Fjordgata 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett, kun styregodkjenning av kjøper. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 8 214 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Avdrag lån brøkfordelt kr 306,- - Renter lån brøkfordelt kr 28,- - Renter kapitalfordelt lån 1 kr 3 747,- - Kommunikasjonspakke (kabel TV) kr 509,- - Felleskostnader brøkfordelt kr 3 624,-

Fellesgjeld

kr 22 567 616
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.07.2024

kr 694 654
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.07.2025

Lånenummer: 12111960524, DNB Bank ASA Annuitetslån m/IN løsning, 12 terminer per år. Dato for innfrielse: 30.12.2057. Antall terminer til innfrielse: 401 Saldo per 11.07.2024: 22 567 616 Gjeldende nom. rente: 3 mnd. NIBOR + margin Avdragsfrihet til 20.09.2037. Lånenummer: 16363088752, DNB Bank ASA Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 31.12.2023: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Første termin/første avdrag: 01.01.2021 ( siste termin 01.12.2025 ) Flytende rente

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 5 m²
GUA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er flere parkeringshus i nærheten som leier ut p-plasser.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod. Underetasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken og stue. 1.etasje. Internt bruksareal: Soverom og kontor.

Standard

Underetasje. Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Sikringsskap. Rørskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Kran og avløp vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken/stue: Flis og parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap. 1.etasje Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Kontor: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Trapp. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra Trondheim jernbanestasjon følger man Søndre gate over bruen. Ta så til venstre inn Fjordgata i lyskrysset. Nr. 26 kommer på venstre side av gaten.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk, oppført i 2007, er på 5 etasjer + underetasje. Hovedkonstruksjonen over grunnmur består av betong. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader består av stående kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende bebyggelse og annen restriksjon, bl.a. kjøpesenteretablering iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er plan r0118 "Midtbyplanen", vedtatt 28.8.1981. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er regulering under arbeid i område som berører eiendommen med planid r20180048. Planen omhandler Olav Tryggvasons gate. Formålet med planene er å styrke sentrumsområdene i Trondheim gjennom å legge bedre rette til å få flere folk i sentrum. Olav Tryggvasons gate skal utformes som en total kollektivgate med sykkelvei. Dette er et pågående prøveprosjekt. Staten har bevilget penger til utbygging av infrastruktur for Metrobuss frem til 2023. Eiendommen omfattes også av planforslag med planid r20180001 Nordøstre kvadrant i Midtbyen. Det overordnede målet med dette er å få flere folk i sentrum. Flere skal bo og jobbe i sentrum, og flere skal besøke og oppholde seg lengre i sentrum. Flere skal gå, sykle og ta kollektivtransport, og færre skal kjøre personbil i sentrum. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige andelseiere eller andre som ferdes på borettslagets område. Sameiets økonomi ved utgangen av 2023 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 969 973,- - Disponible midler 01.01.2023 på kr 609 555,- - Budsjettert årsresultat 2024 viser et overskudd på kr 249 944,- Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.07.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tekniske installasjoner, rørskap. - Tekniske installasjoner, branntekniske forhold. TG2: - Radon. - Innvendige trapper. - Innvendige dører. - Andre innvendige forhold. - Overflater gulv bad underetasje. - Sluk, membran og tettesjikt bad underetasje. - Veggmontert toalett bad underetasje. - Ventilasjon bad. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Hevet støpsel på stuen, og lagt ledning under gulvet i stuen. Faglært arbeid utført av Elektriker1. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Hevet radiator på stuen Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Bygget hevet gulv i stuen Arbeid utført av Elektriker1 og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller andre sjenerende insekter på eiendommen? - Ja: Har observert noe jeg tror kan være sjeggkre mot yttergangen. Vet du om det er eller har vært feil knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner? - Ja: Har vært problemer med sentralfyring, men det er utbedret av borettslaget.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Styret har blitt enige om å innføre en ny regel om at utleier for korttidsleie skal informere styret om det (dette er allerede et krav for langtidsleie), og det skal være et påbud om at leietakere på kort eller lang tid setter seg inn i - og aksepterer Borettslagets ordensregler.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.