Njords veg 30 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 220 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 797,- Felleskostnad avdrag 979,- Felleskostnad driftsdel 2 709,- Felleskostnad avdrag 26,- Felleskostnad renter 154,- Tillegg elektroniske fellesavtaler 555,-

Fellesgjeld

kr 119 866 623
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.07.2026

kr 543 968
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.07.2026

Lånenummer: 14637560520, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 31.07.2026: 4.02% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 31.07.2026: 114 479 405 Andel av saldo: 519 521 Første termin/første avdrag: 01.02.2022 ( siste termin 01.08.2051 ) Flytende rente Lånenummer: 14637560530, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 31.07.2026: 4.02% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 31.07.2026: 5 387 218 Andel av saldo: 24 448 Første termin/første avdrag: 01.08.2022 ( siste termin 01.08.2052 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

95238250

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget leier ut 88 garasjer for bil, samt 125 motorvarmerplasser. Garasje: Ledige garasjer blir kunngjort med oppslag i borettslaget/søkes til driftsleder, og tildeles etter boansiennitet og medlemsnummer i TOBB. Ved tildeling av garasje betales omkostninger til TOBB. Parkeringsplass med eller uten motorvarmer: Tildeles etter søknad til driftsleder. Elbil: Borettslaget har avtale med EMES for lading av elbiler og hybridbiler, se borettslagets hjemmeside for mer info. Styret vil gjøre oppmerksom på at det ikke er anledning til å lade kjøretøy via vanlig stikkontakt, hverken i garasje eller på parkeringsplass. Gjesteparkering: Se borettslagets hjemmeside for info. Ytteligere regler angående parkering ligger vedlagt i salgsoppgaven i borettslagets Husordensregler §§ 7 og 8.

Eiendom

Tomteareal er 28 048 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

BRA-i: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. BRA-e: Bod. Kjeller: Bod. Dette iht takstmann.

Standard

Entré (4,3m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr: Porttelefoni. Bad (4,3m²): Flislagt gulv. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Laminert servantplate med nedfelt servant og 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Veggmontert og veggintegrert hyller. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassvegg. I tillegg har rommet opplegg for vaskemaskin, samt fordelerskap til vannledninger. Avtrekk via elektrisk vifte på vegg. Kjøkken (10,4m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater med laminert plate over deler av benker. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, vinskap, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplatene er i laminat og har nedfelt platetopp som har innlemmet ventilator og underlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Der er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt, samt varmtvannsbereder. Stue (22,0m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr: Teleuttak. Røykvarsler. Soverom 1 (7,2m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Balansert ventilasjon (Lunos). Soverom 2 (11,3m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Balansert ventilasjon (Lunos). Standard iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 4 etasjer over kjeller + loft, hvor leiligheten ligger i byggets øverste etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er av betong. Utvendige fasader er kledd med sementbaserte fasadeplater. Taket har forskjøvet pulttaksform og er tekket med profilerte metallplater. Renner og nedløp av metall. Vinduer med 3-lags glass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt tilbyggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, bebyggelse og anlegg - Framtidig, Blå/grønnstruktur, Sentrumsformål, Sykkelvei - Nåværende iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert områderegulert til bolig med planid og plannavn: (r20110064) Njords veg og Tors veg, gnr70bnr77 og gnr70bnr79 (27.9.2012). Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 534 943
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men dagens planløsning avviker fra disse. Ved sammenligning av dagens planløsning mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune er det registrert at tidligere døråpning mellom bad og kjøkken er lukket og kledd, samt at opprinnelig separat bad og toalettrom er slått sammen til ett rom. Ikke søknadspliktige tiltak. Selger opplyser at borettslagets styre er informert om sammenslåingen av bad og toalett, og at denne er godkjent internt. Dyrehold: Det er ikke tillatt å holde dyr. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Borettslaget Nardo Søndre - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 15 090 608,- - Kostnader kr -10 108 071,- - Årsresultat kr -447 462,- Borettslaget Nardo Søndre - Budsjett 2025: - Inntekter kr 16 403 916,- - Kostnader kr -9 618 503,- - Årsresultat kr 1 245 413,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Kjøkken - 4. etasje - kjøkken - avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet som ligger vedlagt i salgsoppgaven i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rosendal Bygg og Skansen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. Alt av rørleggerarbeider og el-arbeider utført av firma. Inkluderer blant annet: Nytt rør-i-rør system for hele leiligheten. Nye avløp og slukbytte. Ny varmtvannstank. Tilkobling av toalett og armaturer. Trukket nytt el-anlegg med nye stikk, downlights og varmekabler i gulv. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Arbeider med membran og tettesjikt utført av fagfolk uten noe firma tilknyttet og dokumentert iht. NS3600 tabell A.2.1.9.1 Alternativ 4. Rivearbeider og oppbygging utført ved egeninnsats/dugnad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Arbeider med membran og tettesjikt utført av fagfolk uten noe firma tilknyttet og dokumentert iht. NS3600 tabell A.2.1.9.1 Alternativ 4. Slukbytte er gjennomført av rørlegger. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rosendal Bygg Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av vann- og avløpssystem i hele leiligheten. Blant annet nytt rør-i-rør system med fordelerskap, nye avløp, ny varmtvannstank, lekkasjesikringer på kjøkken. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Pipehull tettet med blendelokk. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Skansen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av det elektriske anlegget. Blant annet nye ledninger, stikkontakter, downlights, lys og brytere. Varme i gulv på bad og i gang. Eksakte arbeider fremgår av dokumentasjon fra elektriker. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Borettslaget har gjennomført en rekke arbeider med fasade og balkonger i nyere tid. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tiltaket er gjort i regi av borettslaget.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.