Øvre Gorsetråket 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 290 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

2.Etasje: Trapperom, vaskerom, toalettrom, bod, kjøkken og stue. 1.Etasje: Hall m/trapp, gang, gang 2, 3 soverom, og bad.

Standard

2.etasje: Trapperom Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling. Vaskerom Vinylbelegg på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling. Innredning: Veggmontert vaskekar. Opplegg for vaskemaskin. Toalettrom Vinylbelegg på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Håndvask på underskap, speil. Bod Vinylbelegg på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. Sikringsskap. Rørfordelingsskap. Kjøkken / spisestue Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling. Innredning: Malt kjøkkeninnredning med over- og underskap, finérte fronter, laminerte benkeplater, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- fryseskap. Stue Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling. Innredning: Peisovn. 1.etasje: Hall / stue med trapp Flis på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling, med down-lights. Innredning: 2 stk skyvedørsgarderober. Bad Flis på gulv, flislignende baderomsplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling, med down-lights. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Badekar. Servantplate med nedfelt servant på underskap, speil med 2 sideskap. Gang I Flis på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling. Innredning: Sko- og hattehyller, garderobestang. Gang II Flis på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling. Innredning: Sko- og hattehyller, garderobestang. Soverom 1 Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling. Innredning: 2 garderobeskap. Soverom 2 Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling. Soverom 3 Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling. Innredning: Garderobeskap. Dette iht vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra Oppdal sentrum kjør nordover på E6 i ca. 2 km. Ta så opp til venstre og hold denne veien i ca. 1km. Ta deretter til høyre før du umiddelbart tar til venstre mot Stølen skisenter. Etter ca. 70 meter ligger avkjørselen til Gorsetgrenda på venstre side. Hold denne veien til du Kommer til Øvre Gorsetråket. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig i 2 etasjer, oppført i 2013. Grunnmur/plate på mark er oppført i betong. Over grunnmuren er bygningen oppført i bindingsverk. Fasader har Royalimpregnert, liggende dobbelfalset trekledning. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Taket har en saltakskonstruksjon, tekket med torv. Dette iht vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel 2019 - 2030 (20.06.2019) med plan- ID 2018008. Gjeldende regulering for eiendommen er plan 2009011 "Reguleringsplan for Gorsetgrenda", vedtatt 09.09.2009. Reguleringsformålet er fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Oppdal kommune. Ingen avvik registreres. Velforeningens økonomi ved utgangen av 2023 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 18.642,- - Egenkapital på kr 411.565,- Det er pliktig medlemskap i Gorsetgrenda veilag og hytteforening.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Forstøtningsmurer. TG2: - Dører. - Terrengforhold. - Overflater vegger og himling, vaskerom. - Overflater gulv, vaskerom. - Overflater gulv, bad. - Sluk, membran og tettesjikt, bad. - Veggkonstruksjon. - Innvendige dører. - Grunnmur og fundamenter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Da hytta ble bygget var vanntrykket ujevnt og tidvis høyt. Det er montert trykkreduksjonsventil ved vanninntak under trapp i 1. etasje. Etter at denne ble montert har det ikke vært problemer. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Comfort rørlegger Oppdal Beskrivelse av arbeidet: Montering av trykkreduksjonsventil ved vanninntak. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Baderomsvifte sluttet å virke. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Undertegnede byttet vifte. Den nye viften var samme merke og modell som den gamle. Undertegnede er sivilingeniør i elektronikk. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Feilmontert kopling av spot i yttergang hvor for mye strøm ble kjørt igjennom kopling på spot. Dette var gjort av faglært personell (El.inst Oppdal). Ny spenningsomvandler montert og feilkopling rettet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Byttet spenningsomvandler og koplet spot riktig i forhold til laststrøm. Undertegnede er sivilingeniør i elektronikk. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen? Eller den ligger i et fareområde? - Ja. Det har vært et tilfelle av flomvann på eiendommen i form av en bekk på baksiden av huset fordi stikkrennene på hele området gikk tett pga bygningsarbeider. Flomvannet berørte ikke bygningen, det gikk over tomt på bakside. Alle stikkrenner er renset og utbedret i etterkant og det har ikke forekommet senere.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 382