Byåsveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Forsikring - Utstyr - Drift og vedlikehold

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 65 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Oppstillingsplasser på sameiets tomt. Det er montert elbil-lader på p-plassen.

Eiendom

Tomteareal er 764 m² på eiet tomt.

Byggeår

1916

Innhold

Kjeller: Soverom. 1. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Leiligheten disponerer egen utvendig bod.

Standard

Kjeller (ca. 17 m2): Soverom (17,2m²): Flislagt gulv. Malte flater på vegger og tak. Innredning: Garderobeskap. 1.etasje (ca. 48 m2): Entré (4,0 m²): Flislagt gulv. Malte flater på vegger og tak. Innredning: Garderobeskap. Bad (4,4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt flate i tak. Rommet er innredet med servant, underskap, veggskap og speil. Veggmontert toalett. Dusjdører i glass og veggmontert dusjarmatur. Kran og avløp for vaskemaskin. Stue (17,2m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger og tak. Innredning: Varmepumpe. Utgang til veranda. Kjøkken (10,4 m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger og tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator over stekesone. Soverom (8,5 m²): Laminat på gulv. Panel og malte flater på vegger. Malt flate i tak. Dette iht vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum kjører du i retning Ila/Byåsen. Ta til venstre i rundkjøringen i Ila opp Byåsveien. Følg Byåsveien til nr 17. Nr 17 vil da komme på din venstre side.

Byggemåte

Bygningen er et leilighetsbygg på 2 etasjer + kjeller og loft. Grunnmur er oppført som en sparesteinsmur. Etasjeskillere og hovedkonstruksjon over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning og det er vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Dette iht vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til "bevaring kulturmiljø og nåværende sentrumsformål" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i regulert område med plannavn og planid: - r0307 Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumnsgården) (16.11.1932) - r0580c Byåsveien nr.34 og Byåsveien nr. 48 samt ny adkomstvei til Byåsveien nr. 36, 38 b m.fl. (8.10.1963) Det eksisterer planforslag som berører eiendommen: - r20160037 Dyrborg gnr/bnr 421/272, 422/228 m.fl. Planforslaget har som hensikt å tilrettelegge for variert boligbebyggelse i en bratt østvendt skråning. Boligen er av antivarisk verdiklasse - C. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Det gjøres oppmerksom på at soverom i 1.etasje tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslysflate. (Ca 10% av rommets areal). Dyrehold: - Det er tillatt med dyrehold. Megler har forsøkt å få tak i vedtekter, men sameiet hadde ikke dette tilgjengelig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendige trapper - Branntekniske forhold TG2: - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Andre utvendige forhold - Gulvoverflater entré - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Rom under terreng - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Elektrisk anlegg - Overflater gulv, bad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Tomasz Bygg 2 AS Beskrivelse av arbeidet: Utført av faglært på bestilling fra forrige eier. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Totalrenovert bad på bestilling fra forrige eier. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Noen skjevheter i gulv i fellesareal grunnet naturlig slitasje i gammelt bygg. Ingen endringer i nyere tid. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Tidligere rapportert om mus/rotter. Ingen tegn til dette i senere år. Sameiet har avtale om skadedyrkontroll fra Pelias for forebyggende arbeid. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Forebyggende arbeid mot mus/rotter 1 gang i året. Sist foretatt inneværende år. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Tomasz Bygg 2 AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad gjort av faglært bestilt av tidligere eier. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet en ovn og sperret av utgang til pipe. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trondheim EL AS Beskrivelse av arbeidet: Satt opp lader til elbil for enheten. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Ingen store endringer for eiendommen, mottatt brev fra Trondheim kommune angående endring av kommuneplanens arealdel 2022-2034. Sak 169/2024. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Endret/totalrenovert 4 leiligheter i 2016. Bygget en femte leilighet på loft i 2022. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Det foreligger brukstillatelse. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Platting mot nord for leilighetens veranda disponeres kun av leilighet 1 (undertegnedes) etter muntlig avtale i sameiet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.