Sandgata 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett, men styregodkjenning av ny andelseier.

Felleskostnader

kr 16 661 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnader på kr 8 274,- - Finanskostnad på kr 7 653,- - Fin.kostn F-areal på kr 303,- - Kabel-TV på kr 431,-

Fellesgjeld

Beløpet er avrundet opp til nærmeste hele tusen.

kr 1 223 586
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.08.2025

Lånenr: OBBK01-98207372021 Type: A Restsaldo: 5.401.552,- Restløpetid: 23 år 1 md Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,50% Lånenr: OBBK02-98207370215 Type: A Restsaldo: 34.734.420,- Restløpetid: 23 år 1 md Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,50%

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

6626477

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 81 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass med leiligheten. Parkering i område etter gjeldende bestemmelser. Det er mulighet for parkering i Sandgata p-hus.

Eiendom

Tomteareal er 799 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

6 etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 4 soverom. Disponer bod i kjeller.

Standard

Entré: Belegg på gulv, malt strie på vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har porttelefon. Soverom 1: Belegg på gulv, malt strie på vegger og malt slett innvendig tak. Bad/vaskerom: Vinylbelegg på gulv, våtromstapet/belegg på vegger og malt slett innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Stue: Belegg på gulv, malt strie på vegger og malt slett innvendig tak. Kjøkken: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stue og fremstår med belegg på gulv, malt strie på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt slett innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med heldekkende oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det frittstående hvitevarer som frys/kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Soverom 2: Belegg på gulv, malt strie på vegger og malt slett innvendig tak. Soverom 3: Belegg på gulv, malt strie på vegger og malt slett innvendig tak. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Følg Prinsens gate mot Sandgata. Sandgata 2 kommer som andre bygning på høyre side. Følg for øvrig skilting fra EiendomsMegler 1 ved fellesvisninger.

Byggemåte

Leilighetsbygg oppført i 7 etasjer over kjeller/sokkel. Deler av bygningen ble ombygd fra kontorer til leiligheter på midten av 90-tallet. Hovedkonstruksjonen og etasjeskiller er oppført av betong. Utvendige fasader er pusset med malte overflater. Taket er flatt, og deler av arealet danner bygningens felles takterrasse. Taket/terrassen er tekket med papp el. lign. Vinduer av 2-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette iht takstmannens rapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø og fremtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025).. Eiendommen ligger i et område regulert til forretninger/bolig med plan-navn: - "Sandgata 2, gnr.402/320" (23.7.1997) og plan-ID r0118z. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid og planforslag som berører eiendommen. Dette gjelder planid r220180001 med plannavn Nordøstre kvadrant i Midtbyen og planid r220180048 med plannavn Olav Tryggvasons gate. Hensikten med Nordøstre kvadrant i Midtbyen er å revurdere noen av de juridiske rammene som ligger til grunn for sentrumsutviklingen, for eksempel arealbruk, formål, høyder og vern. Hensikten med den andre planen er at Olav Tryggvasons gate skal bli miljøgate med bedre fremkommelighet for grønne trafikanter og et godt bymiljø hvor det er attraktivt for folk å være. Hovedmålet for prøveprosjektet er å høste erfaringer som skal bidra til å planlegge en permanent oppgradering av gata med et eget tilbud til syklende. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 286 812
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 12.08.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Stuen er fradelt til to ekstra soverom. Boden som hører med leiligheten er ikke inkludert i boligens BRA. Meglers kommentar til areal: Evt. endringer som er avvik fra tegninger: - Det er opprettet 2 soverom i opprinnelig stue. Dette er ikke søknadspliktige endringer. Dyrehold: - Dyrehold er tillatt, men kun etter skriftlig avtale med styret for hvert enkelt dyr. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 2.078.031,- - Disponible midler på kr 7.915.017,- - Budsjettert årsresultat 2025 viser et overskudd på kr 916.332,- Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 542.303,- - Egenkapital på kr 1.423.862,- - Budsjettert årsresultat 2025 viser et overskudd på kr 11.400,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Branntekniske forhold TG2: - Overflater - Innvendige dører - Ventilasjon - Elektrisk anlegg - Overflater vegger og himling, bad/vaskerom - Ventilasjon, bad/vaskerom - Etasjeskille/gulv mot grunn - Varmtvannstank - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom - Overflater og innredning, stue/kjøkken Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: rørlegger Håvard Brechan Beskrivelse av arbeidet: nytt inventar, dusjkabinett, vask og do. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja, dette er mange år siden. bygget ble utbedret. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: sameiet tok ansvar for dette. usikker på nøyaktig år Beskrivelse av arbeidet: Tak ble utbedret. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygget er blitt omgjort fra næringsbygg til leiligheter, progressivt. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Vil tro det, da jeg tror det var kommunen som gjorde det.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.