Håkon Magnussons gate 32

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Lade, i et moderne og etablert boligområde like øst for Trondheim sentrum. Bebyggelsen i sameiet er organisert rundt et skjermet, pent opparbeidet felles gårdstun med store plenarealer, trær og interne gangveier. Fra den markbaserte terrassen er det direkte adkomst ut til de grønne fellesområdene via egen port i rekkverket. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Bunnpris Lade eller Rema 1000 på Ladetorget, begge en kort gåtur fra leiligheten. På LadeTorget finner man også Boots apotek og andre servicetilbud i hverdagen. For et bredere utvalg av butikker, faghandel og servering ligger City Lade rett over veien, og det er en kort sykkeltur eller kjøretur til Sirkus Shopping, samt inn til restaurant- og kulturlivet på Solsiden og Nedre Elvehavn. Nede ved fjorden strekker Ladestien seg langs hele Ladehalvøya og innbyr til turer året rundt, med populære bade- og utfartsplasser som Korsvika og Ringvebukta samt kafé ved historiske Sponhuset og den botaniske hagen ved Ringve Musikkmuseum. Nærområdet har også et omfattende aktivitetstilbud med 3T-Lade og Impulse Treningssenter Lade i gangavstand, i tillegg til Lade idrettspark, Ringvebanen og Lade Sportsarena like ved. Bussholdeplassen i Ingemann Torps vei ligger en kort gåtur unna med forbindelser inn mot sentrumskjernen, mens lokaltoget kan tas fra Lilleby stasjon innen gangavstand. For familier med barn ligger både Lade skole og Lilleby skole i nærområdet, i tillegg til flere barnehager som Stabburet barnehage og Korsvika barnehage innen en kort gåtur fra boligen.

Felleskostnader: kr 2 167,15 A konto fjernvarme: kr 623,67 TV/bredbånd: kr 598,- Parkeringsplass: kr 290,- Fjernvarme avregnes etter faktisk forbruk én gang per år. Det er varslet endringer i felleskostnadene fra 01.01.2027, hvor felleskostnadene øker til kr 2 232,16 per måned og TV/bredbånd øker til kr 623,- per måned.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning og har ingen registrert fellesgjeld.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Leie av parkeringsplassen utgjør kr 290 per måned fra og med januar 2027. Parkeringskjelleren er organisert som en egen eiendom - sameiet Epletunet Parkeringskjeller gnr. 414, bnr. 543 Det tilfaller et eierskiftegebyr ved overføring av garasjeplass til ny eier, per p-plass. Felleskostnader for parkeringsplass faktureres til eier direkte fra perkeringssameiet. Vedtekter og ordensregler for sameie parkeringskjeller er vedlagt i salgsoppgaven. Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til parkeringsplassen. Parkeringskjelleren har et felles smartladesystem der hver enkelt betaler for eget forbruk. Sameiene disponerer 6 gjesteparkeringsplasser i kjelleren med tidsbegrenset tilgang via booking i VIBBO. Det er mulighet for å leie MC- og scooter-plasser av styret. Det er også sykkelparkering knyttet til garasjekjelleren.

Tomteareal er 2 104 m² på eiet tomt.

Sameiet har felleseiet tomt. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonering og sameievedtekter. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning, asfalterte internveier og gangstier. Samtlige seksjoner eier en ideell andel i Sameiet Epletunet Fellesareal (gnr. 414 bnr. 546), som utgjør felles grønt-, leke- og friarealer for enhetene innenfor planområdet. I tillegg har sameiet felles hage som deles og driftes sammen med sameiene Epleblomsten og Plommehagen.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, to soverom, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Terrasse på 44 m². Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m² i kjeller samt en parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

Entré: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Soverom 1: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Bod: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har sikringsskap og ventilasjonsaggregat. Soverom 2: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og folierte metallplater med downlights på innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det integrert speil over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Stue: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har utgang til terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stuen og fremstår med parkett på gulv, malte slette vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt betong på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, underlimt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Terrasse: Terrasse på bakkeplan i trekonstruksjoner som er understøttet med bjelker/stolper i tre hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i stål. Terrassen har port i rekkverk med adkomst til plen.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.11.2026. Leilighetsbygg oppført i 2017 i 5 og 6 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger er av tre og er kledd med fasadeplater og teglforblending. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp eller lignende. Vinduer er malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig aluminiumsinndekning. Entrédøren er en brann- og lydklassifisert dør i fabrikkmalt utførelse fra byggeår. Innvendige dører har malte karmer med glatte formpressede/fabrikkmalte dørblad fra byggeår. Terrasse på bakkeplan er oppført i trekonstruksjoner understøttet med bjelker og stolper i tre, med dekke av impregnerte terrassebord, rekkverk i stål samt port med adkomst til plen.

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg med lokal fordeling og energimåler i leiligheten. Gulvvarme på bad/vaskerom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (delareal 690,27 m²), og et delareal på 777,12 m² er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, i Harald Hårfagres gate 1-11B og Haakon VII´s gate 9 (City Lade og Ladebyhagen) (plan-ID r20090011), vedtatt 24.11.2011. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I kommuneplanen er 1175,62 m² avsatt til sentrumsformål - framtidig og 928,56 m² er avsatt til sentrumsformål - nåværende. Eiendommen ligger i byggesone 1 (sentrumskjerne). I henhold til planens bestemmelser gjelder kommuneplanens arealdel ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 21.03.2013. Regulering under arbeid: - Ladebekken 56 (plan-ID r20210055) - under arbeid - Lillebyområdet o_TY (plan-ID r20260017) - under arbeid Planforslag: - Håkon Magnussons gate 9, Gnr/bnr 414/400 og deler av Gnr/bnr 414/1 m.fl., detaljregulering (plan-ID r20220011) - planforslag Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

kr 35 840
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

For regnskapsåret 2024 hadde sameiet et årsresultat på kr 457 250,-. Per 31.12.2024 utgjorde sameiets disponible midler kr 2 561 868,-. Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Dyr skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Det kreves ikke styregodkjenning ved overdragelse av seksjon. Sameiets styre skal likevel underrettes skriftlig om alle overdragelser med opplysning om ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon.

Taksten er avholdt den 05.11.2026 av takstmann Vegard Garvik Takstmanns konklusjon: TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Montert taklamper på soverom og i spisestue. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Lyspærer til ventilator har gått ut av produksjon.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn årlig (utleie i inntil 30 sammenhengende døgn). Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover korttidsutleie, med opplysning om leietakers navn, kontaktinformasjon og leieforholdets varighet.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.