Abelsborg gate 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler for mer informasjon.

Felleskostnader

kr 4 079 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter på kr 730,- - Felleskostnad avdrag på kr 290,- - Felleskostnad driftsdel på kr 2.800,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler (internett) på kr 259,-

Fellesgjeld

kr 5 399 306
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.02.2025

kr 157 300
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.06.2026

Lånenummer: 90517364184, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.02.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 28.02.2025: 5 399 306 Andel av saldo: 160 562 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2048 ) Flytende rente

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

SP588555

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 82.8 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 12 m²
BRA-b: 7.8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Det er for øvrig soneparkering i store deler av Ila. Garasjeplass kan leies i området, bl.a. i bygningen via borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 1 466 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

3.Etasje: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, toalettrom, stue og 2 soverom. Disponerer 1 bod på loft og 2 i kjeller.

Standard

Entré (5,2m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Porttelefon. Veggmontert oppheng. Skyvedørsgarderobe med innredning. Lokal røykvarsler. Bad/vaskerom (3,6m²): Limt vinylbelegg over gulvvarme på gulv. Limt våtromstapet over gulvoppbrett på vegger. Malt slett slett himlingsflate. Rommet er innredet med dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Veggmontert servantinnredning med glatte fronter og helstøp servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med overlys. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (8,6m²): Laminat på gulv. Malte strie/tapet på vegger med flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i malt utførelse med frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplate i heltre med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk. Varmtvannstank er etablert i benken. Toalettrom (0,9m2): Limt vinylbelegg på gulv. Malte/sparklede veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er utstyrt/innredet med gulvmontert toalett og veggmontert hylle. Naturlig ventilasjon. Stue( 21,8m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Brannalarm. Inntak internett. Utgang til inglasset balkong. Soverom (13,2m²): Limt belegg på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeinnredning. Soverom(5,6m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet og malte MDF-panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Veggmonterte hyller. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum kjører man i retning Ila. Ved enden av Ilaparken ta til høyre i rundkjøringen og deretter til høyre inn til Koefoedgeilan. Ta så første til høyre inn på Abelsborg gate og du vil få eiendommen på din høyre side.

Byggemåte

Boligblokk på 4 etasjer over kjeller + loft. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med steinbelagte fasadeplater. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein eller lignende. Vinduer med 3-lags glass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende bebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planID og plannavn: - r20230031, Abelsborgs gate 10 - r20190001: Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen. Hensikten med denne reguleringen er: Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gatene skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. - r20220009, Hans Nissens gate 3 og 5 og Skolevegen 3 Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før forkjøpsretten er avklart og at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet til fordel for åpen løsning. Arealet på bodene på 12 kvm som leiligheten disponerer er medregnet i BRA. Meglers kommentar til areal: Evt. endringer som er avvik fra tegninger: - Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Dyrehold: - Kjæledyr er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Sameiets økonomi ved utgangen av 2023 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 82.877,- - Disponible midler på kr 508.689,- - Budsjettert årsresultat 2024 viser et underskudd på kr 414.524,- PÅKOSTNINGER - VEDLIKEHOLD: Det ble tatt opp lån på kr. 650.000,- for å dekke kostnader til bytte av inngangsdører til alle leilighetene. Dette skjedde i april 2024 og er inkludert i dagens fellesgjeld. SLUKBYTTE: Styret har vedtatt 19.02.14 å støtte slukbytte på baderom der kostnader er dokumentert med opp til kr. 12.500,-. Det forutsettes arbeid utført av autorisert rørleggerfirma.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Vannledninger. - Overflater og konstruksjon, toalettrom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Gammel baderomsvifte ble byttet til ny. Samsvarserklæring fra Vintervoll AS elektriker foreligger. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Montering av baderomsvifte. Samsvarserklæring fra Vintervoll AS elektriker foreligger. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vintervold AS Beskrivelse av arbeidet: Ny bryter til varmtvannsbereder ble montert i forbindelse med vann og El-sjekk i borettslaget i 2022. Kursoversikter i sikringsskapet ble også gjennomgått og utbedret. Alt det elektriske og vann ble godkjent etter dette. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Stikkontakt på vegg mot kjøkken og bak kjøleskap, dimmebryter stue og baderomsvifte. Samsvarserklæring foreligger.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.