Lade alle 70 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 427 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: kr 794,- Felleskostnad avdrag: kr 277,- Felleskostnad driftsdel: kr 2 804,- Tilleggsytelser: Vask av ganger: kr 313,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 239,-

Fellesgjeld

kr 16 429 492
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.09.2026

kr 193 258
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.09.2026

Lånenummer: 16367982814, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.09.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 329 Saldo per 09.09.2026: 16 429 492 Andel av saldo: 193 259 Første termin/første avdrag: 28.02.2024 ( siste termin 28.01.2054 )

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP588559

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 8 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Medfølger ingen fast parkeringsplass. Utendørsparkering koster kr 200,- pr.mnd på borrettslagets tomt. Det er gratis parkering for gjester. Borettslaget leier ut 26 garasjer til andelseierne. Ledige garasjer blir kunngjort med oppslag i borettslaget. For nærmere info, kontakt TOBB. Borettslaget har ca 50 utendørs parkeringsplasser. Parkering skal kun skje på parkeringsplassen ved gate og ikke på gressplen eller foran blokkene. Det er satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper plikter å sette seg inn i borettslagets/eierseksjonssameiets regler før bruk av ladepunkt.

Eiendom

Tomteareal er 6 279 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

6. etasje: Entré, bad, WC, stue/kjøkken og 2 stk. soverom. Kjeller: Bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (5,7 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Porttelefon. Bad (2,6 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Baderomsplater over sokkelfliser på vegger. Malt, slett himlingsflate med innfelte downlights. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap med overlys. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Elektrisk avtrekksvifte. WC (1 m²): Flislagt gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. WC har servantskap med slett front og servant med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil. Gulvmontert toalett. Naturlig ventilering. Stue/kjøkken (25 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate med innfelte downlights i kjøkkensone. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og heltre benkeplater med nedfelt kompositt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Takmontert kullfilter kjøkkenventilator over stekesonen. Innredning: Utgang til balkong. Panelovn. Soverom 1 (10,9 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater og spilepanel. Malt, slett himlingsflate og spilepanel med bakgrunnsbelysning. Innredning: Garderobe. Soverom 2 (6 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Plassbygget skap for varmtvannsbereder. Innredning: Garderobe. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1963 og er på 11 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Det er heis i bygget Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Elektrisitet Ventilasjon: Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til bevaring av naturmiljø, fremtidig bebyggelse og anlegg, bevaring av kulturmiljø, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: r0618c "Devle (Furuhaugen) ved Attføringsinstituttet. Erstatter r0618, r618 B (14.7.1964)". Avsatt til blant annet boligbebyggelse. Videre er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plannavn og plan-id: - r20240011 Lade alle 67A og 67D. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for oppføring av boligblokkbebyggelse med parkeringskjeller og tilhørende infrastruktur. Det gjøres oppmerksom på at Ladeområdet er under utvikling. Flere områder er/skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 7 326
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder at opprinnelig kjøkken i dag er benyttet som soverom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Økonomi: Regnskap 2025 for Furuhagen Borrettslag: Sum driftsinntekter: 4 465 476,- Sum driftskostnader: -3 827 993,- Driftsresultat: 637 483,- Årsresultat: -214 727,- Budsjett 2026 for Furuhagen Borrettslag: Sum driftsinntekter: 4 584 619,- Sum driftskostnader: -3 157 610,- Driftsresultat: 1 427 009,- Årsresultat: 667 009,- Ordensregler for dyrehold: Det er forbud mot hunde- og kattehold i borettslaget. Dispensasjon kan gis av styret på basis av begrunnet søknad. Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Forbud mot enkelte andre typer husdyr må også respekteres. Vedlikehold Forprosjekt rehabilitering I samarbeide med TOBB har styret igangsatt et prosjekt der rehabilitering av borettslaget skal utredes. Fra styrets side er det fokusert på at alle deler av prosjektet skal kunne avsluttes uten at noe av arbeidet som er gjort skal gå tapt. Prosjektet og videre prosesser vil bli behandlet i borettslagets organer etter hvert som arbeidet går fremover. Borrettslaget er i en forprosjektfase om rehabilitering av fasade, tak og vinduer med et perspektiv på fra 3-5 år. Dette vil medbringe økning i felleskostnader og fellesgjeld i fremtiden. Det er pt. ikke innhentet noe tilbud på dette. Selger har ikke bodd i eiendommen siste 12 måneder.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Opprinnelig kjøkken er i dag i bruk som soverom. Kjøkken er etablert i leilighetens stue. Endringer i bærende konstruksjoner, brannskiller eller andre søknadspliktige forhold krever kommunal behandling. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser om den registrerte planendringen har vært søknadspliktig eller eventuelt er omsøkt og godkjent Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkongdør - Vårom > 6. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 6. Etasje > Bad > Overflater gulv - Kjøkken > 6. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Toalettrom > 6. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon HMS: - Ikke fremlagt radonmåling - Samsvarserklæring Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Bytte av vinduer, tak samt fasade plater.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.