Bakkehellet 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 235,42 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Beløpet fordeler seg som følger: Felleskostnader brøkfordelt: kr 1 087,45,- Felleskostnader enhetsfordelt: kr 395,00,- Kabel-tv og internett: kr 752,97,-

Fellesgjeld

kr 0
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.06.2026

Sameiet har ikke felles lån

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.06.2026

Forsikringspolise

86901127

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkeringplass

Eiendom

Tomteareal er 4 620 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

BRA-i: Entre, bad, soverom, stue, kjøkken. BRA-e: Bod

Standard

Leiligheten har gulv med parkett/laminat. Vegger og himlinger er utført med malte, glatte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter og integrerte hvitevarer. Benkeplate i laminat. Ventilator over steke sonen. Våtrom: Bad med flislagte gulv og vegger, innfellbare dusjdører, vegghengt klosett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming og tekniske installasjoner: Oppvarming via vannbåren varme. Det er balansert ventilasjon. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten er etablert i 1.etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i tre og betong, og er utvendig kledd med en kombinasjon av fasadeplater, liggende og stående panel. Taket er flatt og er utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og Fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Blå/grønnstruktur - Nåværende, Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse med planid og plannavn: - r20130023, Bakkehellet 7 (26.3.2015) - r1016, Holtermannsv.,Anton Grevskottsv. ,Klæbuv. ,Nardov. ,Lerkendalsv. ,Torbj. Brattsv. Omkjøringsv. ( Obs! Ikke stadfestet) (15.12.1964) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: (r20170046) Øystein Møylas veg 19, 21 og 23 og Sorgenfriveien 10. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planid og plannavn: (r20220038) Klæbuveien 159. Hensikten med planen er å legge til rette for at eiendommen kan fortettes med inntil 25 nye boliger. I tillegg skal den eksisterende villaen med 2 boenheter bevares og restaureres. Bebyggelsen får tre etasjer mot vest og fire etasjer i bakkant. Høyden i framkant legger seg ca. 1 m under mønehøyden på eksisterende bygg. Tilbygget fra 70-tallet på eksisterende bygg fjernes, og den opprinnelige fasaden reetableres. Bygg B, mot nord, trekkes bakover og dreies for å følge terrengformen. Dette gir hovedfasade mot nord-vest med utsikt mot sentrum og sjøen. Bygg A trekkes mot søndre del av tomta. Organiseringen er ment å gi eksisterende bygg en fremskutt posisjon med et romslig uteområde rundt. Ny bebyggelse terrasseres bakover, for å tilpasses terrenget og ikke konkurrere med eksisterende bygg i vestfasaden. Det er valgt flate tak på den nye bebyggelse for å fremheve form og uttrykk på eksisterende bygg. Det er i hovedsak fire forhold som har vært utfordrende i planarbeidet: - hensynet til den eksisterende villaen med antikvarisk verdi B (høy), som er i svært dårlig forfatning, men skal beholdes tilpasning til strøkskarakteren - bevaring av vegetasjonsområdet - Sunnlandsskrenten med naturverdi C (viktig lokalt) - at en del av tomta er bratt Dette er hentet fra Trondheim kommune sine nettsider Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 22 103
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Bakkehellet 7 Regnskap 2025: - Inntekter: kr 1 273 071,- - Kostnader: kr 1 409 868,- - Resultat: kr -82 797,- Bakkehellet 7 Budsjett 2026: - Inntekter: kr 1 389 916,- - Kostnader: kr 1 389 916,- - Resultat: kr 0,- Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning. Selger har kjøpt ny stekeovn i dag 17.07.26. Konferer med megler om dette. TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers boligselgerforsikring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja, vises som sprekker mellom tak og vegg Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja, Skjeggkre inne i 2 leiligheter i 1 etasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Boss Beskrivelse av arbeidet: Var min nabo som tok seg av det, men tror Boss var firmaet, og det har ikke vært et problem siden. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja oppsamling av fett og smuss fra nedløpet, tilbakekobling av vann opp i vasken på kjøkkenet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Haralds VVS Beskrivelse av arbeidet: fjernet fett og smuss som skapte tilbakekobling av vann i min og min nabo leilighet. Laget en avtale med styret om at viss problemet oppstår igjen tar sameiet kostnadene. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Stekeovn skal byttes Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut, se vedlagte vedtekter for mer informasjon.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 027
• Eiendomsskatt: kr 3 548