknadspliktige tiltak. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik: - innvendig - Pipe og ildsted TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers boligselgerforsikring: 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja I borettslagets kjeller og i kjellerboden min kan det være litt høy luftfuktighet så jeg benytter en avfukter som står der med godt resultat. Men selv før jeg plasserte avfukteren der så har jeg aldri opplevd fukt- eller råteskader på verken eiendeler, vegger, tak eller gulv. I boden min er det en ventilasjonsåpning i den ene veggen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Rundt 2015-2016 var det en hendelse hvor kloakkrøret som går fra borettslaget og under veien på fremsiden av bygget knakk. Dette førte til at kloakk fra boligene i borettslaget fløt opp fra et åpent sluk i gulvet på korridoren i kjellergangen. Et rørleggerfirma (uvisst hvilket) kom og ryddet og vasket opp gulvene og gravde opp veien og skiftet/kloakkrøret som går fra bygningen og under veien. Ikke vært problemer siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Se pkt. over: rørleggerfirma skiftet kloakkrør og rengjorde kjellergulvet. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Ventilasjon i bygget: matlukt fra andre leiligheter kunne noen ganger merkes i avtrekk på kjøkken og på badet. Dette gjaldt de fleste leilighetene i varierende omfang. Styret fikk gjennomslag for å utbedre bygget sin ventilasjon og firmaet som utførte jobben oppdaget at oppe på loftet var ikke alle ventilasjonskanalene i bygget koblet til de to avtrekksviftene som er montert der oppe. De skiftet ut gamle slanger og koblet til alle kanalene til viftene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trønderblikk Sevice Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av ventilasjon. På loftet Byttet de slanger og koblet de til avtrekksviftene der oppe. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Det er fyrings forbud på alle de tre pipene i borettslaget pga sprekkdannelser på innsiden av samtlige. Dersom man skal installere/koble til ovn for vedfyring må borettslaget behandle dette som en sak og holde en avstemming. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Borettslaget er pålagt fyrings forbud pga. sprekkdannelser på innsiden av alle de tre pipene i borettslaget. (Se pkt.14). 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Gammel bygning så det er litt dårlig lydisolasjon i veggen mellom min entre og naboleiligheten på den andre siden av veggen. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Boligen min har en tilhørende parkeringsplass i en parkeringskjeller under det nærmeste nabohuset til borettslaget. (Se pkt.29)

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.