Anna Haarsakers veg 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 583 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kontingent utomhus kr 68,- TV/bredbånd kr 487,- Felleskostnader kr 1 028,-

Forsikringspolise

8886004

Areal

BRA: 43 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Det er opparbeidet felles gjesteparkering (korttidsparkering) for området.

Eiendom

Tomteareal er 1 662 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Internt bruksareal: Entré/gang, soverom, stue, kjøkken og bad. Eksternt bruksareal: Bod. Boligen ligger i byggets 4. etasje med egen inngang via innvendig trapp/heis til svalgang.

Standard

Entré: Gulvet er med parkett. Veggene er med slette, malte overflater. Himlingen er med slett, malt overflate. Vannbåren gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Soverom: Gulvet er med parkett. Veggene er med slette, malte overflater. Himlingen er med slett, malt overflate. Soverom: Gulvet er med parkett. Veggene er med slette, malte overflater. Himlingen er med slett, malt overflate. Stue: Gulvet er med parkett. Veggene er med slette, malte overflater. Himlingen er med slett, malt overflate. Vannbåren gulvvarme. Utgang til altan. Kjøkken: Gulvet er med parkett. Veggene er med slette, malte overflater. Himlingen er med slett, malt overflate. Kjøkkeninnredning med fronter i heltre hvitpigmentert eik. Benkeplater i steinkompositt med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Komfyrvakt over koketoppen. Integrert komfyr og kjøle-/fryseskap. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran i oppvaskbenken. Det er etablert sensor ("lekkasjevakt") tilsluttet stengeventil som stenger vanntilførselen automatisk hvis det oppstår lekkasjer. Mekanisk avtrekk. Bad: Gulvet er påstøp med vannbåren gulvvarme og flislagt. Veggene er flislagte. Himlingen er med slett, malt overflate med downligts. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med innfellbare glassvegger. Innredning/servantskap med slette fronter i laminat/foliert utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Speil over servanten. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det spesifiseres at hylle på soverom 2 ikke medfølger handelen.

Adkomst

Fra NardoCenteret følger man Utleirvegen i retning Risvollan. Ved Risvollan Senter ta til venstre inn på Blaklivegen. Følg denne veien et par hundre meter. Ta deretter til høyre inn Anna Haarsakers veg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk oppført over åtte etasjer med kjeller-/parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonene, herunder etasjeskillere og brannskiller, er utført i betong. Ytterveggene er utført med trekonstruksjoner. Yttervegger er kledd med fasadeplater. Vinduer i tre med 3-lags isolerglass. Taket er tekket med papp. Dette ifølge takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av fjernvarme. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. Boligselskapet har avtale med Techem om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til fjernvarme til oppvarming og varmt tappevann, kommunalt vann, faktureres månedlig via felleskostnadene og vil varierer etter forbruk. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til byggegrense, framtidig bebyggelse og anlegg, og hensyn til friluftsliv iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r20130009 Blaklieggen, del av gnr/bnr 83/4, 83/7, 83/8 m.fl (26.10.2017) Hensikten med planen er å legge til rette for utbygging av 180-250 boliger og adkomstveg for disse. Tiltaket innebærer omlegging av bekk, av høyspentlinje og av hovedvannledning. Regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 11 056
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Utbygger/entreprenør som del av oppføringen av nybygget. Beskrivelse av arbeidet: Leiligheten ble kjøpt som nybygg før oppføring. Det ble valgt tilvalg/oppgraderinger på badet i byggefasen. Dette inkluderer farger på fliser til gulv og farge/materiale på inventar. Badet er ikke bygget om eller rehabilitert etter ferdigstillelse og overtakelse. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. De har akkurat startet med å bygge rekkehus foran blokka. Det kan endre utsikten fra balkongen litt, men siden rekkehusene kun skal være 3 etasjer høye, kommer det ikke til å stenge for vesentlig utsikt (siden leiligheten ligger i 4. etg.) eller påvirke solforhold. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Byggearbeid: det bygges nye rekkehus foran blokka. Dette blir kortvarig. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: 1. Tilvalg Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Utbygger/entreprenør som del av oppføringen av nybygget. Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenet ble oppgradert som tilvalg i forbindelse med oppføring av leiligheten før overtakelse. Kjøkkeninnredningen er levert av Drømmekjøkkenet og har hvitpigmenterte, matte eikefronter. Benkeplaten i komposittstein, med oppkant mot vegg. Det er også montert lyslist under overskapene. Arbeidet ble utført av utbygger/entreprenør som del av nybyggingen. 2. Maling Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: BYGG & SERVICE JAN KUCHARSKI Beskrivelse av arbeidet: Maling av vegg og tak i kjøkken/stue. 3. Montering Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Backe Beskrivelse av arbeidet: Montering av skinner til skyvedør i gang, montering av gardinskinner på begge soverom og i stue, og oppheng til taklampe over spisebord. Ufaglært arbeid: 1. Maling soverom og gang Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Maling av vegg og tak i begge soverom og i gang. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Det er noen hårfine sprekker i noen av frontene på kjøkkenet, men de blir erstattet i løpet av sommeren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Økonomi: Regnskap 2025 for Sameiet Øvre Steinaunet BB3: Sum driftsinntekter: 1 163 501,- Sum driftskostnader: - 906 834,- Driftsresultat: 256 666,- Årsresultat: 266 366,- Budsjett 2026 for Sameiet Øvre Steinaunet BB3: Sum driftsinntekter: 1 222 000,- Sum driftskostnader: - 1 121 197,- Driftsresultat: 100 803,- Årsresultat: 100 803,- Regnskap 2025 for Realsameiet Øvre Steinaunet Fellesareal: Sum driftsinntekter: 515 700,- Sum driftskostnader: - 170 526,- Driftsresultat: 345 174,- Årsresultat: 353 596,- Budsjett 2026 for Realsameiet Øvre Steinaunet Fellesareal: Sum driftsinntekter: 298 000,- Sum driftskostnader: - 168 230,- Driftsresultat: 129 770,- Årsresultat: 129 770,- Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik. Det gjøres oppmerksom på at bodene som leiligheten disponerer er medregnet i leilighetens BRA.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 800