Håkon Magnussons gate 3C

Leiligheten ligger på attraktive Lade. Med kort avstand til bade- og turområder som Kosvika og Ladestien. Kjøpesentre, skole og barnehage ligger i nærheten av leiligheten samt at det er god offentlig kommunikasjon innen gangavstand. Store arealer for lek og fritidsaktiviteter i umiddelbar nærhet. I nærheten er det også treningssentre, tannlege, apotek, legesenter mm. På Lade er det et stort utvalg av ulike kjøpesentre med det man måtte trenge av butikker. City Lade ligger like i nærheten og har et rikelig utvalg av klær, restauranter, kaféer, Obs stormarked med sine 67 ulike butikker og 15 spisesteder. Det er også rom for mye uteaktivitet på Lade. Med store ballbaner, volleyballbane, frisbeebane, klatrestativ og lekeplasser samt nærhet til sjø og grøntområder. Diverse avstander: - Under 1 minutts gange til nærmeste dagligvarebutikk Bunnpris. Under 5 minutters gange til City Lade med alle sine servicefunksjoner, som Coop Obs, flere frisører, Vinmonopol, kafeer, restauranter, klesbutikker osv. - Det ligger flere treningssentre i nærheten, TrenHer, Fresh Fitness, Impulse og 3T. -Flere kjøpesenter som City Lade, Lade Arena, Lade Torget og Sirkus Shopping ligger alle i kort gangavstand. - For den aktive ligger Ladesletta med flere fotballbaner, baseballbane, rugbybane, skøytebane, volleyballbane like ved leiligheten. - Ca. 10 min kjøretur til NTNU Dragvoll. - Ca. 7 min kjøretur til NTNU Gløshaugen og Dødens dal. - Estenstadmarka ligger ca 10 minutters kjøretur unna, med sitt helårs turterreng.

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget jfr. vedlagte vedtekter.

a-konto strøm/ fjernvarme kr 1 450,00,- Vedlikehold kr 100,00,- Felleskostnader kr 2 594,00,- (2 749,64,- fra 01.01.2027) Kabel-tv / internett kr 209,00,-

kr 111 930 994
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.10.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208057863 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo 111 930 994,00 Innfrielsesdato: 30.09.2057 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet til og med september 2037 Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208057863 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet opphører i september 2037 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling.

Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Til hver andel følger rett til bruk av en parkeringsplass. Retten til parkeringsplass kan ikke avhendes. Retten kan kun leies bort til beboere i borettslaget. Borettslaget og alle dets beboere er pliktig medlem i kollektiv bildeleordning iht. pålegg fra Trondheim kommune og avtale med Trondheim Bilkollektiv av 20.10.2006, og stiller i denne forbindelse inntil to stk. biloppstillingsplasser vederlagsfritt til disposisjon for bilkollektivets bil(er).

5. etasje, hoveddel. Internt bruksareal: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. 5. etasje, utleiedel. Internt bruksareal:: Entré, bad og stue/kjøkken. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Hoveddel. Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, speil og overskap. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Utleiedel. Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap, speil og overskap. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2007, er på 5 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen består av betong. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette ihht. takstmann.

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område regulert til bolig jf. reguleringsplan. Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til nåværende sentrumsformål og blå/grønnstruktur. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - 5001 r20090017 Lillebyområdet (26.9.2013) Anlegg- og riggområde - 5001 r20090017 Lillebyområdet (26.9.2013) Boligbebyggelse - 5001 r20160031 Lillebyområde B4 (6.9.2018) Annen veggrunn - grøntareal Det er regulering under arbeid som inluderer/berører eiendommen med planID og navn: - 5001 r20210055 Ladebekken 56, som innebærer videre utbygging i Lilleby område. Det foreslås å bygge bolig varierende mellom fem, sju og åtte etasjer. Totalt 65 boenheter. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

ØKONOMI: Regnskap 2025 for Ladebekken BRL: Sum driftsinntekter: 9 355 985,- Sum driftskostnader: - 3 396 150,- Driftsresultat: 5 959 835,- Årsresultat: 325 715,- Budsjett 2026 for Ladebekken BRL: Sum driftsinntekter: 9 010 000,- Sum driftskostnader: - 3 591 611,- Driftsresultat: 5 418 389,- Årsresultat: 74 389,-

Taksten er avholdt den 15.10.2026 av takstmann Hans Christian Mæhlum Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller ikke undersøkt (TG IU). TGIU: Våtrom > 5. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 5. Etasje > Bad utleie > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig > Ytterdører Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Våtrom > 5. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Våtrom > 5. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 5. Etasje > Bad utleie > Overflater gulv Våtrom > 5. Etasje > Bad utleie > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 5. Etasje > Bad utleie > Sanitærutstyr og innredning Taksmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp dusjvegger, hullene ble forseglet med silikon. Vet ikke når arbeid ble utført.' 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Taklekkasje mars/april 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ocab. Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje fra tak. Tak utvendig er reparert. Innvendig i leilighet er fuktskader utredet og fjernet. Tak er malt og ny parkett lagt på stue og golv. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Haneseth. Beskrivelse av arbeidet: Ny stikk i hybelleilighet. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Hybelleilighet vegg i vegg, rom/kjøkkenkrok samt bad. Egen inngang. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Kjøleskap og oppvaskmaskin er nytt (2026). Ny parkett på stue og gang lagt sommeren 2026.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne leiligheten har to boenheter, som betyr at det er adgang til utleie. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.