Klæbuveien 145 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 598 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 047,- Felleskostnad avdrag 846,- Felleskostnad driftsdel 3 176,- Tillegg elektroniske fellesavtaler 529,-

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517305293, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.08.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 17.08.2026: 1 175 035 Andel av saldo: 24 480 Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2031 ) Flytende rente Lånenummer: 4225/35397, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.08.2026: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 17.08.2026: 1 000 000 Andel av saldo: 20 833 Første termin/første avdrag: 30.12.2011 ( siste termin 30.06.2031 ) Fastrente i 20 år til 07.07.2031 Lånenummer: 90517353352, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.08.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 17.08.2026: 7 248 925 Andel av saldo: 151 019 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 ) Annuitetslån, 30 års nedbetaling.

kr 9 423 960
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.08.2026

kr 196 332
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.08.2026

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

89143378

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Boligselskapet har 34 parkeringsplasser med mulighet for uttak for motorvarmer. Plassene tildeles av styret. Kontakt styret for informasjon

Eiendom

Tomteareal er 5 008 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

BRA-i: Entré/gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. BRA-e: Bod. Innhold iht takstmann.

Standard

Entré/gang (5,7m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr: Porttelefoni. Røykvarsler. Panelovn. Bad (3,5m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter, helstøpt servantskål og ettgreps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassdører. Det er etablert mulighet for vaskemaskin, samt fordelerskap for vannledninger. Avtrekk via elektrisk vifte på vegg. Stue (23,1m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr/diverse: Røykvarsler. Panelovn. Teleuttak. Utgang til veranda. Kjøkken (8,0m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Benkeplatene er i laminat med nedfelt platetopp og dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt, automatisk lekkasjestopper og varmtvannsbereder. Soverom 1 (7,8m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Panelovn. Røykvarsler. Soverom 2 (12,8m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Panelovn. Røykvarsler.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på totalt fire etasjer over kjeller + loft, hvor leiligheten ligger i første etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med fasadeplater. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht takstmann.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Blå/grønnstruktur og sentrumsformål - Nåværende iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et området regulert til boligbebyggelse med planid og plannavn: r0172j, r1138r og r20210040. NTH - Sydområde (28.6.1984). Tempe kirke, Klæbuveien 145 og 146 og Holtermanns veg (21.8.2006) og Lerkendal og Valgrinda (2.3.2023). Det eksisterer det planforslag som berører eiendommen med planid r20120020 og med plannavn Tempe, Valøya og Sluppen. Hensikt med planen Hensikten med planen er omforming av et område preget av næring- og industribedrifter i variert skala, til en moderne ny bydel. Planen skal avklare hovedstrukturen som gir rom for store bygningsvolumer og høyhus som vil signalisere bydelen. Planen skal sikre overordnet arealbruk og gi rammer for utbyggingsmønster, utnytting, grøntområder, kulturminner, teknisk og sosial infrastruktur. Sammendrag Planen legger opp til bymessig bebyggelse i fem etasjer og tre høyhus i 15 etasjer. Det er satt av areal til helse‐ og velferdssenter og barnehage. Det tilrettelegges for boliger og for kontor og tjenesteyting. Handel er forutsatt plassert i og omkring diagonalen i nord. I bydelen legges det til rette for grønne uterom og effektiv tilgang til elverommet med gode krysninger for myke trafikanter mellom øst og vest. Det er i planen foreslått utnyttelse av Valøya til boliger og park. Planlagt boligbebyggelse på Valøya er ikke i tråd med bestemmelser i KPA. Det er vurdert positivt at nåværende drift blir erstattet med bymessige elementer og at området blir tilgjengelig for allmennheten. Hovedutfordringen i omformings‐ og fortettingsplanen er den belastningen som bydelen har som følge av biltrafikk. Planen legger opp til endringer i trafikken ved å ta bort Tempevegen som gjennomfartsveg og en del av Valøyvegen. Dette vil føre til noe økt trafikk andre steder utenfor planområdet, men også medvirke til at flere benytter seg av kollektivtilbud inn til sentrum. De tiltak