Dyre Halses gate 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 672 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- A-konto strøm på kr 500,- - Nedbetaling på kr 170,- - Felleskostnader på kr 2 339,- - Fjernvarme på kr 951,- - TV/bredbånd på kr 440,- - Parkering 272,-

Fellesgjeld

kr 8 878
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.04.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207899496 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 8,00% Restsaldo 466 059,00 Innfrielsesdato: 30.09.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette sameiet.

Forsikringspolise

13501384

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass. Forkjøpsretten er ferdigprøvd. Månedlig kostnad per p-plass er pt på kr 272,- og faktureres utenom månedlige felleskostnader. Dette opplyst av selger.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 533 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Etasje 2: Entre/gang, 2 soverom, 2 bad, stue og kjøkken. Bod.

Standard

Entre/gang: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt himling Bad: Flis på gulv med gulvvarme, Veggene har fliser. Taket er malt, det er felt inn spotter og leddstriper. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne i glass. Soverom: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt himling Soverom: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt himling. Inngang: via soverom inn til badet gjennom walk thrue shower. Stue: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt himling. Radiatorer og utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt himling. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppesystem. Bad: Flis på gulv med varme, flis på vegger og malt himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Dette iht vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen ligger på Nedre Elevehavn. Fra rundkjøringa ved E6 Innherredsveien kjør inn til Nedre Elvehavn. Ta til høyre mot Dyre Halses gate og videre til venstre. Eiendommen kommer på venstre side.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2006, er på 6 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med teglstein og fasadeplater. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Heis i bygget. Dette iht vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til nåværende sentrumsformål. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0560ad "Nedre Elvehavn, Elvehavn Brygge. (21.11.2002)" Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan ID og navn: - r20190002 "Planprogram fornying Innherredsveien" - r20210053 "Planprogram for Maskinistgata 2, gnr/bnr 439/36, 439/185, 439/86 m.fl." Hovedmålet for planarbeidet er å legge føringer for god byutvikling innenfor et område med stort vekstpotensial samt fortetting rundt kollektivknutepunktet. Det vil utformes gode offentlige byrom og plasser som oppfordrer til varig opphold og bruk, i tråd med kvalitetsprogram for Nyhavna og kommunedelplan for Nyhavna. - r20230022, Transittkaia: Transittkaia markerer starten på den store omformingen av Nyhavna fra dagens havn- og industriområde, til en urban og levende sentrumsbydel - r20220031 "Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien". Hensikten med planen er å etablere en egen kollektivtrasé med kvaliteter som er viktig for en metrobusslinje. - r20230029 "Rosenborgbassenget". Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en ny gang- og sykkelbru som skal knytte Nyhavna, Nedre Elvehavn og sentrum tettere sammen. Brua skal gi brukerne flere valgmuligheter i transportnettet, en ny rekreasjonsmulighet, og være en attraksjon i byen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Det er revet vegg mellom vaskerom og kontor, dette utgjør i dag et bad til master bedroom. Meglers kommentar til areal: Evt. endringer som er avvik fra tegninger: - Vegg mellom vaskerom og bad er fjernet og dør mot stue er kledd igjen. Badet har nå inngang gjennom soverom. Dette er ikke et søknandspliktig endring. Dyrehold: - Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 756 272,- - Egenkapital på kr 1 609 357,- - Budsjettert årsresultat 2025 viser et overskudd på kr 604 900,- Ved kjøp av båtplass vil det komme kostander for tinglysning og overskjøting. Konf. megler vedrørende dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kraftlaget Rise Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad 2025. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad utført av faglært som vennetjeneste. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Membran, tettesjikt og sluk er utført etter gjeldende regelverk, forskrifter og bransjestandard. Se bilder. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kraftlaget Rise Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.