Vestre Moholt-tun 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 3 650 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel kr 2 980,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 499,- Vasking fellesareal kr 81,-

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0006766517

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering kan søkes hos styret. Moholt Borettslaget har 18 garasjer i rekke samt en god del ladeplasser for elbil og parkeringsplasser med strømuttak for motorvarmere. Ledige garasjer/parkeringsplasser tildeles av styret i borettslaget. Ledige garasjer annonseres v/oppslag i borettslaget, og søknad sendes styret som tildeler etter sammenhengende botid i boligselskapet. Kontakt styret ved spørsmål.

Eiendom

Tomteareal er 49 532 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

BRA-I rom: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Kjeller: Bod. 2. etasje: Bod. Dette iht takstmann.

Standard

1. etasje Gang: Laminat på gulv, og panel og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon. Stue: Laminat på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Innredning med benkebereder komfyr. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, åpen dusj, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Soverom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og utvendig kledning består av plater, panel og tegl. Taket er et flatt tak og er trolig tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bl.a. nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Eiendommen ligger i et området regulert til grøntareal, frisikt, gang-/sykkelveg, kjøreveg og kollektivholdeplass med planid og plannavn: r20110049, Jonsvannsveien, kollektivfelt (31.10.2013). Gjeldende regulering inkluderer også r1056a, Moholt Østre og Moholt Lille (21.12.1966), og r0291e, Omkjøringsvegen fra Nardo trafo til Vegskillet, med tilstøtende veger og arealer (28.6.1990). Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag på et område som berører eiendommen: - r20230039 med plan-navn "Del av studentbyen på Moholt, del av gnr/bnr 54/52 og 54/80" Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for videre utvikling av eksisterende studentboliger på/rund Moholt studentby. Det planlegges 12 punkthus med ca. 800 studentboliger. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 64 236
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Styret i borettslaget må søkes om husdyrhold. Det er kun tillatt med én hund eller én katt (og kun innekatt) per leilighet, og underskrift fra samtlige naboer i oppgangen må innhentes før styret innvilger søknaden. Hunder skal alltid holdes i bånd og være under oppsyn, og ekskrementer må plukkes. Nærmere regler og søknadsskjema finnes på borettslagets nettside. Moholt Borettslag Resultatregnskap 2025: Inntekter: kr 13 885 823,- Kostnader: kr 10 310 142,- Årsresultat: kr 4 219 567,- Moholt Borettslag Budsjett 2026: Inntekter: kr 14 686 458,- Kostnader: kr 15 017 202,- Årsresultat: kr 119 256,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig - ytterdører Innvendig - overflater - gulv Innvendig - overflater - vegger og himlinger innvendig - pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen innvendig - innvendige dører Tekniske installasjoner - innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - innvendige avløpsrør Kjøkken - 1. etasje - kjøkken - overflater og innredning Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Avtrekk Våtrom - 1. etasje - bad - dokumentasjon for våtrom Våtrom - 1. etasje - bad - overflater, vegger og himling Våtrom - 1. etasje - bad -overflater gulv Våtrom - 1. etasje - bad - vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - 1. etasje - bad - ventilasjon HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) iht gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: K.Lund as Beskrivelse av arbeidet: Montering ny sluk Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Miroflis Beskrivelse av arbeidet: Montering varmekabel, membran klemring og flislegging gulv Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Tronsheim vvs Beskrivelse av arbeidet: Montering nytt toalett, tilkopling og montering servant, ny ventil vaskemaskin Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Trondheim flis og snekkeri as Beskrivelse av arbeidet: Flislegging vegg nord og ost (dorvegg) Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Flislegging vest og sydside (murvegger). Gjort privat av kompetent flislegger Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny sluk, ny membran, ny klemring Dokumentert med bilder (miroflis) 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekasje kjøkken desember 2015, reparert av borettslag via deres forsikring Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Mangler Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjokkengulv, ny kjokkenbenk, ny varmtvannstank betalt av Moholt borettslag forsikring. Jeg var bortreist og har bedt om dokumentasjon fra styret og TOBB men de har ikke klart å skaffe. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Ved lekasje desember 2015 ble en del av vegg i fellesbod revet for uttorking, jeg var i utlandet i hele perioden og kjenner ikke detaljene Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Del av vegg i fellesbod revet for uttorking dem. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: K.Lund Beskrivelse av arbeidet: Ny sluk 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1900 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Nytt hull og nye rorstusser montert av styret (uten kostnad for meg). Jeg var ikke hjemme og kjenner ikke detaljene. Har bedt styret om dokumentasjon men uten resultat. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Ved bruk av komfyr skjer det en sjelden gang at sikringen gar , komfyr er gammel men godkjent ved inspeksjoner av elektriker Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aalmo Beskrivelse av arbeidet: Ny veggbelysning stue, kjokken og bad (belysning kjokken og bad med innebygd jordet stikkontakt). ny jordet stikkontakt kjokken(kjoleskap) og bad (vaskemaski). En ny stikkontakt stue. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Nye boliger kommer i moholtsvingen, arbeid starter vinter 2026. Se finn.no for detaljer. Nye leiligheter er ikke i synsfeltet for boligen 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det har vart planer om utvidelse av balkong med 80cm men det ble nedstemt pa generalforsamlingen. Nye sykkelboder er under bygging. Borettslagets gjeld er nedbetalt 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Sikring pa komfyr gar en sjelden gang. Komfyren er gammel. Inspisert av elektriker flere ganger og ingen feil funnet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.