Nordslettvegen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 537 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Velforeningskontingent kr 935,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 332,- Garasje kr 270,-

Fellesgjeld

kr 2 912 222
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.06.2026

kr 0

Lånenummer: 42137150373, Sparebank 1 SMN Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.06.2026: 11.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 03.06.2026: kr 184 433,- Andel av saldo: kr 0,- Første termin/første avdrag: 05.10.2022 ( siste termin 05.09.2027 ) 3 mnd Nibor + 7,15% margin Lånenummer: 40686590471, Sparebank 1 SMN Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.06.2026: 11.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 03.06.2026: kr 2 727 789,- Andel av saldo: kr 0,- Første termin/første avdrag: 01.11.2025 ( siste termin 01.10.2030 )

Forsikringspolise

SP625619

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 124 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller samt godt med parkering på fellesbiloppstillingsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 129 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Innhold iht takstmann: (BRA-i): 1. etasje - Entré, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue 2. etasje - Gang/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, bad Loft - Loftstue (BRA-e): Bod

Standard

Standar iht takstmann: Boligen har gulv med laminat. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte overfalter. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Ventilator over stekesonen. Våtrom: Bad og vaskerom har flislagte overflater, vaskerom med malte overflater på vegg. Våtrommene utstyrt med blant annet innfellbare dusjdører, baderomsinnredning, vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht takstmann: Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg Byggesone 3 - Framtidig iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til veg med planid og plannavn: - r1014, Fossegrenda (5.7.1978) Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger mottat fra Trondheim kommune, men dagens planlønsing avviker fra disse. Registrerte avvik er: - Veggen mellom stuen og kjøkkenet er fjernet - Dør til bod i entrè er fjernet - Badet i 2. etasje er utvidet ved å ha flyttet soveromsveggen tilknyttet badet -Loftet er innredet som oppholdsrom. Det finnes ikke tegninger på innredet rom og rommet tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold pga. rømningsforhold. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Kfr. Oppdragsansvarlig. Opplyser for ordens skyld om at det er pliktig medlemskap i Nordslettvegen Velforening, kontingenten er inkludert i felleskostnadene. Nordslettveien Velforening - Resultatregnskap 2025 - Inntekter kr 3 605 332,- - Kostnader kr -3 504 805,- - Årsresultat kr 86 741,- Nordslettveien Velforening - Budsjett 2026: - Inntekter kr 4 366 840,- - Kostnader kr -3 193 137,- - Årsresultat kr 856 320,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater Gulv TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Fliser har løsnet fra underlag og fuger har løsnet, både på baderom og vaskerom. Dette var en garantisak og ble utbedret av COB Group AS mai/juni 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: COB Group AS Beskrivelse av arbeidet: På begge rom ble fliser tatt opp og nye fliser ble lagt på nytt, med nye fuger. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: COB Group AS Beskrivelse av arbeidet: Hele badet ble totalrenovert i 2019. Hele vaskerommet ble totalrenovert i 2019. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Hele badet ble totalrenovert i 2019, og arbeidet ble utført av faglærte. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Da vi flyttet hit i 2019 fikk vi beskjed om at det hadde vært en liten lekkasje mellom pipen og taket, men at dette ble utbedret i forbindelse med totalrenovering av hele boligen i 2019. Vannmerke i kryploft ble dokumentert, og det har ikke blitt noe større eller mer siden da. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: COB Group AS Beskrivelse av arbeidet: Usikker på hva som ble gjort, men det har ikke vært lekkasje siden. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: COB Group AS og andre Beskrivelse av arbeidet: Vindu: Ifølge takstrapport fra da vi selv kjøpte i 2019, er vinduer ut mot hage skiftet i 2008, og øvrige vinduer er skiftet i 2018/2019. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Kledning byttet på vegg ved inngangen til boden. Hele huset ble også malt i sort. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Ifølge forrige eier ble garasje drenert innvendig i 2018. Det er også satt opp elbilladere i garasjen og ny garasjeport. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Ved en anledning har det vært mus i kryploft. Det ble da satt inn sperreband på utsiden av huset og gjort tiltak i kryploft. Siden har det ikke vært mus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Satt sperrebånd på utsiden av huset og tettet åpninger i kryploft hvor det var sannsynlig at de kom seg inn. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Ved èn anledning ble det tett i felles avløp i kjeller (for alle fire enheter) og det ble spylt opp av rørlegger. Dette førte til at vann kom opp i sluk på vaskerom, som rant ut i deler av gang og kjøkkengulv. Dette ble forsikringssak og gulvet ble byttet i hele 1. etasje. Ingen skader på vaskerom, men gulv på vaskerom er uansett byttet i 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Rørene ble spylt av rørlegger. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Vi la nytt gulv i 1 etasje selv. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Harald VVS Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med totalrenovering av bolig ble det etablert rør-i-rør system. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Varmepumpe lagde noen ulyder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Røros varme Beskrivelse av arbeidet: De byttet flere deler av varmpepumpen (innedel) og siden har det ikke vært noen problemer. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Vi har selv byttet avtrekksvifte/takvifte, fordi den ikke funket da vi flyttet inn. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Loftstue etablert i forbindelse med totalrenovering i 2019, usikker på om det var loftstue før dette. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport fra salg i 2019. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Fiber ble lagt i hele området. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Terrasse ble fornyet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 505
• Eiendomsskatt: kr 5 605