Lade alle 79 A

Leiligheten har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på populære Lade. Her bor du i et veletablert boligstrøk med umiddelbar nærhet til Lade Arena og et rikt utvalg av servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots på Rema 1000 like ved, og på senteret finner du også apotek og treningssenter. Nærområdet rommer flere store handelsområder, og med Sirkus Shopping en kort spasertur unna har du alt du trenger til det daglige like utenfor døren. For friluftsliv og rekreasjon har Ladehalvøya noen av byens mest ettertraktede turområder. En kort gåtur unna ligger Ringve botaniske hage med sine store parkarealer og historiske rammer rundt Ringve Musikkmuseum. Den populære Ladestien strekker seg langs Trondheimsfjorden og byr på fine turstier og badeplasser i Ringvebukta, Djupvika og Korsvika. Like i nærheten ligger også Lade idrettspark med sine fotballbaner, aktivitetshaller og allsidige idrettstilbud. Fra boligen er det smidig reisevei til byens mange studiesteder og arbeidsplasser. Du kommer deg raskt til fots, med sykkel eller buss til Dronning Mauds Minne Høgskole (DMMH), NTNU Tunga, Rotvoll og Handelshøyskolen BI. Kollektivtilbudet er meget godt, med bussholdeplass i Leangenbukta en kort gåtur unna og hyppige avganger direkte mot Solsiden og Trondheim sentrum. For pendlere er det også gangavstand til Leangen stasjon med lokaltog, samt enkel adkomst med bil mot E6 og Trondheim lufthavn Værnes.

Felleskostnader: Felleskostnad lik fordeling: kr 196,- Felleskostnader: kr 1 503,- Tilleggsytelser: Fastbeløp måling og avregning energi 182 Parkering/garasje: kr 200,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 379,- Måler: 949 V ( 609,00 i Sep. 26) arme Tordenskiolds Hage Lade: 949/50 A konto varme og varmtvann ( 315 - 50)

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Bruksrett til 1 parkeingsplass følger med leiligheten og er tinglyst som tilleggsareal. Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til parkeringsplassen.

Tomteareal er 1 530 m² på eiet tomt.

Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonering/ og eller sameievedtekter.

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre/gang og gang.

2 etg. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med plassbygd oppbevaring, skrivepult og vippeseng. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett og baderomsinnredning med servant. Entre/gang: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Gang: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap.

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Leilighet oppført i en etasje. Bygningen er oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjon i betong med utvendig pusset fasade og teglstein. Taket er et flatt tak antatt tekket med papp, membran eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags glass.

Fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til fysisk utforming av anlegg og Sentrumsformål - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) GJeldende regulering: 5001 r20140047 Lade allé 73 (6.9.2018) Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger reguleringsplaner under arbeid: 5001 r20240046 Haakon VII's gate 8, 10 og 12 Hensikten med planarbeidet er å transformere området fra kun forretning, til også å omfatte boliger. Eksisterende høy førsteetasje foreslås videreført med forretninger, mens andre etasje med forretninger foreslås fjernet. Deretter skal det bygges boliger på taket. Ovennevnte tiltak kan medføre støy og potensielt påvirke utsiktsforhold. Konferer megler. Det gjøres videre oppmerksom på at det foreligger planforslag som kan berøre eiendommen: - 5001 r20200011 Haakon VII's gate 25 og gnr/bnr 6/1, 5/39 m.fl Planen omfatter området ved Leangen stasjon og legger til rette for en omfattende byutvikling med boliger, næringsvirksomhet, kontorer, tjenesteyting, kultur- og idrettsformål. Området skal utvikles til et bymessig sentrumsområde med tilknytning til kollektivknutepunktet ved Leangen stasjon. Det planlegges seks utbyggingsfelt med ny kvartalsbebyggelse, mellom 425 og 700 boliger, næringsarealer i første etasje og bebyggelse på opptil 14 etasjer. Planen omfatter også nye gang- og sykkelforbindelser, offentlige byrom og forbedrede forbindelser mellom områdene nord og sør for jernbanen. - 5001 r20210015 Lade allé 84 Planen legger til rette for boligutbygging med cirka 155 leiligheter fordelt på seks bygg med varierende høyder, samt tilhørende uteoppholdsarealer og interne gangforbindelser mot omkringliggende grøntområder og Ladestien. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner under arbeid og planforslag samt ta kontakt med megler ved spørsmål knyttet til dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

DYREHOLD: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forusettes at dyrets eier har ansvar for at dyret ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyret må fjernes, dersom styret etter en samlet interesseavveining finner det nødvendig av hensyn til andre beboere (for eksempel av helsemessige hensyn overfor allergikere eller lignende) eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt. Det henvises til Husordensregler side 2 om dyrehold. SAMEIETS ØKONOMI: Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 333 287. Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2025 på kr. -325 874. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. 243 730.

Taksten er avholdt den 29.10.2026 av takstmann Vidar Fjerdingsgjelten Olsen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik fra takstmann. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): Det foreligger ingen avvik fra takstmann. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Det er sprekker i betong i parkeringskjeller. Dette er en sak for styret i sameiet. Mistanke om at det oppsto etter sprengning på naboeiendom (Leangenbukta). Dette er fulgt opp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Vi oppdaget noen få individer av skjeggkre i egen leilighet og bod i første kvartal av 2026, og tok kontakt med styret i sameiet og skadedyrsbekjempningsbyrå. Det ble også observert ett individ i felles trappeoppgang, pluss en annen leilighet. Det er gjennomført profesjonell bekjempelse, så dette er ikke lenger et problem. Merk at skjeggkre ikke skader boligen, så den har ikke tatt skade av dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Pelias Norsk Skadedyrkontroll AS Beskrivelse av arbeidet: Pelias utførte kartlegging og bekjemping med giftåte. Vi har ikke sett skjeggkre i leiligheten eller boden etter dette. Sameiets husforsikring dekket kostnadene. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Etter at vi meldte fra om skjeggkre i vår leilighet, ville styret i sameiet via Anticimex, kontrollere alle leilighetene og fellesareal i blokka. Det ble satt ut feller i leiligheter og fellesareal, med videre bekjemping om det ble oppdaget. TEKNISKE INSTALLASJONER 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Argon Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Benyttet elektriker igjennom Lampehuset, der vi kjøpte grunnbelysningen til leiligheten. Elektriker installerte/monterte taklys/spotter/lysskinner på begge soverom, entré og stue/kjøkken. Det ble ikke lagt opp nye stikk. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Naboeiendom med Lade Arena, har en igangsatt reguleringsplanprosess. Sameiets styre holder i denne prosessen, og vi sender inn innspill samlet. Planene virker positive. Bygningene/kjøpesenteret blir både høyere og lavere, med mer oppbrytninger, som kan påvirke utsikt og solforhold. Vi er forespeilet mindre trafikkstøy fra varelevering, penere fasade, og mer grøntareal i strekningen inntil sameiet. Det er vedtatt reguleringsplan og aktiv bygging på Leangenbukta. GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Låssenteret AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet lås på egen inngangsdør til unloc-systemet. Døren til leiligheten kan derfor låses opp med enten app eller nøkkel. Det ble gjort igjennom fellesbestilling med sameiet. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Løs skrue i det ene hjørnet på oppvaskmaskinfronten. Påvirker ikke estetikk eller bruk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja For øyeblikket leier vi ut parkeringsplassen vår for 1500,-/mnd (vi sier opp avtalen slik at den ikke lenger er utleid ved overdragelse). Sameiets vedtekter gir alle rett til å leie ut parkeringsplassen til andre som bor i sameiet. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.