Osloveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 459 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Vedlikehold bygg - Forsikring - Småe hagekostnader - Strøm fellesarealer

Fellesgjeld

kr 491 669
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.06.2025

kr 83 535
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.06.2025

Lån 1: Långiver: DNB Saldo: 291666 Nedbetalt dato: 20.04.2030 Avdrag betales fra: 1506.16.82233 Rentesats: 9,8% Lån 2: Långiver: DNB Saldo: 200003 Nedbetalt dato: 04.06.2032 Avdrag betales fra: 1506.12.82233 Rentesats: 9,1%

Forsikringspolise

28110466 / 24

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer en fast oppstillingsplass på framsiden av bygget.

Eiendom

Tomteareal er 505 m² på eiet tomt.

Byggeår

1898

Innhold

3. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue/spisestue og soverom. Hems: Soverom, hems og kaldloft. Leiligheten har en bod i kjeller.

Standard

3. etasje (ca. 70 m²): Entré (5,0 m²): Malt heltregulv. Malt strie og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Porttelefon. Sentral for brannvarslingsanlegg. Bad (5,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Sokkelflis og malt strie på vegger samt flis i dusjsonen. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap med integrert belysning og overlys. Skyvedører foran kran og avløp for vaskemaskin og innebygd varmtvannsbereder samt rørskap. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. foldedører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (8,7 m²): Malt heltregulv. Malt strie og malt panel på vegger samt flis over benker. Malt panel i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrert platetopp og stekeovn. Veggmontert kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Stue/spisestue (36,3 m²): Malt heltregulv. Malt strie og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Røykvarsler. Panelovn. Trapp. Soverom (12,7 m²): Malt heltregulv. Malt strie og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Røykvarsler. Hems (ca. 12 m²): Soverom (6,9 m²): Malt heltregulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Hems (4,4 m²): Malt heltregulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Trapp. Dette iht vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum følg Kongens gate mot Ila. Fra Ilevollen tar man til venstre inn ved lyskrysset inn på Osloveien. Følg Osloveien til du får boligen på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård, ble oppført i 1898 og er på 3 etasjer over kjeller. Grunnmuren er sannsynligvis oppført som en sparesteinsmur. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Valmet takkonstruksjon som er tekket med betongstein. Vinduer med 2-, og 3-lags glass samt 2-lags glass med utvendig enkeltglass. Dette iht vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til "bevaring kulturmiljø og framtidig sentrumsformål" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen er av antikvarisk verdiklasse - C. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: 3. etasje: - Dagens planløsning samsvarer med byggemeldte tegninger datert 1986. Hems: - Det foreligger ingen byggesøknad eller planløsning for innredning av hemsen. Boden er ikke arealmålt og inkludert i boligens BRA. Meglers kommentar til areal: Det foreligger ikke noe tegninger eller dokumenter ifm med hemsen i bygget, verken i kommunedokumenter eller som en del av seksjonsbegjæringen. Det foreligger heller ikke noen skriftlig avtale på denne bruken med sameiet. Det vil si at denne leiligheten benytter en del av bygget som ikke er godkjent, og har heller ikke rettsvern til denne delen av leiligheten. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende dokumentasjon på hemsen. Arealet på hemsen som er på Ca. 12kvm er medregnet i boligens BRA. 3.Etasjen er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune datert 08.12.1986. Ingen avvik registreres. Dyrehold: - Det er tillatt med dyrehold. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 23 176,- - Budsjettert årsresultat 2025 viser et overskudd på kr 18 293,- Selger opplyser om at: Det forhandles med DNB for å forsøke å få samle og få lavere renter på lånet. Vil ikke endre felleskostnadene, men vil gjøre at det blir bedre årsresultat. Selger er styreleder i sameiet, men går av når han flytter.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Vinduer/takvinduer - Innvendige trapper - Innvendige dører - Lekkasjesikring - Elektrisk anlegg - Avtrekk, kjøkken - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Comfort Badhuset AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av badet. I henhold til vedlagt dokumentasjon ble det revet helt ned til gulvåser og stendere, videre oppbygd badet i henhold til NS. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Ja. Totalrenovert bad. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. I fjor vår ble det oppdaged vann i 2. og 1. etg. Dette kom av at det var annsamling av løv i naboleilighetens terrasse. Dette hadde ta gått over terskel og rent ned i leilighetene under. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Eier av gjeldende leilighet har fått prosedyre på å rense dreneringen deres ved høsten. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. I allefall 3 vindu er punktert. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Hus fra 1890, derfor noe skjevheter. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Var før jeg overtok, men var vistnokk litt fukt i noen av de andre sine boder. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Vet ikke, ble engasjert av styret før jeg flyttet. Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ny drenering, grunnmursveggene ble behandlet, samt montert avfukter i kjeller. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Var før jeg overtok, men var vistnokk litt fukt i noen av de andre sine boder. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Vet ikke, ble engasjert av styret før jeg flyttet. Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ny drenering, grunnmursveggene ble behandlet, samt montert avfukter i kjeller. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Comfort Badhuset AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av badet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet en dobbelstikk til en 4-veis stikk ved hemssoverommet etter ønske av leietaker. Har fagbrev som elektriker. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. I et dokument ifra 2010 kan det i alle fall bemerkes at innredning av hemsen / loftet ikke var nevnt. Dette innebærer at arealet sannsynligvis ikke er byggemeldt og/eller godkjent. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Egenærkleringsskjemaet ifra 2021, Våtromsrapport ifra 2021 og Salgsoppgave ifra 2021. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Oppvaskmaskin og ovn sluttet å funke i løpet av mitt eie. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny oppvaskmaskin. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny ovn.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.