Birkebeinervegen 5 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 197 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 629 Felleskostnad avdrag 306 Felleskostnad driftsdel 3 706 Tillegg elektroniske fellesavtaler 556

Fellesgjeld

Lånenummer: 90517263302, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.08.2026: 6.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 19.08.2026: 2 037 237 Andel av saldo: 113 180 Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2042 ) Flytende rente

kr 2 037 237
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.08.2026

kr 113 179
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.08.2026

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0003191360

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning.

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 116 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Carport, utvendig parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 5 085 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

1 etasje (ca. 40m2): Internt bruksareal: Entre, stue og kjøkken. 2 etasje (ca. 40m2): Internt bruksareal: Gang m/trapp, bad og 3 stk. soverom Kjelleretasje (ca. 36m2): Internt bruksareal: Vaskerom og kjellerstue. Innhold iht takstmann.

Standard

1 etasje: Entre (4,5m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Stue/kjøkken (35,5m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Plater i himling. Utstyr/diverse: Varmepumpe. Uttak TV og internett. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Plater i himling med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert stekeovn, platetopp med integrert avtrekk, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. 2 etasje: Gang (6,7m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Loftsluke. Bad (4,2m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning og veggskap med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap med integrert belysning. Veggmontert toalett. Åpen dusjplass med veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Soverom 1 (12,6m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (7,9m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 3 (6,1m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjelleretasje: Vaskerom (9,0m²): Flislagt gulvflate. Malte slette veggflater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. Vaskerommet har laminert benkeplate med utslagsvask og 1-greps blandebatteri. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Sikringsskap. Åpen rørfordeling. Kjellerstue (25,7m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sotluke. Standard iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen som er i rekkehusbebyggelse, er oppført i 2. etasjer over kjeller + kaldloft. Grunnmur i betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillet er av tre og boligskille i betong. Yttervegger i isolert bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er et saltak og tekket med profilerte takplater Byggemåte iht takstmann.

Eiendomstype

Andel Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig (r1016) og eiendommen ligger i område som i kommuneplanens 2022-2034 arealdel er avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig (27.03.2025) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med planid og plannavn r20220046, Bratsbergvegen 2A-2L. Hensikten med planen er å legge til rette for et større boligprosjekt med ca. 200–220 boenheter samt noen studentboliger, utadvendte virksomheter, næringsarealer og felles møteplasser. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med plan id r20120020 og med plannavn Tempe, Valøya og Sluppen. Hensikt med planen: Hensikten med planen er å utvikle Tempe-Sorgenfri til en tettere bydel, med møteplasser, forbindelser og sentrumskvaliteter. Det skal legges til rette for en transformasjon til en attraktiv sentrumsbydel. Områdeplanen avklarer overordnet arealbruk, helhetlige prinsipper for bydelen og sikrer opparbeidelse av offentlige byrom og forbindelser. Sammendrag: Områdeplanen for Tempe og Sorgenfri legger til rette for utvikling av bydelen, med fokus på å øke tettheten, flere byrom, og styrke infrastrukturen for myke trafikanter. Sentrale elementer inkluderer et byromsnettverk med et tydelig bydelstorg, endringer i veisystemet for å forbedre fotgjengerforhold og redusere biltrafikk, samt tiltak langs Nidelva for å øke tilgjengeligheten til naturområder. Planen legger også vekt på funksjonsblanding og en variert boligsammensetning for å styrke sosial bærekraft og øke bostabilitet. Planen krever ytterligere trafikkanalyser før endelig godkjenning, og det planlegges også etablering av et mobilitetshus for å sentralisere parkeringsløsninger og støtte bærekraftige transportmetoder. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 44 854
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger men det er noen avvik fra disse. Opprinnelig hobbyrom, matbod og brenselsbod er fjernet. Arealet idag er benyttet som vaskerom og kjellerstue. Dette er søknadspliktig tiltak og kjøper overtar risiko knyttet til dette. I første etasje er vegg mellom stue og kjøkken fjernet. I andre etasje er soverommet utvidet mot badet. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. AL Øvre Sørgjerdet Borettslag - Resultatregnskap 2025: Inntekter: kr 1 122 552,- Kostnader: kr 860 942,- Årsresultat: kr 152 953,- AL Øvre Sørgjerdet Borettslag - Budsjett 2026: Inntekter: kr 1 283 871,- Kostnader: kr 1 318 439,- Årsresultat: kr -279 991,- Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Oppgraderinger gjort i rekkehuset: Eier nevner bl.a. fram dette: Den ble totalrenovert i 2025: alle rør byttet av GK, bad bygget opp fra grunnen av faglærte, elektrisk anlegg skiftet av Fjeldseth, nytt kjøkken, alle flater pusset opp, kjeller innredet med nytt vaskerom, ny terrasse og bereder fra 2024. 30 av 40 punkter har fått TG0/TG1 se vedlagt rapport fra takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - taktekking Utvendig - takkonstruksjon/loft Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Innvendig - Pipe/Skorsteiner og ilsteder inne i boligen Innvendig - Rom under tereng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig - skadedyr og fuktkrevende insekter Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomeforhold - Utvendige Vannledninger Kjøkken - 1. etasje - kjøkken - avtrekk HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Det vil ikke være krav om radonmåling med mindre boligen/deler av boligen skal leies ut. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: GK rør Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle rør i huset. nytt bad og opplegg til vaskerom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fredheim og paulsby bygg Beskrivelse av arbeidet: Bygge opp nytt bad, rørkasser og diverse grunnarbeid i forbindelse med oppussing av bad, vaskerom og kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fjeldseth AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte elektrisk anlegg i huset. Bytte av ledninger og kontakter. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Maciej Tomas Beskrivelse av arbeidet: Sprarkling og maling av soverom gang og rørkasser og tak Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Avretting av gulv kjeller. Legge flis på gulvet i vaskerommet Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Hele badet ble bygget opp fra grunnen av. Utført av faglært snekker og muremester 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: GK As Beskrivelse av arbeidet: Alle rør i huset ble byttet i forbindelse med totalrenovering. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fjeldseth as Beskrivelse av arbeidet: Byttet det meste av det elektriske anlegget i rekkehuset. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjelleren har blitt oppgradert i forbindelse med totalrenovering i 2025. Gulv er avrettet, vegger er lektet ut og vaskerom er bygget opp. Vindu i kjeller er byttet. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.