Fernanda Nissens veg 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 3 530 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Inkluderer tv/bredbånd: kr 409,- Iht til borettslagets regnskap og info fra forretningsfører er dette også inkludert i felleskostnadene: LØNNSKOSTNADER STYREHONORAR ARBEIDSGIVERAVGIFT STRØM - VEDLIKEHOLD REVISJONSHONORAR REGNSKAPSHONORAR AVGIFT KABEL-TV HUSEIERFORSIKRING EIENDOMSAVGIFT ANDRE DRIFTSUTGIFTER Vi har kun fått prisen tv/bredbånd i mnd av forretningsfører.

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke felles lån

kr 0
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.06.2026

Borettslaget har ikke felles lån

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.06.2026

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

2945725

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje følger ikke andelen, men tildeles etter ansienitet. Ta kontakt med forretningsfører for tildeling av p-plass/garasje. Det er ellers utvendige oppstillingsplasser, og det er p.t. god kapasitet på garasjene. Uten at det gis noen garanti for at garasjeplass vil tildeles Per 01.06.2025 har borettslaget 58 garasjeplasser med EL-Bil lading og 46 utvendig p-plasser. 20 stk av de utvendige p-plassene har mulighet for EL-Bil lading. Borettslaget tilstreber at alle andelseiere skal kunne ha 1 parkeringsmulighet hver. Per 01.06.2025 har borettslaget 10 parkeringsplasser for gjester. 6 av disse på indre område og 4 på parkeringsplass over garasjer i Marie Michelets veg. Disse plassene skal kun brukes av gjester og ikke beboere. Husk parkeringsbevis i frontrute. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 8 025 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

(BRA-i): Entrè, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og teknisk bod. (BRA-e): 3 boder. Iht takstmann.

