Ladebekken 32

Ladebekken 32 ligger lokalisert sentralt til på populære Lade, i et etablert og nytt boligfelt på Øvre Nyhavna. Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, samt alt av servicefunksjoner en trenger i hverdagen. Ikke langt fra leiligheten går Ladestien som strekker seg fra Ladehammerkaia til Grilstadfjæra. Her finner du fantastisk turterreng både sommer og vinter. Ringvebukta kan friste med gode bademuligheter eller kanskje du heller vil nyte sjøutsikten fra Sponhuset med god mat og drikke til. God tilgang til offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger til sentrum eller ut av byen. Kort vei til byens studiesteder som bl.a. NTNU Gløshaugen, BI Trondheim, Dronning Maud og St. Olavs. Ønsker du en stemningsfull stund i nærheten, er den botaniske hagen til Ringve Museum midt i blinken. Parken byr på til dels eksotisk fauna av planter og blomster fra en rekke land, samt naturstier og små tjern med gode muligheter for minneverdige sanseinntrykk. Aktivitetstilbud og idrettsbaner i nærheten: - Sirkusparken m/ benker og lekeapparat, - OBOS banen er et stort område med fotballbaner, volleyballbaner og bane for amerikansk fotball m.m. - Leo´s lekeland. - Trondheim Buldresenter. - Ringvebanen. - Lade tennisarena. - Klatresenteret UTE.

Felleskostnader: Felleskostnader drift 1 193 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 400 Kostnad målingsbasert avregning 107 Kontingent fellesarealer 156 Måler: 1310 Varme Øvre Nyhavna 4: 1310/17 A konto varme og varmtvann ( 412 - 17) 810 MÅLERE: Boligselskapet har fellesmåling på varme, varmt- og kaldtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Boligselskapet har fjernavleste målere.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Soneparkering i gate mot gjeldene bestemmelser fra Trondheim kommune.

Hoveddel: 3.etasje: Entre, stue, kjøkken, bad og soverom.

3.etasje. Entre: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Porttelefon. Vannbåren gulvvarme. Soverom: Laminat på gulv og malte plater/betong på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Vannbåren gulvvarme. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater med spotter i himling. Utstyrt med innfellbare dusjdører/dusjhjørne, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, servant i skap og rørfordelerskap. Vannbåren gulvvarme. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utgang til balkong. Vannbåren gulvvarme.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre/stål. Utvendig pusset og kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20150036 Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15 (31.5.2018) Det eksisterer planforslag som berører eiendommen jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20180046 Jarlheimsletta - r20220025 Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra sameiets resultatregnskap 2025: Sum driftsinntekter kr 799.829,- Sum driftskostnader kr -479.062,- Driftsresultat kr 320.767,- Årsresultat kr 343.347,-

Taksten er avholdt den 23.08.2026 av takstmann Jo Persen Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Andel av fellesarealer er ikke medregnet i bruksarealet (BRA), men disponeres av den enkelte boenhet i tråd med gjeldende interne vedtekter. Tilhørende bod med adkomst fra fellesareal er medregnet som BRA-e. Disponering av bod areal ble påvist av leietaker og oppmålt til 3m². Balkong er medregnet som TBA-åpent areal. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik. Ferdigattest er datert 06.03.2025. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Våtrom > 3.Etasje. > Bad > Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det er registrert drypplekkasje i rørfordelingsskap, garantisak er meldt inn til utbygger og blir håndtert av utbygger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Det kommer frem i takstrapport at det er registrert svertesopp på fuge i dusjsone. Forholdet kan utbedres. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Det ble registrert støy fra kjøkkenvifte, forholdet ble utbedret av tekniker. Dette var garantisak og var et kjent problem. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: GK Beskrivelse av arbeidet: Bytting av kjøkkenvifte

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.