Anne Martha Kvams veg 7

Sameiet Utleirtoppen består av selveide seksjoner og har en skjermet men sentrumsnær beliggenhet med nærhet til de fleste servicefunksjoner, samtidig som at Estenstadmarka er blant de nærmeste naboene. Marka byr på utallige turnett sommer og vinter, bl. a kan man ta turen til Estenstadshytta eller Estenstaddammen med bademuligheter. Det er sykkelavstand til flere av byens studiesteder og store arbeidssteder som St. Olavs Hospital, Sintef etc. Kort og trygg vei til skoler, ulike barnehager og ballbaner. Risvollan helse- og velferdssenter er i nærheten av boligen. Av treningsstudio kan du bl.a. velge mellom 3T Moholt, Risvollan treningssenter eller treningssenteret på Utleirahallen, som er et steinkast unna leiligheten. Link: https://utleira.no/treningsstudio Lege, tannlege, apotek, bibliotek og andre nødvendige servicefunksjoner er å finne i umiddelbar nærhet. Det er i tillegg gode bussforbindelser i området. Det er umiddelbar nærhet til bussholdeplass. Risvollan senter er områdets eget handels- og servicesenter. Pr. idag finnes følgende handels og servicebedrifter på senteret. - Risvollan legesenter - Risvollan medisinske senter - Risvollan tannklinikk - Frisør - Boots Apotek - Trondheim folkebibliotek - avd. Risvollan - Capri restaurant - Risvollan Fysioterapi- med medisinsk treningsterapi. - Coop Extra

Driftsdel kr 2.480,- Velforeningskontingent kr 440,- Elektroniske fellesavtaler kr 488,-

Fast parkeringsplass i åpen garasjekjeller under bygget. Mulighet for å installere elbillader. Gjesteparkering registreres elektronisk av beboer. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 6 118 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet felles tomt i sameiet.

BRA-i: Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og garderobe. BRA-e: Bod.

Gang ink kott (9,6m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Innredning/utstyr: Skyvedører. Brannvarsler. Porttelefon. Ventilasjonsaggregat. Bad (4,8m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med ettgreps blandebatteri. Veggmontert speil. Dusjhjørne med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og fordelerskap til vannledninger, samt fjernvarme. Avtrekk via balansert anlegg. Stue/kjøkken (30,7m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Radiatorovn. Utgang til balkong. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og dobbel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt. Soverom 1 (10,5m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Garderobeskap. Radiatorovn. Soverom 2 (7,7m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Garderobeskap. Radiatorovn. Garderobe (3,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Sikringsskap. Teleuttak.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Fra NardoCenteret følger man Utleirvegen i retning Risvollan. Ved Risvollan Senter ta til venstre inn på Blaklivegen. Følg denne veien et par hundre meter og ta til høyre på Kastbrekkvegen. Megler vil sette opp skilt ved annonsert fellesvisning.

Bygningen er et leilighetsbygg på totalt 7 etasjer. Grunnmuren er i støpt betong. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere i treverk. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Bygget har heis. Dette ifølge takstmann.

Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (r0437) og er avsatt til byggesone 2 ihht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger regulering under arbeid: r20230023 Marie Sørdals veg. Det er planlagt bygging av parkeringskjeller, boliger og næring.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 59 794
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

VELFORENING: Sameiet Utleirtoppen er tilknyttet Utleir Velforening. Kontingent til velforeningen innbetales av hver enkelt seksjonseier. PARKERING: Parkering i henhold til vedtektenes pkt 2-2 Parkering. ELBIL: Seksjonseier med egen parkeringsplass, kan installere elbillader knyttet til egen strømmåler på egen bekostning. STRØMAVTALE: TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/. ØKONOMI: Kort om økonomien i Utleir Fri Velforening: Regnskapet for 2025 viser et negativt årsresultat på kr 233.967,-. Det er budsjettert med et positivt årsresultat på kr 52.940,- for 2026. Kort om økonomien i Sameiet Utleirtoppen: Regnskapet for 2025 viser et positivt årsresultat på 441.996,-. Det er budsjettert med et positivt årsresultat på kr 83.190,- for 2026. SELGER OPPLYSER I SIN EGENERKLÆRING: 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Aalmo AS Elektriker Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet stikkontakter på bad, soverom og kjøkken. Nytt deksel til dimmer på bad. 22. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Ja. I henhold til kart fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) ligger eiendommen i kvikkleiresone 193 Blakli som har middels faregrad. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Skapdøren foran kjøleskapet har en liten skade. I tillegg er hullene for det øverste hengselet noe skadet. Touchpanelet til komfyren som viser varmen på kokeplatene er delvis defekt. Tallet 0 lyser delvis på alle fire kokeplater. På kokeplaten øverst til venstre lyser ikke den øverste streken på tallet. Komfyren bærer ellers preg av alder og normal bruk. Enkelte områder er vanskelig å få helt rene. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Det er et lite merke etter fuktskade i parketten til venstre i bod/walk-in closet.

Taksten er avholdt den 15.10.2026 av takstmann Erik Bromseth Mellevold Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Det foreligger ferdigattest for bygningen, men det er ikke fremlagt dokumentasjon som verifiserer utførelsen av badets vanntette sjikt og skjulte detaljer. - Selger/representant for selger opplyser at touch-/displaypanelet på komfyren er delvis defekt. Tallet «0» vises ufullstendig på samtlige kokesoner, og på kokesonen øverst til venstre mangler deler av visningen. Forholdet er basert på selgers opplysninger og er ikke verifisert gjennom full funksjonstesting ved befaringen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.