Standard

Entrè (5,6m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr: Porttelefoni. Bad (5,0m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte og malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Benkeplate med toppmontert servantskål og ettgreps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassvegg. Avtrekk via elektrisk vifte. Kjøkken (11.5m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Benkeplater i laminat med nedfelt platetopp som har innlemmet kullfilterventilator, samt kant/underlimt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Stue (18,4m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr/diverse: Teleuttak. Utgang til balkong. Soverom 1 (6,7m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (12,4m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Teknisk bod (2,1m²): Flislagt gulvflate. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: benkeinnredning med plane fronter. Laminert benkeplate. Veggmontert hylle. Fordelerskap til vannledninger. Opplegg/avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Automatisk lekkasjestopper. Avtrekksvifte. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på tre etasjer over kjeller. Grunnmuren, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Byggesone 2 - Sentrumsformål - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område med planid og plannavn: - r0342h, Baldershage, 12/5 med tilliggende eiendommer og Fernanda Nissens veg 43, 13/54. (16.12.2004) - r20210021, Fernanda Nissens veg og del av Kong Øysteins veg (7.3.2024) Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planid og plannavn: r20220006, Persaunvegen. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en sammenhengende hovedrute for gående og syklende langs hele Persaunvegen fra Tyholtveien til Innherredsvegen og videre langs del av Thoning Owesens gate frem til kryss med til Thrond Nergaards veg. Løsningen skal sikre god framkommelighet og føles trygg for syklende, gående og kollektivtrafikken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 65 393
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Løkken Borettslag Resultat Regnskap 2025: Inntekter: kr 1 672 000,- Kostnader: kr 1 449 683,- Årsresultat: kr 295 094,- Løkken Borettslag Budsjett 2026: Inntekter: kr 1 688 480,- Kostnader: kr 1 567 700,- Årsresultat: kr 153 780,- Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men dagens planløsning avviker fra disse. Planløsningen er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler, og følgende avvik er registrert: Opprinnelig planløsning med tre soverom er endret til to soverom, hvor innvendige skillevegger og rominndelingen er omarbeidet. Opprinnelig separat bad, toalettrom og vaskerom er bygget om og disponert på nytt, slik at boligen i dag har ett større bad samt en separat teknisk bod. Kjøkkenets utforming og avgrensning er endret, og kjøkkenarealet fremstår utvidet sammenlignet med opprinnelig tegning. Videre er vegger og døråpninger mellom entré, stue, kjøkken og våtrom endret. Boden på balkongen fremgår heller ikke av de byggemeldte tegningene. Rapporten beskriver de registrerte forskjellene mellom fremlagte byggemeldte tegninger og dagens planløsning. Det er ikke vurdert hvorvidt de utførte endringene er søknadspliktige eller offentlig godkjent. Dokumentasjon på eventuelle nødvendige godkjenninger bør innhentes fra kommunen eller fremlegges av eier. Det har vært tatt opp til styret om det er noen prosjekter på gang. Styreleder informerte at verandatakene er et nærstående prosjekt som bør prioriteres, da det har vært lekkasjer. Det ble påpekt at det er nødvendig med konkrete forslag som beboerne kan stemme over før dette kan tas stilling til. Om det skulle bli vedtatt eller andre prosjekter er det sannsynlig at det vil bli en økning i fellesgjeld og felleskostnader. Se vedlagt protokoll for mer informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Vinduer og balkongdør Kjøkken - 2. etasje - kjøkken - avtrekk Helse miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selger egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Proff VVS as Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger: Montering og tilkobling av veggskål WC, blandebatteri dusj og blandebatteri servant. Nytt sluk og avløp dusj. Nytt rør i rørsystem forlagt i vegg til innebygget sisterne, blandebatteri dusj og til blandebatteri servant. Nye avløpsrør. Til sluk i dusj og avløp for servant er forlagt i gulv med en Y-skjøt og helt frem til avvløpsstamme. Nytt avløpsrør til innebygd sisterne forlagt i vegg og tilkoblet samme avløpsstamme. Alt dokumentert med foto. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Mur og flisteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Våtromsertifisert murer/flislegger. Ny påstøp, pluss avretning av gulv med korrekt fall imot sluk. Liten nedsenk i dusjsone med korrekt fall imot sluk/slukrist. Bistand med smøring av membran på både gulv og vegg. Gulv helsmurt 3 ganger, vegger 2 ganger. Bistand med flislegging av gulv og vegger. Smøring av membran kan dokumenteres med foto. Alt dokumentert med foto. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Haneseth Simcon Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Elektriker: Ny varmekabel forlagt på termonetting med ny termostat. 4 stk downlights med dimmer, et stk speillys styrt av bryter. En stk fuktstyrt vifte. Alt dokumentert med foto. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Generell oppbygging: Tak nedlektet 5cm og kledd med gips. Malt med våtromsmaling. På vegger med flis er det montert 15mm OSB rett på stenderverk, pluss 10mm våtromsplate. 1 stk vegg kledd i gips med 10mm OSB bak, malt med våtromsmaling og sokkelflis. Helisolert vegger mot tilstøtende rom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Utført av faglært. Se detaljer nevnt over. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Proff VVS as Beskrivelse av arbeidet: Se detaljer nevnt tidligere. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Fuktstyrt vifte installert på bade og vaskerom i eksisterende kanaler. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Haneseth Simcon Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Alt av det elektriske er forlagt nytt. Viser til samsvarerklæring fra elektriker. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Proff VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt vann og avløpssytem til kjøkken og vaskerom. Nytt fordelerskap for rør i rør vannsystem plassert på vaskerom. Tilkobling vann og avløp for blandebatteri og servant på kjøkken, pluss montering av blandebatteri. Tilkobling vann og avløp for oppvaskmaskin kjøkken. Ny varmtvannstank og tilkobling av denne. Klargjort for uttak av vann og avløp for vaskemaskin på vaskerom. Aqua Stop/Water guard montert under innredning på kjøkken og vaskerom. Alt av lagte rør kan dokumenteres med bilder. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken: Vegger og tak lektet ut. På vegger med kjøkkeninnredning er det 10mm OSB, pluss gips, som er sparklet og malt. Tak er kledd med gips, sparklet og malt. Yttervegg er lektet ut på eksisterende vegg, etterisolert, kledd med gips, sparklet og malt. Montering av kjøkken. Resterende arbeid: Utelekting/Nedlekting av vegger og tak i hele leiligheten. Yttervegger er lektet ut på eksisterende vegg. Alle vegger er helisolert. Nytt laminatgulv lagt i hele leiligheten med Kombi-foam med fuktsperre mot etasjeskille i betong. Alle eksisterende betongvegger i leiligheten er helsparklet og malt. Lagt gips for listefri løsning mot alle vinduer. stk nye innerdører, nye dørterskler og dørlister. Nye gulvlister. Nye karmlister rundt dører. Inngangsdør malt opp på innsiden. Skyvedørsgarderobe montert på hovedsoverom. Fastmontert innredning på vaskerom med benkeplate. Alt dokumentert med bilder underveis i prosessen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.