Repslagerveita 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 254 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fjernvarme boliger kr 810 Bod/Sykkelparkering kr 158 TV/Bredbånd kr 508 Driftskostnader kr 2 778

Forsikringspolise

4357828

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Men det er soneparkering i omkringliggende gater. Boligen tilhører sone 12. Mulighet for parkering i Leuthenhaven parkeringshus.

Eiendom

Tomteareal er 1 906 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Internt bruksareal: 2. Etasje: Entré, bad, stue/ kjøkken, 4 soverom og bod. Eksternt bruksareal: Kjelleretasje: Bod.

Standard

3. etasje Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk. dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 4: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Rørskap.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Følg Olav Tryggvasons gate gjennom Midtbyen og ta inn Dronningens gate. Følg denne til du passerer Byhaven kjøpesenter. Repslagerveita ligger som en tverrgate mellom Dronningens gate og Nordre gate. Nummer 2B ligger rolig og tilbaketrukket til i veita, med enkel adkomst både til fots og med sykkel. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2023, (over eldre eksisterende 1 etasje og p-kjeller) er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av stående kledning. Flat takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis. Dette iht. takstmannens rapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Deler av boligen har høy antikvarisk verdi klasse B og antikvarisk verdi klasse C, og ligger innenfor bevaring og hensynssone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt. Megler oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende tettbebyggelse og annen restriksjon iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20100049 «Kongens gate 23, 27, 29 ogt 31 (18.10.2012)". Vedtatt 27.03.2025. Formålet med reguleringen er bevaring kulturmiljø, bolig/forretning/kontor, og uteoppholdsareal. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190001 med plannavn "Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen". Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20110025 med plannavn "Prinsens gt 22B" - r20180001 med plannavn "Nordøstre kvadrant i Midtbyen" Reguleringen for nordøstre kvadrant i Midtbyen har som formål å bevare områdets historiske særpreg og trehusbebyggelse, samtidig som det legges til rette for økt handel, kultur og effektiv arealbruk. Planen skal sikre vern av kulturmiljøet og bidra til en helhetlig utvikling i tråd med Midtbyens identitet. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 5 842
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 06.11.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar; - Stuen har blitt avdelt med et ekstra soverom. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert. - Areal fra nåværende stue er blitt brukt til å etablere soverom 3. - Rommet kan enkelt settes tilbake slik det originalt var. Dette er ikke søknadspliktige endringer. Dyrehold: Dyrehold er tillat så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -156 059,- - Sum disponible midler er på kr 146 666,- Andre relevante opplysninger: Sameiet er i en tvist med utbygger angående fasade. Styreleder informerer om lite kommunikasjon og lite info fra utbygger. Dette er utbyggers ansvar og vil i utgangspunktet ikke påvirke sameiets økonomi. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2:AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Vindu soverom 3 Utvendig - Takterrasse Innvendig - Overflater Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Badetommet var originalt bygget med feil helling, slik at vann fra dusj rant under gulvet og ut mot gang. Dette ble oppdaget da gulvet i gangen ved overgangen til badet enkelte steder begynte å heve seg. Ved nærmere inspeksjon av håndverker (Håkon Larssen, v/ Faaness Etreprenør) ble det oppdaget begynnede fuktskade, noe som resulterte i et omfattende utbedringsarbeid. Hele badet ble sommeren 2024 revet og bygget nytt fra bunnen av. I tillegg ble lister byttet, og hele gulvet i gangen og stuen. Alle feil og mangler som ble oppdaget i forbindelse med dette er utbedre av utbyggeren, gjennom Faaness entreprenør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Faaness Entreprenør ved Håkon Larssen Beskrivelse av arbeidet: Feil og mangler ble utbedret i henhold til beskrivelse gitt ovenfor av faglærte. