Ladebekken 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 666 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnader drift 1 193 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 400 Kostnad målingsbasert avregning 107 Kontingent fellesarealer 156 Måler: 1310 Varme Øvre Nyhavna 4: 1310/17 A konto varme og varmtvann ( 412 - 17) 810 MÅLERE: Boligselskapet har fellesmåling på varme, varmt- og kaldtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Boligselskapet har fjernavleste målere.

Forsikringspolise

8888673

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Soneparkering i gate mot gjeldene bestemmelser fra Trondheim kommune.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Hoveddel: 3.etasje: Entre, stue, kjøkken, bad og soverom.

Standard

3.etasje. Entre: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Porttelefon. Vannbåren gulvvarme. Soverom: Laminat på gulv og malte plater/betong på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Vannbåren gulvvarme. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater med spotter i himling. Utstyrt med innfellbare dusjdører/dusjhjørne, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, servant i skap og rørfordelerskap. Vannbåren gulvvarme. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utgang til balkong. Vannbåren gulvvarme.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre/stål. Utvendig pusset og kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20150036 Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15 (31.5.2018) Det eksisterer planforslag som berører eiendommen jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20180046 Jarlheimsletta - r20220025 Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra sameiets resultatregnskap 2025: Sum driftsinntekter kr 799.829,- Sum driftskostnader kr -479.062,- Driftsresultat kr 320.767,- Årsresultat kr 343.347,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Andel av fellesarealer er ikke medregnet i bruksarealet (BRA), men disponeres av den enkelte boenhet i tråd med gjeldende interne vedtekter. Tilhørende bod med adkomst fra fellesareal er medregnet som BRA-e. Disponering av bod areal ble påvist av leietaker og oppmålt til 3m². Balkong er medregnet som TBA-åpent areal. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik. Ferdigattest er datert 06.03.2025. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Våtrom > 3.Etasje. > Bad > Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det er registrert drypplekkasje i rørfordelingsskap, garantisak er meldt inn til utbygger og blir håndtert av utbygger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Det kommer frem i takstrapport at det er registrert svertesopp på fuge i dusjsone. Forholdet kan utbedres. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Det ble registrert støy fra kjøkkenvifte, forholdet ble utbedret av tekniker. Dette var garantisak og var et kjent problem. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: GK Beskrivelse av arbeidet: Bytting av kjøkkenvifte

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.