Skogmyra 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 133 m²
BRA-e: 10 m²
ALH: 40 m²
GUA: 183 m²
TBA: 120 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport, samt oppstillingsplass. Det er installert elbil-lader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 963 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Hytte: 2.Etasje: Trapperom, loftstue, toalettrom og 2 soverom. 1.Etasje: Entré, vaskerom, gang, stue/kjøkken, bad, badstu, 3 soverom og bod. Carport m/ bod: Hems og bod.

Standard

2.etasje: Loftstue 3-stavs parkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling/innvendig tak. Toalettrom Flis på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling/innvendig tak. Innredning: Håndvask på underskap, speil. Veggmontert WC. Soverom 4 3-stavs parkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling/innvendig tak. Soverom 5 3-stavs parkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling/innvendig tak. 1.etasje: Entré Flis på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling/innvendig tak, med down-lights. Vaskerom Flis på gulv, beiset panel på vegger, malt glatt himling/innvendig tak. Innredning: Innredning med over- og underskap, nedfelt vaskekar. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Sikringsskap. Rørfordelingsskap. Gang med trapp 1-stavs parkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling/innvendig tak, med down-lights. Kjøkken 1-stavs parkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling/innvendig tak. Innredning: Malt kjøkkeninnredning fra IKEA, med over- og underskap og kjøkkenøy, profilerte fronter, stein benkeplater, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- fryseskap. Stue 1-stavs parkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling/innvendig tak. Innredning: Innbygd peis. Bad med badstu Flis på gulv, mosaikkflis på gulv i dusjsone, flis på vegger i dusjsone, ellers beiset panel på vegger, malt glatt himling, med down-lights. Innredning: Servantplate med nedfelt servant på underskap, speil. Dusjhjørne med vegger og dusjdør i glass, dusjbatteri, dusjstang på vegg, hånddusj. Veggmontert WC. Infrarød badstuenhet. Soverom 1 3-stavs parkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling/innvendig tak. Innredning: Hatt- og skohylle, garderobestang. Soverom 2 3-stavs parkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling/innvendig tak. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3 3-stavs parkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling/innvendig tak Dette iht vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Hyttefeltet har adkomst fra Gamle Kongeveg, det er opparbeidet privat veg til hyttene i feltet.

Byggemåte

Fritidsbolig i 2 etasjer, oppført i 2017. Grunnmur/plate på mark er oppført i betong. Over grunnmuren er bygningen oppført i bindingsverk. Fasader har stående trekledning og felt med liggende spilepanel. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Taket har en saltakskonstruksjon, tekket med trebord. Dette iht vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel 2019 - 2030 med plan- ID 2018008. Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - 2007004 "Oppdalslia hytteområde" med reguleringsformål fritidsbebyggelse, vedtatt 18.06.2007. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Tomtene sør og øst for hytten er regulert til fritidsbolig. Det må forventes at det bygges. Konfr. megler.

Vei, vann og avløp

Det er privat veg fra Gamle Kongevei. Vannforsyning og avløp er tilknyttet fellesanlegg for hyttene i Skogmyra (pliktig medlemskap i Skognyra vann- og avløpsforening), vann kommer fra felles grunnboret brønn og avløp går i felles avløpssystem med tanker mv.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Oppdal kommune. Ingen avvik registreres. Skogmyra Vann- og Avløpsforening: Alle bebygde tomter i Skogmyra har pliktig medlemskap i foreningen. Løpende kostnader (strøm til pumper og kontroll av avløpssystem) dekkes gjennom to-tre innbetalinger til foreningen etter behov. Årlig kostnad utgjør kr 5-7 000 pr. hytte (det er 4 hytter som er medlem pr. i dag). Når det gjelder vei har vi felles brøyteavtale der en hytteeier mottar faktura fra brøyter og fordeler denne likt mellom de 4 hyttene som i dag benytter veien. Årlig kostnad pr. hytte ligger på kr 3-5 000 alt etter hvordan vinteren arter seg. Informasjonen er opplyst av selger. Terrasse: Det er avtalt at hjørnet av terrassen er bygget inn på nabotomt og at øvrige deler av terrassen står nærmere grensen enn 2 meter. Avtalen er ikke tinglyst, men vi eier nabotomten selv pr i dag og vil enten sørge for tinglyst rettighet eller fradeling av nødvendig areal når vi selger nabotomten. Her vil vi stå fritt til å velge alternativ selv. Dette opplyst av selger. Selger gjør oppmerksom på følgende: Det er regulert et felt "Skogmyra 2". Feltet går fra enden av vegen og på nordsiden av bekken med inntil 11 hytter som i utgangspunktet skal benytte veien forbi vår hytte. Det er usikkert når dette kommer i gang, men vi fikk i vår et nabovarsel knyttet til videreføring av veien.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Taktekking - Innvendige trapper - Overflater vegger og himling, vaskerom - Overflater gulv, vaskerom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Norheim Naturstein AS Beskrivelse av arbeidet: Flislegging gulv i bod, isolasjon av gulv og legging av gulv i loftsbod over bod/carport, utvidelse terrasse, planering og utvidelse av plen, utlegging skiferheller rundt terrasse Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terrasse, etablert plass for boblebad i terrasse, bygd rekkverk/levegg terrasse. Heist inn og montert boblebadet. Utført av eierne. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Comfort Oppdal Beskrivelse av arbeidet: Montert ny kjøkkenvask og kran. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elektriker1 AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet styringssystem til Future Home, nye enheter for strømstyring, nye brytere, installert noen lyspunkt og montert lamper. Utskifting skjedde etter reklamasjon og kostnad ble delt 50/50 med selger. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elektriker1 AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp strøm til utebad. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elinst Oppdal Beskrivelse av arbeidet: Installert Easee Elbillader. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Terrasse er utvidet og boblebad installert i terrasse. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Vann og avløpssystem driftes gjennom Skogmyra Vann og Avløpsforening der alle ferdigstilte hytter er forpliktet til å være medlem. Løpende kostnader fordeles i dag på 4 enheter og vil variere noe fra år til år. Kostnad innkreves pr i dag ved behov, normalt 2- 3 ganger årlig. Årlig Estimat pr hytte: kr 5-7000. Brøyting dekkes ved at regning fra brøyter deles på dagens 4 enheter. Kostnad varierer og ligger normalt på kr 3-4000 pr år/pr hytte. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Montering og installasjon av kjøkkenøy og garderobeskap på et soverom. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. System for smart-styring av strøm (lysbrytere/varmekilder) fungerte dårlig og ble oppgradert/byttet i 2024, se under teknisk. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elektriker1 AS Beskrivelse av arbeidet: Se teknisk. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Det er avtalt at hjørnet av terrassen er bygget inn på nabotomt og at øvrige deler av terrassen står nærmere grensen enn 2 meter. Avtalen er ikke tinglyst, men vi eier nabotomten selv pr i dag og vil enten sørge for tinglyst rettighet eller fradeling av nødvendig areal når vi selger nabotomten. Her vil vi stå fritt til å velge alternativ selv.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har kun en bruksenhet.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 932
• Feiegebyr: kr 686