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Et vindu på et soverom (i stuen) lar seg ikke åpne helt (feilfunksjon). Årsaken til dette er ukjent, flere håndverkere har sett på feilen og forsøket å utbedre det. Vinduet lar seg åpne og lukke normalt, men "henger" litt igjen når man åpner og lukker det. Vinduet på hovedsoverommet hadde en feil i en pakning nederst i vinduet. Dette gjorde at vinduet "hang" litt igjen i pakningen da det ble åpnet og lukket. En takrenne på terassen var montert feil (opp ned). Utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Faaness Entreprenør. Beskrivelse av arbeidet: Feilen i pakningen på hovedsoverommet har blitt utbedre av håndverker i etterkant av overtakelse, arbeidet var lite omfattende da det kun var å bytte en gummilist / pakning. Det lakk vann fra takrennen ned på terassen, blikkenslager har etter overtakelse utbedre dette. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Mindre sprekker ved tak i flere rom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Uvisst - Utbygger utbedret dette. Beskrivelse av arbeidet: Sprekkene er malt over etter overtakelse. Dette var rent kosmetisk, sprekkene var ikke spesielt store eller tydelige. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Det er oppdaget noe fukt i garasjekjelleren - dette er en pågående sak mellom sameiet og utbyggeren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Det er blitt observert fukt og sopp av styret i sameiet i plattingen i fellesområdet bak blokken. Dette området er ikke direkte tilknyttet boligen, men en del av et større fellesareal. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Kjøkkenviften lagde et ulyd grunnet et feilmontert filter/lukkemekanisme. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Faaness Entreprenør (tror jeg) Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenviften ble utbedre, filteret/lukkemekanismen ble byttet og ulyden ble bortet. Filtere var av metall og stod og "slo". Dette betyr at det ikke åpnet seg helt, og varierte mellom å åpne og lukke seg når viften stod på. Mekanismen ble fjernet da den ikke hadde noen essensiell funksjon i ventilasjonen. 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Uteområdet mener jeg mangler ferdigattest, da sameiet ikke offisielt har tatt over dette grunnet feil og mangler. Arbeidet med å utbedre feil og mangler er pågående, og sameiet er i dialog med utbygger og entreprenør om dette. Sameiet har en liste over en rekke feil og mangler de ønsker å få utbedret. Dersom det er ønskelig kan jeg skaffe denne listen, da jeg ikke er kjent med alle punktene. De varierer fra mindre ubetydelige punkter, til større essensielle punkter (som sopp/fukt i platting og fukt i kjeller). Leilighetene er bygget på en eldre grunnmur (Coop Extra), og det er derfor flere utfordringer knyttet til garasje og enkelte fellesareal. Områdene som er nye har ikke hatt de samme utfordringene som områdene som er eldre, med unntak av plattingen. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Sameiet har en pågående dialog med utbygger og entreprenør om å utbedre feil og mangler på uteområdet / utearealet. Se punkt 21. for detaljer vedrørende dette. Det er uavklart hva som skal dekkes av utbygger og hva som eventuelt skal dekkes av forsikring. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Fukt, som nevnt i tidligere punkt. Arbeidet med å utbedre dette er en pågående sak jeg ikke har direkte kjennskap til, men har blitt informert om dette i beboermøte og på Vibbo (sameiets felles digital plattform der informasjon om slike saker fremkommer). Jeg er ikke kjent med omfanget av fukten, men vet det er pågående arbeid for å utbedre dette, blant annet i regi av Coop Extra. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Oppvaskmaskinen og komfyren (stekeplaten) sluttet i en periode å fungere. En krets i sikringskortet i stekeplaten røk. Flere deler på oppvaskmaskinen ble byttet, da håndverkeren / reperatøren var usikker på hva som var galt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elesco Trondheim Beskrivelse av arbeidet: Kretskortet i stekeplaten og flere komponenter i oppvaskmaskinen ble byttet. Begge hvitevarer fungerer nå feilfritt og har gjort det i flere måneder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er en selveierleilighet, og kan derfor fritt leies ut etter eget ønske og behov. Korttidsutleie av boligseksjoner i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt (ref. eierseksjonsloven §24). Seksjonseiere plikter å informere styret om langtidsutleie (fortrinnsvis gjennom registrering av leietakere på Vibbo), samt besørge at leietakere overholder sameiets vedtekter og ordensregler.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 316