Julianus Holms veg 66

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 560 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsforening 9. termin, 2026: kr. 130,- Felleskostnader drift 9. termin, 2026: kr. 1.911,- Vedlikeholdsfond 9. termin, 2026: kr. 234,- Kostnad målingsbasert avregning 9. termin, 2026: kr. 23,- Tillegg elektroniske fellesavtaler 9. termin, 2026: kr. 449,- A-konto fjernvarme 9. termin, 2026: kr. 813,-

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass. Skal man ha innendørs parkering må man ev. leie/kjøpe p-plass fra andre beboere.

Eiendom

Tomteareal er 4 722 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Internt bruksareal: 5. etasje: Entré, stue, stue 2, kjøkken, bad, soverom og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: Disponerer bod. Areal oppgitt av takstmann: Bruksareal totalt: ca. 70 m2 BRA-i: ca. 65 m2 BRA-e: ca. 5 m2

Standard

Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, systemhimling. Innredning: Garderobeskap og sikringsskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Stue 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Vegghengt WC. 2 stk rørskap. Ventilasjonsaggregat. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra Sirkus Shopping kjører du rett frem i rundkjøringen over på Bromstadvegen. Kjør rett frem i neste rundkjøring inn på Lade Allé. Ta deretter til venstre i første rundkjøring og følg så veien ca. 600 m. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2015, er på 5. etasjer + p-kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre, over kjeller av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til fysisk utforming av anlegg og nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens areal del 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20130007 Lade Allé 67B, 67C og 69 (30.1.2014). Formålet med reguleringen er boligbebyggelse-blokkbebyggelse, krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak, vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. I tillegg er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med gjeldende regulering: - Planid og plannavn k20110088 Lade og Leangen. Planens hensikt er å videreføre hovedintensjonene fra kommunedelplanen fra 2005, men med utgangspunkt i den raske transformasjonen av området som har foregått. Planen skal sikre en bystruktur og gi et fleksibelt utviklingspotensial i et langsiktig perspektiv. Planen skal gi gode rammebetingelser for næringsinteressene, samtidig som det nå legges til rette for et økt innslag av boliger. - Planid og plannavn r20240011 Lade alle 67A og 67D. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for oppføring av boligblokkbebyggelse med parkeringskjeller og tilhørende infrastruktur. Tiltaket kan medføre byggestøy. - Planid og plannavn r20240046 Haakon VII's gate 8, 10 og 12. Hensikten med planarbeidet er å transformere området fra kun forretning, til også å omfatte boliger. Eksisterende høy førsteetasje foreslås videreført med forretninger, mens andre etasje med forretninger foreslås fjernet. Deretter skal det bygges boliger på taket. Ovennevnte tiltak kan medføre støy og potensielt påvirke utsiktsforhold. Konferer megler. Det gjøres oppmerksom på at Ladeområdet er under utvikling. Flere områder er/skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2025 for Lade Allé Start Boligsameie: Sum driftsinntekter: 3 295 469,- Sum driftskostnader: -3 281 242,- Driftsresultat: 14 227,- Årsresultat: 51 376,- Budsjett 2026 for Lade Allé Start Boligsameie: Sum driftsinntekter: 3 362 860,- Sum driftskostnader: -3 339 064,- Driftsresultat: 23 796,- Årsresultat: 43 796,- Dyrehold: Dyre hold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang for hund hele året. Avføring fra dyr skal fjernes fra sameiets fellesarealer. Meglers kommentar til areal: Bod-arealet på 5 kvm som leiligheten disponerer er medregnet i leilighetens BRA. Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Følgende avvik er registrert: - Opprinnelig separat Stue/soverom (der "TV-kroken" er i dag) har blitt gjort om til stue 2. Endring fra oppholdsareal til oppholdsareal er ikke et søknadspliktig tiltak, og du kan i så måte sette opp igjen veggen og ha 2 godkjente soverom. Annen viktig informasjon: Det ble i slutten av 2025 oppdaget at noen av fasadeplatene på sørsiden av blokkene i sameiet hadde sprukket opp. Dette har vist seg å komme av råteskader på bakenforliggende strukturer. Skadeomfanget er avklart i regi av Sintef, og det er avklart at utbygger (Selvaag) påtar seg ansvaret og kostnadene for utbedringene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Vinduer - 2 - Utvendig - Terrassebord på balkong - Våtrom - 5. Etasje - Bad - Innredning - 2 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Vegg har blitt fjernet/åpnet mellom opprinnelig soverom 2 og stue, rommet brukes i dag som stue 2. (Ikke søknadspliktig tiltak).

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 06.09.2026: "Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Jeg byttet blandebatteri og dusj oppheng. "Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?" - Ja. Det var en lekkasje i kjeller etasjen i 2025 rett ved heisen til (C) blokken som er den vi bor i. Vår advokat har nå fått en muntlig bekreftelse på at utbygger tar ansvar for saken knyttet til fukt i fasader. Utbygger ga også uttrykk for at de etter all sannsynlighet vil ta ansvar for forholdene knyttet til fukt på kjellernivå. Selvaag har opplyst at en skriftlig bekreftelse er på vei, men denne er på nåværende tidspunkt ikke mottatt. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Uvisst Beskrivelse av arbeidet: Det ble gravd opp og utbedret. Jeg var på reise jobb da dette ble gjennomført. Kan potensielt oppdrive aktør om jeg kontakter fellesstyret. "Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?" - Ja Ingen mugg eller sopp! Rapporten viser at det er omfattende fuktinntrenging bak fasadeplatene, samt råteskader i trekonstruksjonen flere steder. Det er identifisert svakheter ved utførelsen av fasaden, blant annet knyttet til ventilasjon, innfesting og brannsikring. En utbedring innebærer i praksis demontering av eksisterende fasadeløsning og etablering av en ny løsning som sikrer tilstrekkelig ventilasjon, fuktsikring og brannsikkerhet. Når det gjelder balkonger, er skadene generelt mindre enn først antatt. Det er likevel behov for enkelte utbedringer, særlig knyttet til fukt ved nedløpsrør. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja "Hvilket år ble jobben fullført?": 2026 Firmanavn: BN bygg Beskrivelse av arbeidet: Arbeider er startet på en av blokkene og skal fortsette til de har tatt alle. Blokk C: Oppstart uke 01/27 - ferdig til uke 08/27. "Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?" - Ja. Det er planer om utbygging på Lade Arena, varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid i Trondheim kommune. Navnet på reguleringsplanen er: Haakon VII’s gate 6. VOLL ARKITEKTER AS Telefon: 41290947 E-post: firmapost@vollark.no "Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?" - Ja. Det er et vindu på soverommet i retning blokken bak som kan være vanskelig å lukke på grunn av lit slitt lukkemekanisme. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.