Stølhøvegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 259 m²
BRA-i: 240 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 128 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 026 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

2.etasje: Trapperom, toalettrom, gang, soverom, bad og stue. 1.etasje: Entré, hall med trapp, gang, 3 soverom, bad, gang, stue, vaskerom, kjøkken og stue. Utebod: 2 boder og teknisk rom med høytrykkspyler med vamtvann.

Standard

2.etasje: Trapperom Parkett på gulv, laftede tømmervegger, panel i himling, med down-lights. Gang Parkett på gulv, laftet tømmer og panel på vegger, panel i himling, med down-lights. varme i gulv. Toalettrom Heltre eiekegulv, laftet tømmer og panel på vegger, panel i himling, med down-lights. Innredning: Servant på underskap, speil. Veggmontert WC. Varme i gulv. Soverom 4 Heltre eikegulv, laftet tømmer og panel på vegger, panel i himling, med down-lights. Bad Flis på gulv, laftet tømmer og panel på vegger, panel i himling. Innredning: Baderomsinnredning med 2 nedfelte servanter på underskap, rundt speil med sideskap. Dusjkabinett. Veggmontert WC. Varme i gulv. Stue Heltre eikegulv, laftet tømmer og panel på vegger, panel i himling. Varme i gulv. Utg til stor terrasse. 1.etasje: Entré Skifer på gulv, laftede tømmervegger, panel i himling, med down-lights. Hall med trapp Skifer på gulv, laftede tømmervegger, panel i himling, med down-lights. Varme i gulv. Toalettrom Flis på gulv, laftet tømmer, panel og flis på vegger, panel i himling, med down-lights. Innredning: Servant på underskap, speil, veggskap. Veggmontert WC. Gang 1 Parkett på gulv (skipsgulv), laftede tømmervegger, panel i himling, med down-lights. Varme i gulv. Soverom 1 Parkett på gulv, laftede tømmervegger, panel i himling. Innredning: Køyeseng 2 + 1. Soverom 2 Parkett på gulv (skipsgulv), laftede tømmervegger, panel i himling. Innredning: Dobbeltseng, garderobeskap. Soverom 3 Parkett på gulv, laftede tømmervegger, panel i himling. Innredning: Køyeseng 2 + 1, garderobeskap. Bad Flis på gulv, laftet tømmer og panel på vegger, panel i himling. Innredning: Baderomsinnredning med 2 nedfelte servanter på underskap, rundt speil med sideskap. Dusjkabinett. Veggmontert WC. Varme i gulv. Gang 2 Parkett på gulv (skipsgulv), laftede tømmervegger, panel i himling, med down-lights. Varme i gulv. Teknisk rom Sponplategulv, laftede tømmervegger, panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Vanninntak med stoppekran, rørfordeling. Rørfordeling for vannbåren varme. Varmtvannsbereder. Vaskerom Flis på gulv, laftede tømmervegger, panel i himling. Innredning: Underskap med nedfelt vaskekum. Opplegg for vaskemaskin. Veggskap. Varme i gulv. Kjøkken Parkett på gulv (skipsgulv), laftede tømmervegger, panel i himling, med down-lights. Innredning: Kjøkkeninnredning i heltre eik, med over- og underskap og kjøkkenøy, profilerte fronter, stein benkeplater. Integrerte hvitevarer som kaffemaskin, kjøle-fryseskap, koketopp med 4 gassbluss, grill, stekeovn, oppvaskmaskin. Avtrekkshette. Varme i gulv Stue Parkett på gulv (skipsgulv), laftede tømmervegger, panel i himling, med down-lights. Varme i gulv. Utgang til terrasse Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra Oppdal sentrum kjør E6 nordover i ca. 2 km. Ta så til venstre inn på Gorsetråket og hold denne veien i ca. 1 km. Ta så til høyre inn på Gamle Kongeveg, og deretter til venstre inn Gardåvegen. Hold denne veien i ca. 650 meter. Ta så til høyre inn Rønningslivegen og hold denne veien i ca. 800 meter. Ta så til venstre inn Stølhøvegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Hytte: Hytta ble oppført i 2003, helt ferdigstilt i 2005, den er i 2 etasjer, og er oppført på støpt plate på mark. Over plate på mark er hytta oppført i laftet tømmer. Vinduer er med 2-lags isolerglass, de fleste med sprosser. Takflatene har en saltakskonstruksjon, oppbygd med sperrer anlagt på rundstokker, tekket med torv. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vannbåren varme og elektrisitet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse, nedslagsfelt drikkevann (H110_23) og hensyn reindrift (H520_15) i henhold til kommuneplanens arealdel 2019-2030 med plan-id 2018008. Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - 2012023 "Detaljregulering Oppdalstoppen hyttegrend", vedtatt 03.02.2014. Reguleringsformålet er fritidsbebyggelse og landbruksformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Det er noe endret planløsning i 2.etasje; det største soverommet og bad har byttet plassering, soverommet er dessuten noe større enn omsøkt, bad tilsvarende mindre. Det minste soverommet ikke bygd, her er det åpent ned til 1.etasje. Meglers kommentar til areal: - Evt. endringer som er avvik fra tegninger: - Det største soverommet og bad har byttet plassering. - Soverommet er noe større enn omsøkt og bad noe mindre. - Minste soverom ikke bygd. Eiendommen er tilknyttet Rønningslia veilag og utgifter til drift og vedlikehold av vei deles mellom hytteeierne i området. Ved salg av eiendommen overdras medlemskapet til ny eier Kostnaden avhenger av værforhold og vedlikeholdsbehov. Kostnaden for 2023 er på 8.000,- og faktureres 2 ganger i året. Eiendommen er også tilknyttet Øvre Rønningslia Velforening. Årskontigenten er på 2.500,- pr år. Tidligere eier plikter å informere ny eier om plikter og rettigheter samt varsle velforeningen om eierskiftet og står ansvarlig for årskontingenten inntil dette er gjort. Utgifter til strøm og service på felles pumpeanlegg som deles mellom hytteeierne i området må påregnes.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.08.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Taktekking. - Takkonstruksjon/loft. - Vinduer. - Dører. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Andre utvendige forhold. - Overflater innvendig. - Etasjeskille/gulv mot grunn. - Radon. - Innvendige trapper. - Overflater vegger og himling bad 2.etasje. - Overflater gulv på bad 2.etasje. - Sluk, membran og tettesjikt bad 2.etasje. - Ventilasjon bad 2.etasje. - Overflater gulv bad 1.etasje. - Sluk, membran og tettesjikt bad 1.etasje. - Sanitærutstyr og innredning bad 1.etasje. - Overflater gulv vaskerom. - Sluk, membran og tettesjikt vaskerom. - Ventilasjon vaskerom. - Overflater og innredning stue/kjøkken. - Overflater og konstruksjon toalettrom 2.etasje. - Ventilasjon. - Veggkonstruksjon. - Overflater vegger og himling bad 2.etasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Membran. Faglært arbeid utført av Curator as. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja: Sluk.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 011
• Feiegebyr: kr 356