Innherredsveien 69A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 235 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Byggforsikring - Regnskap - Kontingenter - Renhold - Strøm i fellesareal - Generell vedlikehold av fellesområder

Forsikringspolise

17628185

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 45 m²
ALH: 5 m²
GUA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkering i område etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 592 m² på eiet tomt.

Byggeår

1905

Innhold

Etasje 4: Entre, stue, kjøkken, bad og soverom.

Standard

Entre: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling Stue: Malt tregulv gulv, malte flater på vegg og malt himling Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling Bad: Vegger er med microsement, gulv er med microsement med varme. Det er malt himling Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Dette iht vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevare medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra Stadsing Dahls gate, ta inn Gamle Kongevei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet etablert i 4. etasje. Grunnmur oppført i betong/mur konstruksjon. Etasjeskille er et trebjelkelag. Veggkonstruksjon er en betong/ mur konstruksjon og utvendig pusset. Taket har valmtaksform tekket med takstein. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Dette iht vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø, byggegrenser, utbyggingsvolum, funksjonskrav og nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0281 "Regulering av kvartalet Innheredsveien bygrense - Gl. Kongevei og Aslak Bolts gt", vedtatt 29.11.1937. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planID og plannavn: - r20190002 Planprogram fornying Innherredsveien. - r20240030 Mellomveien 3 og 5. Boligen er av antikvarisk verdiklasse - C. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Det er etablert en bod på ca. 2,5 m². Bruksendringen er et søknadspliktig tiltak. Noe endret utforming på vegger ut mot fellesareal. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: - Det er etablert en bod på ca. 2,5 m² i opprinnelig værelse. Dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Dyrehold: - Dyrehold er tillatt. Dette gjelder ikke dersom leiligheten er utleid.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Vinduer. - Etasjeskille/gulv mot grunn. - Elektrisk anlegg. - Overflater gulv, bad. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elektrikerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Oppussing kjøkken og bad. Montert stikk, downlights og brytere. Skøytet tilførsler. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Alphapipe AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering og utbedring av pipeløp i hele sameiet. Gjenstår fortsatt arbeid på noen av pipeløpene per juni 2025, planlagt i løpet av året med kostnadsfri oppkobling av ildsted i leilighet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elektrikerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av kjøkken og bad. Montert stikk, downlights og brytere. Skøytet tilførsler. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Tidligere salgsoppgave. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Byggearbeid av miljøgate i Innherredsveien, planlagt ferdig høsten 2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.