Øvre Nyhavna
Ladebekken 34
TIDSRIKTIG 2-ROMSLEILIGHET FRA ’23| Lave fellekostnader| Stor balkong| Heis| Etterspurt beliggenhet på Øvre Nyhavna
Prisantydning
kr 3 390 000
Totalpris
kr 3 475 840
kr 3 390 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 84 750
Felleskost/mnd.
kr 1 930
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
38 m2
7041 Trondheim
Eierseksjon
1 764 m2
B - Grønn
35 m2
2023
2
2
1
38 m2
7041 Trondheim
Eierseksjon
1 764 m2
B - Grønn
35 m2
2023
2
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
EiendomsMegler 1 v/ Martin Mitani har gleden av å presentere en tidsriktig og moderne 2-romsleilighet, beliggende på populære Øvre Nyhavna. Ladebekken 34 har en fenomenal beliggenhet med umiddelbar nærhet til kollektivtransport, idylliske ladestien og Trondheimsfjorden. Gangavstand fra boligen til bl.a. Solsiden, restauranter, bakeri og kjøpesenter. Leiligheten har et bruksareal på 38 kvm med flotte oppholdsrom, stor balkong med gode solforhold om sommeren. Heis i bygget og egen bod i kjelleren. Kvaliteter verdt å fremheve:
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Det unike med beliggenheten til Nyhavna er at du får i pose og sekk. Her kan du leve et urbant byliv, samtidig som du bor i et skjermet og bilfritt område. Utbyggingen av Nyhavna er en utvidelse av den sentrumsnære bebyggelsen. Her kan du bo sentralt i byen, med gangavstand til både sjøen og badestrender langs attraktive Ladestien som bla. Korsvika, Ringvebukta og Djupvika. Stien er ca. 8 km lang og strekker seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Fantastisk turterreng på sommerstid for alle aldersgrupper. Boligen ligger i et sentralt og grønt boområde med nærhet til alt. Rett utenfor døren finner du restaurantene Credo, Jossa og Edoramen, samt matbutikkene Coop Extra og Kiwi. Store og varierte lekeområder i et bilfritt område, kort vei til metrobuss og til Lilleby togstasjon. Lilleby skole ligger også like i nærheten og er nyoppusset fra høsten 2021. Kort vei til populære Solsiden med en rekke serveringssteder. Aktivitetstilbud og idrettsbaner i nærheten: - Sirkusparken m/ benker og lekeapparat, - OBOS banen er et stort område med fotballbaner, volleyballbaner og bane for amerikansk fotball m.m. - Leo´s lekeland. - Trondheim Buldresenter. - Ringvebanen. - Lade tennisarena. - Klatresenteret UTE.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 414
- Bruksnummer: 581
- Seksjonsnummer: 21
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 1 930 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
- Felleskostnader drift på kr 851,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr 399,- - Kostnad målingsbasert avregning på kr 107,- - Kontingent fellesareal/bod på kr 150,- - A konto varme og varmtvann på kr 423,-
Forsikringspolise
SP0005339811
Sikringsordning
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.
Areal
BRA: 38 m2
BRA-i: 35 m2
BRA-e: 3 m2
TBA: 7 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Det medfølger ingen fast parkeringsplass med leiligheten. Seksjonseiere kan kjøpe rett til parkering i Realsameiet Øvre Nyhavna 4 og 5 Fellesarealer og Parkering, eller andre realsameier innenfor området Øvre Nyhavna. Dette tas videre med styret.
Eiendom
Tomteareal er 1 764 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2023
Innhold
Internt bruksareal: 2. Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Eksternt bruksareal: Underetasje: Disponerer bod i kjeller.
Standard
Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Dette iht takstmann.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.
Adkomst
For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2023, er på 4 etasjer + underetasje/kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med mur og murpuss. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. Dette iht takstmann.
Eiendomstype
Leilighet
Oppvarming
Elektrisitet og vannbåren varme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område med planid og plannavn: - r20150036 "Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15", vedtatt 31.5.2018 med reguleringsformål bolig- og blokkbebyggelse. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan-ID og -navn: - r20180046 "Jarlheimsletta". - r20220025 "Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: - Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 508 537,- - Disponible midler pr.31.12.2024 på kr 800 295,- - Budsjettert årsresultat 2025 viser et underskudd på kr 89 377,-
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 05.11.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3).
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 12 708
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.