Olav Vasseljens veg 4 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 3 680 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader fordeles på følgende poster: - Drift og vedlikehold - Byggforsikring - Kommunale avgifter - Kabel-TV og internett

Fellesgjeld

kr 2 709 991
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.06.2026

kr 49 090
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207906271 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo 1 482 282,00 Innfrielsesdato: 30.03.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208221582 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo 1 222 147,00 Innfrielsesdato: 30.10.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

78911931

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det følger ikke garasje med leiligheten. Borettslaget foretar utlysning av ledige garasjer, tildeling av ledig garasje etter ansiennitet. Leien er pr. d.d. kr. 500,- pr. mnd. Lånekostnader belastes eget garasjeregnskap. Renter på lånet betales bare av de som er tildelt garasjeplass, mens avdrag betales av alle andelseierne. Se ellers vedlagte regler for omsetning av garasjeplass. Det er installert elbil-ladere i borettslaget og det er også mulighet for motorvarmer ute på oppstillingsplass til en årlig leie på kr. 800.

Eiendom

Tomteareal er 15 922 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

2.etasje: Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue og 2 stk. soverom. Kjeller: Eksternt bruksareal: 2 stk. boder.

Standard

Entré (5,0 m²): Parkett på gulv. Tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Bad (3,8 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med overliggende servantskål og 1-greps blandebatteri samt speil og overlys. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjkabinett. Naturlig ventilering. Kjøkken (8,9 m²): Parkett på gulv. Tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater samt benkebeslag med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr, kjøle-/fryseskap og varmtvannsbereder i kjøkkenbenken. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Toalettrom (0,9 m²): Flislagt gulvflate. Tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Gulvmontert toalett. Veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. Naturlig ventilering. Stue (25,3 m²): Parkett på gulv. Tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Peis. Soverom 1 (9,3 m²): Vegg- til veggteppe på gulv. Tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Soverom 2 (8,7 m²): Vegg- til veggteppe på gulv. Tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer følger handelen, med unntak av kjøleskap. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Kjør Elgeseter gate ut av sentrum. Ta til venstre ved Lerkendal stadion. Ta så til høyre i første rundkjøring inn Torbjørn Bratts vei, deretter rett frem i neste rundkjøring. Ta til høyre ved NardoCenteret, og inn første vei til venstre. Du er nå i Steindalsveien. Ta første til høyre, og så til høyre igjen inn på Olav Vasseljens veg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonserte fellesvisninger.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1972 og er på 3 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk, Ved. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til Blå/grønnstruktur - Nåværende, Kollektivtrasè - Nåværende, Sentrumsformål - Framtidig, Sentrumsformål - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: - r1112d - Endret regulering for blokkbebyggelsen ved Olav Vasseljens veg (8.7.1969). Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? - ja - r20240022 - Utleirvegen fra Omkjøringsvegen til Steindalsvegen Hensikten med planen er å legge til rette for ny sykkelveg med fortau og nødvendig støyskjerming langs Utleirvegen, på strekningen mellom Steindalsvegen og Blaklivegen (lengde 1,4 km). Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 15 916
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. SELGER OPPLYSER I SIN EGENERKLÆRING: 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. DYREHOLD: I henhold til borettslgets husordensregler pkt. 5: Det tillates ikke og holde hund eller katt, med unntak av handikappede som må ha førerhund. I slike tilfeller må tillatelse gis av borettslagets styre. STENDAL BORETTSLAG - RESULTATREGNSKAP 2025: - Inntekter kr 2 645 484,- - Kostnader kr -2 270 745,- - Årsresultat kr 337 726,- STENDAL BORETTSLAG - BUDSJET 2026: - Inntekter kr 2 611 300,- - Kostnader kr -2 377 280,- - Årsresultat kr -120 000,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Bad: Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: - Vinduer: Pga alder på enkelte vinduer bør det påregnes nedsatt funksjon mtp varmetap og tetthet. Det registreres fuktmerker i vindusposten på kjøkkenet, noe som sannsynligvis skyldes vanning av planter. - Gulv: Parketten på gulv i stuen og i kjøkkenet er slitt i form av stedvise riper, hakk, langsgående sprekker samt fuktmerker. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene og avløpsrørene. - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Videre registreres tegn til termiske skader på strømledningen like ved tanken. - Bad: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det registreres utetthet på vegg rundt gjennomføring for rør i veggen i dusjsonen. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser på gulvet foran dusjkabinettet. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken: Kjøkkenventilatoren ser ut til å være tilkoblet byggets felles avtrekkskanal. I bygninger som opprinnelig er prosjektert med naturlig ventilasjon kan en mekanisk avtrekksvifte skape overtrykk i kanalsystemet. Dette kan medføre tilbakeslag av luft til andre boenheter og redusert ventilasjonsfunksjon. - Toalettrom: Det er kun naturlig ventilering fra toalettrom. Videre er det ikke etablert løsning for tilluftsventilering. - HMS: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer:- Det er etablert et soverom med deler av soverom samt ved å innlemme opprinnelig bod (loft).- Opprinnelig dør mellom bad og kjøkken er fjernet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.