Karl Jonssons veg 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles strøm Husforsikring Vedlikehold av hus og eiendom

Forsikringspolise

84924371

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 74 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Hver seksjonseier disponerer to parkeringsplasser. Parkeringsplassene er ikke fastmerket, og parkering skjer på tilgjengelige plasser.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 1 333 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Bad, toalettrom, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, gang Innhold iht. takstmann.

Standard

Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, og panelplater og tapet på vegger. Takess og downlights i himling. Varmepumpe. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, wc, dusjkabinett, bereder og rørfordelingsskap. Toalett: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant, wc og mekanisk avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 3: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Standard iht. takstmann

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

4-mannsbolig er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert hvor halve eiendommen følger plan r0290c, og er regulert til bolig. Resterende av eiendommen følger regulering r1016 som ikke er stadfestet. Det vil si at deler av boligen ligger i uregulert område. Deler av eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente tegninger fra 1960. Dagens planløsning avviker fra de godkjente tegningene. Bad, gang, WC og deler av kjøkken er endret og innlemmet i dagens baderom. Deler av gangen er innlemmet i to soverom, og det er etablert et soverom i tidligere stue/kjøkken. Endringene er ikke søknadspliktige tiltak. Sameiet sparer til fremtidig utskifting av tak. Det foreligger per i dag ikke tilbud på nytt tak, og kostnaden er derfor ikke avklart. Det er foreløpig anslått en kostnad på ca. kr 200 000 per seksjon. Sameiet har ca. kr 200 000 på bok og vurderer å øke felleskostnadene for å styrke sparingen. Det vil tas stilling til eventuelle nye felleskostnader når ny eier av seksjonen er på plass. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til endelig kostnad og eventuelle økte felleskostnader. Det foreligger ingen vedtekter, husordensregler, regnskap el.l. Dyrehold er tillatt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ingen punkter har fått denne tilstandsgraden. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Våtrom - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom -Bad - Overflater gulv HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Rekkverket på verranda er for lavt i forhold til dagens krav. Takstmanns kommentar til areal: Det er ikke framlagt noen byggetegninger og samsvar mellom faktisk bruk og byggetillatelsen er ikke undersøkt. Konsekvensen av eventuelle ulovligheter er derved ikke vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Meland rørservice Beskrivelse av arbeidet: Iflg tidligere eier så er hele badet pusset opp i 2010 av Meland rørservice og medlemmer av tidligere eiers familie. Helt nytt bad og nytt rørsystem. Opplysninger er hentet fra egenerklæringsskjema fylt ut av tidligere eier. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Iflg tidligere eier så er hele badet pusset opp i 2010 av Meland rørservice og medlemmer av tidligere eiers familie. Helt nytt bad og nytt rørsystem. Opplysninger er hentet fra egenerklæringsskjema fylt ut av tidligere eier. Jeg vet ikke hvilke arbeider som ble utført av ufaglærte. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Opplysninger er hentet fra egenerklæringsskjema fylt ut av tidligere eier: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar JA 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Meland rørservice Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 2 ang. oppussing av bad Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 2 ang. oppussing av bad 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Fallrø elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Iflg tidligere eier så er alt av elektrisk anlegg nytt i 2010. El tilsyn i 2019 avdekket ingen feil eller mangler som krevde videre oppfølging 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Vi mottok 24.04.2020 orientering fra Trondheim kommune info ang "Kommundelplan for Sluppen - Melding om vedtak" (ref 20/111-18) Har ikke satt oss inn i detaljer rundt dette. Meg bekjent så har det ikke vært noe ytterligere aktivitet/informasjon etter den tid. 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Trondheim kommune opplyser at dette er vanlig for eiendommer oppført tidligere enn 1997 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Salgsprospekt fra 2010 samt skaderapport "Vannskade med annen årsak" (skadenr. 8492371,1) dato for skade 19.02.2022. Vannskaden oppstod ved avtining av fryser på kjøkken. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 074