Sollia 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 591 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter kr. 455,- Felleskostnad avdrag kr. 626,- Felleskostnad drift kr. 3 697,- Vask fellesareal kr.110,- Felles strøm/fjernvarme kr. 817,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 513,- Garasjepl m/strøm motorvarmer kr. 373,-

Fellesgjeld

kr 23 305 819,99
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.07.2026

kr 106 015
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.07.2026

Lånenummer: 12123906754, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.07.2026: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 128 Saldo per 07.07.2026: 10 852 688 Andel av saldo: 49 368 Første termin/første avdrag: 20.12.2013 ( siste termin 20.02.2037 ) Flytende rente Lånenummer: 82108550763, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.07.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 07.07.2026: 12 453 132 Andel av saldo: 56 648 Første termin/første avdrag: 15.01.2026 ( siste termin 15.10.2037 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

3861080

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

1 stk garasjeplass til hver leilighet i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på garasjetak. Garasjene er inkludert i felleskostnadene.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 59 118 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Internt areal: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom og bod. Eksternt areal: Bod. Innhold iht. takstmann

Standard

Entré: Parkett på gulv. Malt panel og malte plater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Klesoppheng. Porttelefon. Bad: Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil med overlys. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med en dusjdør i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte slette veggflater samt plater over kjøkkenbenk. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, delintegrert oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Veggmontert kullfilter kjøkkenventilator over stekesonen. Innredning: Radiator. Stue: Parkett på gulv. Malte plater samt malt panel på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Utgang til balkong. Soverom 1: Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Radiator. Soverom 2: Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malte himlinsgsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Radiator. Stoppekran. Standard iht. takstmann

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1976 og er på 3 etasjer. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med metallplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Kollektivtrasè, Sentrumsformål, Turvegtrasè - Nåværende, Bebyggelse og anlegg, Turvegtrasè - Framtidig og Bevaring kulturmiljø iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med planid - r1112u Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 38 372
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. Tidligere vaskerom er innlemmet i badet, med fjernet dør mot kjøkken, og tidligere WC er innlemmet i soverom 1. Det foreligger ingen dokumentasjon på når endringene ble utført, hvem som har utført dem, eller om de er omsøkt og godkjent der dette eventuelt har vært påkrevd. DYREHOLD: Dyrehold er tillatt i borettslaget forutsatt registrering av dyreholdet. Hunder og katter skal holdes i bånd, og ekskrementer skal tas opp og fjernes av eier. Sollia Borettslag - Resultatregnskap 2025: - Inntekter kr 15 687 526,- - Kostnader kr -10 851 456,- - Årsresultat kr 3 715 317,- Sollia Borettslag - Budsjett 2026: - Inntekter kr 16 941 688,- - Kostnader kr -11 235 973,- - Årsresultat kr 4 655 715,- REHABILITERING Det er påbegynt vedlikehold/rehabilitering i borettslaget. På generalforsamling 01.10.2025 ble tiltakspakke 0 vedtatt. Informasjon om hva som skal rehabiliteres: - Utskifting av soveromsvinduer (ikke på balkong) - Utskifting av leilighetsdør, boddør i trappeoppgang og hovedinngangsdør - Oppussing av trappeoppgang (nytt gulvbelegg, oppmaling av vegger og rekkverk) - Oppmaling av balkongrekkverk - Utskifting og etterisolering tak - Utskifting av masse og asfalt internvei og utearealer - Oppmaling av eksisterende boder - Diverse mindre branntiltak - Rørfornying Totalt budsjett tiltakspakke 0: kr 109 000 000,- Endringer vedr. budsjett kan forekomme. 3- roms estimert beregning fellesgjeld etter tiltakspakke 0: kr 635 027,- 3- roms estimert beregning felleskostnader tiltakspakke 0: 2026 - kr 6 605,- 2027 - kr 7 341,- 2028 - kr 8 227,- 2029 - kr 9 175,- 2030 - kr 9 741,- 2031 - kr 9 777,- 2032 - kr 9 869,- 2033 - kr 9 964,- 2034 - kr 10 064,- Endringer i fellesgjeld og felleskostnader kan forekomme. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ingen punkter har fått denne tilstandgraden. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Våtrom - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Bad - Overflater gulv - Våtrom - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - Kjøkken - Avtrekk HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonsperre eller radonmåling. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Opprinnelig vaskerom på byggemeldte tegninger er i dag innlemmet i bad. Opprinnelig dør mellom vaskerom og kjøkken er fjernet. - Opprinnelig WC på byggemeldte tegninger er fjernet, og arealet er innlemmet i soverom 1. Selger har i egenerklæringen ikke opplyst om kjente ombygginger. Ved sammenligning med byggemeldte tegninger er det imidlertid registrert endringer i planløsningen. Tidspunkt, utførende og eventuell søknadsbehandling er ikke dokumentert. Endringer i bærende konstruksjoner, brannskiller eller andre søknadspliktige forhold krever kommunal behandling. Det er ikke dokumentert om de registrerte planendringene har vært søknadspliktige eller omsøkt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja, omfattende rehabilitering i borettslaget. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?- Nei, ikke som jeg kjenner til. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.