Fjordgata 36A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 441 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Heis (inkl. serviceavtale) 5. termin, 2026 131,00 Felleskostnad driftsdel 5. termin, 2026 1.887,00 Vaktmester / renhold 5. termin, 2026 415,00 Tillegg elektroniske fellesavtaler 5. termin, 2026 712,00 Forretningsførerhonorar 5. termin, 2026 296,00

Forsikringspolise

SP0003169191

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass med leiligheten men parkering etter gjeldende bestemmelser i område. Det er mulighet for leie av p-plass i flere p-hus i Midtbyen.

Eiendom

Tomteareal er 388 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Etasje 1: Entre/gang, bad, soverom stue og kjøkken. Tilleggsdel: Bod i kjeller.

Standard

Entre/gang: Parkett på gulv, malte flater på vegg. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater på vegg Bad: Flis på vegger og flis på gulv med varme. Malt himling Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater på vegg Utgang til balkong Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater på vegg Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten er etablert i 1.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et mansardtak og er utvendig tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig sentrumsformål, bevaring kulturmiljø og båndlegging etter lov om kulturminner iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan r0118 "Midtbyplanen", vedtatt 28.8.1981. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er regulering under arbeid i område som berører eiendommen med planid r20180048. Planen omhandler Olav Tryggvasons gate. Formålet med planene er å styrke sentrumsområdene i Trondheim gjennom å legge bedre rette til å få flere folk i sentrum. Olav Tryggvasons gate skal utformes som en total kollektivgate med sykkelvei. Dette er et pågående prøveprosjekt. Staten har bevilget penger til utbygging av infrastruktur for Metrobuss frem til 2023. Eiendommen omfattes også av planforslag med planid r20180001 Nordøstre kvadrant i Midtbyen. Det overordnede målet med dette er å få flere folk i sentrum. Flere skal bo og jobbe i sentrum, og flere skal besøke og oppholde seg lengre i sentrum. Flere skal gå, sykle og ta kollektivtransport, og færre skal kjøre personbil i sentrum. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Boligen er av høy antikvarisk verdiklasse - B. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: - Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Dette iht ordensregler. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 419 410,- - Omløpsmidler var kroner 670 980 Utbedringer/vedlikehold: I februar 2025 vedtok styret i Sameiet Fjordgata 36 å oppgradere/utbedre brannalarmanlegget, sprinkleranlegget, varmtvannssystemet og rørtekniske anlegg. Kostnadene vil bli dekket gjennom innkreving fra seksjonseierne. Dette er utført og dekt. Boder er under gjenoppbygging vil iflg. styreleder være ferdigstilt juni 5. juni. Vedtak fra årsmøtet 2025: Sameiet etablerer vedlikeholdsavsetning, jf. eierseksjonsloven 29 tredje ledd. Sameiet krever inn totalt 75 000,- i året gjennom felleskostnadene, fra og med januar 2026. Dette fordeles etter sameiebrøken (5,33% for denne boenheten), og summen kan indeksreguleres. De oppsparte midlene skal settes av til fremtidig vedlikehold, påkostninger og/eller andre fellestiltak på eiendommen. Det blir opprettet en egen bankkonto hvor avsetningen blir satt. Styret gis fullmakt til å etablere og forvalte avsetningen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Radon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Jsk Entreprenør AS (Fjordgata AS) Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av hele bygningen. Jsk Entreprenør var ansvarlig for tømrerarbeidet, men det finnes en gjennomføringsplan som viser øvrige involverte foretak. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Totalrenovering av hele bygningen. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Sprekk i takpapp (4. etg, utside av bygg), som ble utbedret i mars 2025. Tilbakeslag av avløpsvann i bygningen september 2025, som følge av feil avstenging av sprinkleranlegg knyttet til skadet sprinklerhode på utsiden av bygget. Leiligheten ble berørt. Skade og årsak ble utbedret i perioden september 2025 - mai 2026 gjennom bygningsforsikringen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim Tak AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av sprekk i takpapp. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Bygningen ble tørket, og vegger og gulv ble skiftet. 7. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Skade som følge av tilbakeslaget av avløpsvannet (september 2025). Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Fortsatt under utbedring, planlagt ferdigstillelse sommer 2026. Underetasje er tørket, og vegger, tak og boder er under oppbygning. 10. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Sprinkler utløst på utsiden av bygget, på grunn av arbeid på nabobrygge. Sprinkleren ble stengt av feil, noe som førte til tilbakeslag av avløpsvann. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Recover har gjennomført gjennoppbyggingen av bryggen etter vannskaden. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Rørkompaniet EFT AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av hele bygningen. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elektriker 1 AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av hele bygningen. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bygget ble renovert i perioden 2015-2020. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Ferdigattest rehabilitering av brygge med forretning og boliger i 2020.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.