Anne Martha Kvams veg 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 255 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel kr 1 327,- Velforeningskontingent kr 440,- Elektroniske fellesavtaler kr 488,-

Forsikringspolise

8662579

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 38 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Ingen fast p-plass. Parkering på felles oppstillingsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 6 118 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Internt bruksareal: Entré/gang, soverom, stue, kjøkken og bad. Eksternt bruksareal: Bod. Boligen ligger i byggets andre etasje med egen inngang via felles trappeoppgang med heis til svalgang.

Standard

Entré/gang: Gulvet er med parkett. Veggene er med slette, malte overflater. Himlingen er med slett, malt overflate med downligts. Soverom: Gulvet er med parkett. Veggene er med slette, malte overflater. Himlingen er med slett, malt overflate. Radiatorovn. Garderobeskap. Sikringsskap. Stue: Gulvet er med parkett. Veggene er med slette, malte overflater. Himlingen er med slett, malt overflate. Utgang til altan. Radiatorovn. Kjøkken: Gulvet er med parkett. Veggene er med slette, malte overflater. Himlingen er med slett, malt overflate. Kjøkkeninnredning med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Komfyrvakt over koketoppen. Integrert komfyr, og kjøle-/fryseskap. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på blandebatteriet. Det er etablert sensor ("lekkasjevakt") tilsluttet stengeventil som stenger vanntilførselen automatisk hvis det oppstår lekkasjer. Mekanisk avtrekk. Bad: Gulvet er påstøp med gulvvarme og flislagt. Veggene er flislagte. Himlingen er med slett, malt overflate med downligts. Innredning/servantskap med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt servant. Speil over servanten. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra NardoCenteret følger man Utleirvegen i retning Risvollan. Ved Risvollan Senter ta til venstre inn på Blaklivegen. Følg denne veien et par hundre meter og ta til høyre på Kastbrekkvegen. Ta deretter til venstre inn på Anne Martha Kvams veg, følg veien i 100m og sving ned til høyre.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk oppført over 2–6 etasjer med kjeller-/parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonene er utført i betong og tre. Takkonstruksjonen er utført som flatt tak. Yttervegger er kledd med fasadeplater. Vinduer i tre med 3-lags isolerglass. Taket er tekket med papp. Dette ifølge takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Elektriske varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til område for grunnvannsforsyning og sentrumsformål - nåværende, samt byggesone 2 ihht. kommuneplanens arealdel. Bebyggelsesplan i område som omfatter eiendommen med plan-ID og plannavn: r0437d "Utleir Østre felt B3 og A1, gnr. 85/422" vedtatt 29.07.2008. Regulert til blokkbebyggelse og trase spesialtransport. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger regulering under arbeid: r20230023 Marie Sørdals veg. Det er planlagt bygging av parkeringskjeller, boliger og næring. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

VELFORENING: Sameiet Utleirtoppen er tilknyttet Utleir Velforening. STRØMAVTALE. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft. KORT OM ØKONOMIEN: Regnskapet for 2024 (velforeningen) viser et positivt årsresultat på kr 174.176,-. Det ble budsjettert med et positivt årsresultat på kr 178.270 for 2025. Regnskapet for 2025 (sameiet) viser et positivt årsresultat på kr 441.996,-. Det ble budsjettert med et positivt årsresultat på kr 83.190,- for 2026. MEGLERS KOMMENTAR TIL AREAL: Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig altandekke: Det er etablert et løst tremmedekke. Avviket har ingen videre bygningsmessig risiko. - Bad, vegger og himling. Det er et hull i flisen ved tappekranen fro vaskemaskinen. Avviket er kun av kosmetisk betydning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 340