som foreslås i planen for å bøte på belastning fra trafikk er etter kommunedirektørens mening tilstrekkelig for å sikre en god utvikling av bydelen. Planen legges ut til offentlig ettersyn og sendes på høring med følgende tilleggspunkter Holtermanns veg utformes som en bygate med kryssing i plan høres som et av flere forslag. To løsninger for gjennomgående sykkelvei skal vurderes. I tillegg til den løsningen som ligger i planen skal også en innarbeidet sykkeltrasé nærmere Holtermanns veg vurderes. Innarbeide gode løsninger for sykkel i krysset Sorgenfrivegen og Bratsbergveien. Områdeplanen skal ha mer bymessig gatestruktur, som stimulerer til byliv og flere gående. Det skal være flere og gode offentlige byrom. Det skal innarbeides strengere bestemmelser om parkering for kontor og forretning enn KPA. Det må vurderes hvor høy tetthet med kvalitet det er mulig å få til med småhusbebyggelse på Valøya slik vi kjenner fra områder som Pappenheim og Ilsvikøra. Mulighetene for å utvikle området med utstrakt tilbud til selvbyggere må vurderes. Selvbyggerprogrammet som var tiltenkt på Brøset kan vurderes implementert på Valøya. Iht Trondheim kommune sine hjemmesider. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 24 248
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er sammenholdt med tilgjengelige tegninger fra byggeåret. De registrerte endringene er det opprinnelige separate badet og toalettrommet er slått sammen til ett bad. I forbindelse med ombyggingen er det også gjort enkelte justeringer av vegger ved bad og gang. I tillegg er skilleveggen mellom stue og kjøkken er fjernet, slik at rommene i dag har en mer åpen planløsning. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. Dyrehold: Beboere i Klæbuveien 145 AS som ønsker å holde husdyr, må avklare med øvrige beboere i oppgangen om det er spesielle hensyn som må tas, før husdyr anskaffes. Støy fra husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Klæbuveien 145 AS - Resultatregnskap 2025: Inntekter: kr 3 334 148,- Kostnader: kr 2 087 336,- Årsresultat: kr 722 255,- Klæbuveien 145 AS - Budsjett 2026: Inntekter: kr 3 296 976,- Kostnader: kr 3 174 933,- Årsresultat: kr -409 526,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Tekniske intallasjoner - innvendige vannledninger Våtrom - 1.etasje - bad - dokumentasjon for våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjdører etter skade på de gamle dørene. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser at bad ble renovert i 2019-2020. Opprinnelig baderom og baderom ble revet og slått sammen til ett rom. Det ble limt litex-plater på eksisterende murvegger og nye vegger ble kledd med rupanel og litex-plater. Opprinnelig murgulv ble pigget opp og sluk skiftet. Varmekabler ble etablert og gulvet ble tynnavrettet. Det ble smurt membran på gulv og vegger, samt etablert mansjetter på alle rørgjennomføringer. Himling ble nedforet og kledd med gips, samt at det ble etablert downlights. Gulv og vegger ble så flislagt og ny innredning/utstyr ble etablert. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: utført på vegne av aksjelag/Borettslag Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget hadde rørfornying på avløpsrør inn til hver leilighet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Knutshaug VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser om at vann og avløpsanlegg er i sin helhet skiftet ut i 2020. Det ble skiftet sluk på baderom, etablert rør i rør-anlegg med rørfordelingsskap på baderom med avrenning til gulv med sluk. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Utført på vegne av aksjelag/borettslag Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har satt inn rør i alle piper i blokka. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Uttak til pipe i leilighet er murt/kledd igjen av tidligere eier, det er derfor ikke etablert ildsted i leiligheten pr i dag. Pipe er innkledd med gips. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Orkdal elektro Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste om at bortsett fra opprinnelig sikringsskap i fellesareal er hele det elektriske anlegget i leiligheten skiftet i 2020. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Fredheim og Paulsby bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Opplysninger fra styret: Det ble utført ny taktekking i 2019/2020. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Utført på vegne av Aksjelag/Borettslag Beskrivelse av arbeidet: Opplysninger fra styret: Vegger ble etterisolert og vinduer skiftet, og utvendige fasader kledd med nye fasadeplater. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Panelovn på det som i dag er gjesterom har løsnet litt i gipsforankringen. Plasthåndtak på skuff i fryseskap er noe ødelagt. Persienne på hovedsoverom er delvis ødelagt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.