Ragnhilds gate 1 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 8 224 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Lån/renter på kr 3 258,- - Lån leiligheter på kr 1 716,- - Felleskostnader på kr 2 885,- - Kabel-TV på kr 365,-

Fellesgjeld

kr 1 039 185
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.05.2025

Bank: Husbanken Lånenr.: 14639800 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,66% Restsaldo: 23 358 585,00 Innfrielsesdato: 01.05.2053 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207921394 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,99% Restsaldo: 1 621 729,00 Innfrielsesdato: 30.12.2037 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

83515518

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 5

Parkering

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass. Parkering i område etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 130 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

3. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk soverom. Disponerer 1 bod i kjeller og 1 på loft.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Bad: Flis på gulv, flis, sokkelflis og malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant og speilskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Varmtvannstank. Integrert: platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malt strie og tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Dette iht vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra sentrum: Følg Prinsens gate over Elgseter bru, og ta inn til høyre ved St.Olav Hospital. I første rundkjøring tar man til høyre og følger deretter Mauritz Hansens gate. Boligen vil ligge på venstre side av veien.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1952, er på 4 etasjer + kjeller & loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av pusset og malt mur. Valmtakskonstruksjon tekket med betongstein. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Elektrisitet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til framtidig sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Eiendommer ligger i et regulert område med plannavn og plan-id: - r0197m "St. Olavs Hospital på Øya" 29.4.2004, med reguleringsformål boliger og gate med fortau. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180044 "Planprogram for samlet campus i Trondheim". - r20190007 "Nordre del av Elgeseter gate". - r20230038 "Bergljots gate 4". Boligen ligger i hensynssone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Arealplan og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: - Det er tillatt med husdyrhold, iht husordensregler. Aksjelagets økonomi ved utgangen av 2023 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 25 083,- - Egenkapital på kr 82 225,- - Budsjettert årsresultat 2024 viser et overskudd på kr 186 500,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.11.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn. TG2: - Andre utvendige forhold. - Parkettgulv. - Overflater gulv, bad. - Veggmontert toalett, bad. - Elektrisk anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja (1 av 5): Opphugging av betonggulv, nytt gulv med sluk, membran og fliser, nytt røropplegg med rør-i-rør fram varmtvannstank og vannrør til leiligheten, nytt elektriskanlegg med taklampe og fuktstyrt vifte, nye vegger og tak, vegghengt toalett, vask, dusk og opplegg for vaskemaskin. Teknisk skap for å inspisere rør. Nytt skap med lys. To ekstra stikkontakter. Faglært arbeid utført av ByggDesign Trondheim AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. - Ja (2 av 5): Utskifting rør i kjøkken. Montering ny varmtvannstank, vask/blandebatteri, oppvaskmaskin. Faglært arbeid utført av K Lund AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. - Ja (3 av 5): Nytt elektrisk opplegg i kjøkken, inkludert vannsensor med stopp-funksjon under vask/oppvaskmaskin. Faglært arbeid utført av Vintervoll AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. - Ja (4 av 5): Sparkling og pussing av vegger og maling av vegger og tak - kjøkken. Murtec pusset murvegg over kjøkkenbenk og skade i vegg mot vindu. Jeg sparklet veggene. Arbeid utført av Murtec AS og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. - Ja (5 av 5): Montering av ny kjøkkeninnredning. Faglært arbeid utført av Husbyggern Torgeir Dybvik. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja: Badet ble totalrenovert og utført forskriftsmessig av fagfolk (ByggDesign). Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Fasader og taket i kjeller er etterisolert. Det er satt inn nye vinduer og verandadører. Tak er reparert og det er montert nye pipehatter, takrenner og takvindu. Kjellervegg mot bakgården har EPS-sikring mot fukt. Boder i kjellere er bygget nye, med nytt elekstriskanlegg/lys med sensorer. Ny sykkelparkering i kjeller med direkte adkomst utenfra til kjeller. Nye rekkverket på veranda Bygget er refundamentert. Nye vifter i piper. Nytt nøkkelsystem i ytterdører og leilighetsdører. Nye branndører mot kjeller og loft. Kjellermur pusset og malt. Faglært arbeid utført av Ruta entreprenør. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja (1 av 2): Nytt elektrisk opplegg på kjøkken og trekking av nye ledninger til gang og alle stikk/lamper i stua unntatt én (hvor ledningen kommer fra soverommet). Faglært arbeid utført av Vintervoll. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. - Ja (2 av 2): Nye sikringsskap. Bestilt av borettslaget. Vet ikke når det ble montert. 2010 er bare gjetting. Faglært arbeid utført av borettslaget. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? - Ja: Fukt i kjellervegg mot bakgård er målt, men dette er reparert med eps-system i 2022. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen? - Ja: Det har vært setningsskader fordi bygget originalt ble bygget delvis på en fylling av en bekk som gikk cirka i Maurits Hansens gate. Fyllingen besto delvis av organiske masser som sagflis, og dette eroderte bort over tid. Dermed fikk huset setningsskader og bygget er litt skjevt. I 2022 ble det refundamentert med pæler ned til fast grunn, og forsterking av konstruksjon i kjeller. Sprekker i mur er reparert. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja: For øyeblikket er det enkelte av de originale skapdørene på soverom og kjøkken som ikke lar seg lukke helt igjen. Vegg rundt stuevinduet fikk skader ved bytting av vinduer slik at veggen buler litt ut til venstre og under det store stuevinduet. Parketten på det lille soverommet har et hull mellom to parkettlengder. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller liknende? - Ja: Senter for Psyksisk helse i regi av Helsebygg Midt har en pågående reguleringsplan inntil bakgården på vår eiendom. Det er ikke avklart hvor mye volum som skal bygges her. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen? - Ja: Tilstandsvurdering fra forrige selger ble nok utarbeidet i 2020. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja: Borettslaget har fått faglig anbefaling om å reparere avløpsrør innen ikke altfor lenge (5 år).

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i aksjeselskap jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.