Alfred Trønsdals veg 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 318 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: kr 1798,- Felleskostnad avdrag: kr 797,- Felleskostnad driftsdel: kr 2511,- Felleskostnad avdrag: kr 248,- Felleskostnad renter: kr 411,- Vasking av fellesareal: kr 105,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 448,-

Fellesgjeld

kr 233 455 149
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.06.2026

kr 580 732
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.06.2026

Lånenummer: 14638830, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.06.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 10.06.2026: 199 762 559 Andel av saldo: 496 920 Første termin/første avdrag: 01.10.2023 ( siste termin 01.04.2053 ) Flytende rente Lånenummer: 90517347913, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.06.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 10.06.2026: 33 692 590 Andel av saldo: 83 812 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2043 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0005253047

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget leier ut 219 garasjer og 24 parkeringsplasser med motorvarmere til andelseierne. Ledige garasjer og motorvarmerplasser tildeles av TOBB. Ansiennitet beregnes etter sammenhengende botid. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB. Det er satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets eiendom. Det er opplegg for elbilladning på de to nærmeste parkeringsplassene som ligger på begge sider av boligen. Borettslaget har vedtatt om oppgradering av el-bil anlegget, hvorpå et samarbeid mellom Ohmia er blitt etablert på de fleste parkeringsplassene i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 95 220 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

BRA-i: Entré/gang, bad, kjøkken, toalettrom, stue og 3 soverom. BRA-e: 2 boder Dette iht takstmann.

Standard

Entré/gang (9,6m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr: Røykvarsler. Porttelefon. Panelovn. Bad (4,6m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassvegger/dører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via veggmontert elektrisk vifte. Kjøkken (9,7m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Diverse: Utgang til balkong. Kjøkkeninnredning: plane fronter med integrert stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplater i laminat med nedfelt platetopp og kantlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Varmtvannsbereder er etablert i benk, samt automatisk lekkasjestopper. Toalettrom (0,7m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett og er utstyrt med fordelerskap til vannledninger. Stue (21,8m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med nedsenket spottekasser. Utstyr: Vedovn. Teleuttak. Røykvarsler. Soverom 1 (9,2m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Panelovn. Røykvarsler. Soverom 2 (12,1m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 3 (8,1m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på totalt tre etasjer over sokkel. Leiligheten ligger i første etasje. Bygningen er oppført med grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere i støpt betong. Yttervegger i isolert bindingsverk som utvendig er forblendet med fasadeplater over pusset grunnmur. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer/skyvedør med 3-lags isolerglass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedovn Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg, Turvegtrasè - Framtidig, Blå/grønnstruktur, Idrettsanlegg, Kollektivtrasè, Offentlig eller privat tjenesteyting, Sentrumsformål, Turvegtrasè - Nåværende iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse med planid og plannavn: - r0110, Othilienborg IV, gnr. 79/21, reg.plan for del (20.1.1981) - r1000a, Othilienborg. (2.11.1965) - r1000b, Othilienborg. (17.3.1970) - r1000e, Othilienborg (20.1.1989) - r1066, Moholt Østre, gnr. 33/2, 5 Steinan, gnr. 79/1 og Hegdalen, gnr. 52/1 (11.1.1967) - r1112l, Del av Steidal Nordre, bortregulering av K.O.Thornæs veg og regulering av gangveg mellom Steindal og Othilienborg (27.3.1973) - r1112n, Endring i snuplass i K.O. Tornæs`s veg og gangveg fram til Steindal. (14.11.1972) - r20150022, Heggdalen gnr/bnr 52/1 og 52/41 (26.5.2016) Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 17 377
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Opplyser for ordens skyld om at følgende ikke medfølger salget: - Lampene som henger i taket på soverommene. - Kurvene som står i skapet. - Hyllene som henger på soverommet nærmest badet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens utførelse avviker fra disse. Dagens planløsning er kontrollert mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune og megler. Ved gjennomgangen er følgende avvik registrert: - Opprinnelig kott er integrert i eksisterende bad. Det gjøres oppmerksom på at omdisponering av rom fra tilleggsdel (S-rom) til hoveddel (P-rom) er søknadspliktig. Endringer i bærende konstruksjoner, brannskiller og lignende bygningsmessige forhold er også søknadspliktige tiltak. Dyrehold: Det skal søkes til styret i borettslaget på eget skjema om husdyrhold. For ytterligere informasjon angående dyrehold, vennligst se borettslagets husordensregler pkt 6 som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Othilienborg Borettslag - Resultatregnskap 2025: Inntekter: kr 30 195 842,- Kostnader: kr 22 685 849,- Årsresultat: kr -3 317 682,- Othilienborg Borettslag - Budsjett 2026: Inntekter: kr 32 059 862,- Kostnader: kr 17 372 970,- Årsresultat: kr 4 273 692,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Ventilasjon HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Vet ikke. Ref forrige eiers egenerklæring Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Vet ikke 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Jølle & Kristensen AS Beskrivelse av arbeidet: Elkontroll 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Elkontroll i Juni 2026

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. For ytterligere informasjon angående utleie, vennligst se borettslagets vedtekter punkt 4-2 som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.