Rønningslivegen 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er installert el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 3 259 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og bad/vaskerom. Eksternt bruksareal: Frittstående bod.

Standard

1. etasje: Gang: Flis på gulv og pusset og malt overflate og malt panel på vegger. Panel i tak. Gulvvarme i laveste nivå av gangen. Sikringsskap. Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i tak. Utgang til terrasse. Vedovn og gulvvarme. Kjøkken: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i tak. Innredning med fronter og Corian benkeplate. Det er integrert stekeovn, microovn, platetopp, kjøleskap, og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator og gulvvarme. Soverom 1: Parkett på gulv og malt panel og malte panelplater på vegger. Malt panel i tak. Panelovn. Soverom 2: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i tak. Panelovn. Soverom 3: Parkett på gulv og malt panel og malte panelplater på vegger. Malt panel i tak. Panelovn. Bad: Flis på gulv og baderomsplater på vegger. Panel i tak. Av utstyr er det dusjkabinett, wc og servantskap. Elektrisk avtrekksvifte og gulvvarme. Bad/vaskerom: Flis på gulv og pusset og malt overflate, malt panel og malte plater på vegger. Panel i tak. Av utstyr er det dusjkabinett, innredning med servant, , wc og opplegg for vaskemaskin. Bereder, rørfordelingsskap. Stoppekran, elektrisk avtrekksvifte og gulvvarme.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst via privat vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Hytta er oppført i en etasje over krypkjeller med grunnmur i støpt betong og i leca. Veggkonstruksjonen i hoveddelen og i tilbygg mot sør er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Veggkonstruksjonen i tilbygg mot nord er oppført i leca og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med trebord. Etasjeskillet er et trebjelkelag og vinduene er med 2-lags glass og koblet glass. Boden er oppført i en etasje over terrassegulv. Veggkonstruksjonen består av liggende trebord. Taket har saltaksform og er tekket med papp. Bygningen har svak takkonstruksjon over terrasse. På grunn av skjevheter er vegger opprettet med bruk av stropper. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for hytteområdet Rønningslia (planid 2001015) og ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, fellesområder, spesialområder og landbruksområder. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privatvei, medlem av veilag sombetaler 8000,- for pr år. Brøyting og vedlikehold av vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.
Tømmeavgift: kr 475

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Tomten er på over 3 mål, og selger har opplyser om at vann og avløpet ligger klart på tomten som potensielt kan fradeles. Selger har ikke startet en prosess om fradeling med kommunen. Interessenter oppfordres spesielt til å ta kontakt med kommunen om potensielle utviklingsmuligheter på tomten før bud inngis

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.12.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Fritidsbolig - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er noen mindre endringer i forhold til godkjente tegninger. Endringene er godkjent av Oppdal Kommune i brev datert 12.01.2024. Bod - Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke påvist avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - 2 - Dører - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Overflater gulv på bad - Sluk, membran og tettesjikt på bad - Overflater vegger og himling på bad/vaskerom - Overflater gulv på bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom - Ventilasjon - Elektrisk anlegg - Drenering - Grunnmur og fundamenter Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Det er ordnet to nye bad/vaskerom. Lagt nye gulv og avrettet, membra og våtromsplater. Det er dusjkabinett på begge bad. Faglært arbeid utført av 2-4 Bygg AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Nytt rør i rør og avløp på badene. Ny VVB, dusjkabinett og toalettet. Faglært arbeid utført av Sverre Pettersen AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Det er byttet elanlegg på hele hytta. Faglært arbeid utført av Eier (elektriker). Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Det ble lagt nye sluk, tettet med membran på begge bad. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Det er leid inn flere håndverkere. Systembygg fra Ørland avrettet gulv på bad, alt av VVS er utført av Sverre Pettersen AS, våtromsplater og listet på bad er utført av Geir Skavdal (Selvstendig næringsdrivende) og membra, flise og fug er utført av 2-4 Bygg AS. Faglært arbeid utført av 2-4 Bygg AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Revet gammel ildsted og satt opp ny stålpipe og ovn. Faglært arbeid utført av 2-4 Bygg AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Eier la nytt tretak. Det var lagt asfaltpapp på taket fra før som fungerer som undertak. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2014. Eier har bytter vinduer og inngangsdør på hytta. Etterisolert laca vegg med XPS og lagt bordkledning. Nye takrenner. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Lagt ny terrasse ved stue. Faglært arbeid utført av Joramo og Tørset Bygg AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Det er lagt ny drenering rundt leca vegg Faglært arbeid utført av Thor Gjul AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen: Det er kun en del av hytta som har behov for drenering, som ble lagt nytt i 2023. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Det er lagt nytt elanlegg i hele hytta av eier, som er elektriker. Faglært arbeid utført av Eier (elektriker). Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Nytt rør i rør og avløp. Faglært arbeid utført av Sverre Pettersen AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Nytt vann inntak og avløp. Påkoblet kommunalt nett. Faglært arbeid utført av Thor Gjul AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Hytta er blitt påbygg et par gang av tidligere eier. I følge prospekt fra tidligere salg er det utført i 1982 og 1998. Faglært arbeid utført av Før ny eier. Arbeidet ble ferdigstilt i 1998. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Lagt nytt sponplategulv og ny isolasjon i alle gulv. Faglært arbeid utført av 2-4 Bygg AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. Eier byttet kjøkken. Kjøkken og hvitevarer ble kjøpt hos HTH. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018. Eier har beiset hytta innvendig i alle rom. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016. Eier malte hytta utvendig. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Noen vegger er flytte på innvendig. Det får å få til et større bad. En vegg ble fjernet mellom to små soverom slik at vi fikk et større soverom. Arbeid utført av 2-4 Bygg AS og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018. Vet du om det er eller har vært feil på bad eller våtrom? Det er lite fall mot sluk på bad/vaskerom. Her er det betong gulv med varmekabler. Sokkelflis og murvegg, så en eventuell vannlekkasje vil renne i sluk. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen? Hytta er fra 1973 og det er litt skjevheter i hytta. Som forventet med tanke på alder. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller andre sjenerende insekter på eiendommen? Ved bytte av gulv og isolasjon ble det funnet spor av at det hadde vært mus i gulvet i gammel del. Det ble bytte isolasjon og tettet med nye plater i alle gulv i hytta. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen/boligen? Hytta er nylig påkoblet kommunalt vann og avløp, så det vil bli høyere kommunale avgifter. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nåværende eier har lagt fram rør for vann, avløp og strøm til en del av tomta som kan fradeles som egen tomt. Pumpe for avløp står på tomten for eiendommen som selges.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 146
• Feiegebyr: kr 526