Margrethe Thomsets veg 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 309 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Eierbrøkfordelte felleskostnader kr 1 128,11 Enhetsfordelte kostnader heis kr 152,44 Fjernvarme kr 389,71 Kabel-tv og internett kr 598,00 Felleskostnader filter kr 41,00

Forsikringspolise

85025007

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Den enkelte seksjonseier har rett til 1 parkeringsplass og 1 bod i parkeringskjeller iht vedtekter. Parkeringskjelleren deles med sameiet Tomset Terrasse I og utvides etter hvert som området bygges ut. Ellers gjesteparkering langs rekka.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 5 919 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

BRA - i: Entré/gang, bad, stue/kjøkken og soverom. BRA - e: Bod.

Standard

Entré/gang (10,0m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: veggmontert hylle/oppheng. porttelefoni. Brannvarsler. Bad (4,9m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte/folierte plater i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og fordelerskap for vannledninger. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (16,4m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Radiatorovn. Teleuttak. Utgang til balkong. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator. Det er etablert komfyrvakt. Soverom (7,6m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra NardoCenteret følger man Utleirvegen i retning Risvollan. Ved Risvollan Senter ta til venstre inn på Blaklivegen. Følg denne veien et par hundre meter og ta til høyre på Kastbrekkvegen. Ta deretter til venstre inn på Anne Martha Kvams veg, og kjør videre til Margrethe Thomsets veg.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på fem etasjer over kjeller, hvor leiligheten ligger i byggets tredje etasje. Grunnmur, etasjeskillere og hovedkonstruksjon er oppført i støpt betong. Isolerte yttervegger som er forblendet med fasadeplater og trepanel. Taket er flatt og tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette ifølge takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (r73) og er avsatt til byggesone 2 iht kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 21 780
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Innen garantitiden på leilighetene i sameiet var utgått, fikk sameiet utbygger til å påkoste oppfuging / påføring av mer fugemasse mellom flis på veggene da enkelte seksjonseiere synes det var for mye misfargin (enkelte mørkere felt, ikke mugg eller noe lignende) Dette ble gjort ca 2017-2020 (usikker på tidspunkt). I 2024 drapp det noen dråper vann fra en rørkobling på varmtvannsmåleren. Denne er tilgjengelig via en luke i taket, så dryppingen havnet rett i sluket i dusjen uten å gjøre noe skade. Pakningen i rørkoblingen var dårlig, og ble byttet. Siden har alt vært tett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Usikker, svensk firma innleid av sameiet. Kan oppdrives ved å spørre styret Beskrivelse av arbeidet: Oppfuging av fugemasse mellom veggflis på bad pga. svak misfarging. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet dårlig pakning ved varmtvannsmåler så den sluttet å lekke. Gjort av boligeier. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Som nevn i tidligere punkt: noe drypping fra kobling på rør til varmtvannsmåler. Ingen skader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Som nevnt i punkt over. Pakning byttet. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Samme som over. Pakning byttet. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Viftelager har har laget ulyd etter flere års drift. Ingen funskjsonsfeil, men noe sjenerende lyd etterhvert. Dette gjelder både suge- og pumpeviften (som er identiske). En av de viftene har også hatt en elektronisk feil som gjorde at den stoppet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Økonvent AS, Trondheim Beskrivelse av arbeidet: Vifte med elektronisk feil ble byttet av en overhalt vifte de hadde på lager i 2026. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Lager er bytter ved 2 anledninger med forskjellige års intervaller iløpet av de 10 årene jeg har bodd her. Byttet til FAG lager, samme som økovent bruker. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Det har vært enkelte tilfeller av innbrudd i boder og kjøretøy i garasjeanlegget. Dette har bedret seg etter at kommunen ikke lengre har så mange enheter i sameiet. Så vidt jeg vet er det ikke mer enn hva som kan forventes i en større by. Har ikke opplevd innbrudd i hverken bil eller bod selv. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Fellesutgiftene har til nå økt i takt med økte kostnader ellers i samfunnet, men justert for inflasjon har det hold seg ganske stabilt. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Liten skade på innsiden av bod-dør. Noen riper i parketten. Noen hakk i emalje på servanten. Misfarging på ett av fjølene på terrasen. (kun kosmetisk). Liten avskaling på baderomsflis - som ble påpekt i takstrapporten. Kort om økonomien i sameiet: Regnskapet for 2024 viser et positivt årsresultat på kr 53.796,-. Det ble budsjettert med et positivt årsresultat på kr 32.890,- for 2025. Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Det er påvist avskalling av flisemalje på nedre flisrad i dusjsonen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Dette ifølge takstmann.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 433