Ilsvikveien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 401 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Parkering ute på kr 100,- - Felleskostnader brøkfordelt på kr 997,- - Felleskostnader enhetsfordelt på kr 333,- - Abon TV/internett på kr 429,- - Velforeningskontingent på kr 42,- - Fjernvarme på kr 398,- - Bod på kr 100,-

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger egen bruksrett til parkeringsplass på baksiden av bygget.

Eiendom

Tomteareal er 5 205 m² på eiet tomt.

Byggeår

1914

Innhold

3.Etasje: Entrè, mellomgang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Bod i underetasje.

Standard

Entrè (5,9m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Porttelefon. Mellomgang (2,3m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bad (5,9m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling med downlights belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Veggmontert servantinnredning med glatte fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med overlys. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp til vaskemaskin og tørketrommel, samt fordelerskap til vannledninger og fjernvarme. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (25,9m²): Parkett på gulv. Malte slette og pussede/malte flater på vegger. Malt betongflate i himling. Utstyr/diverse: Teleuttak. Radiator. Brannvarsler. Kjøkkeninnredning: Plane fronter i med integrert stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk. Soverom (11,1m²): Parkett på gulv. Malte slette og pussede/malte flater på vegger. Malt betongflate i himling. Soverom (11,2m²): Parkett på gulv. Malte slette og pussede/malte flater på vegger. Malt betongflate i himling. Bod (2,6m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat. Slukkeapparat. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra sentrum kjører man Sandgata mot Ila. Kjør rett frem i rundkjøringen og inn i Marienborgtunellen. Ta til høyre i rundkjøringen inne i tunnelen. Når man kommer ut av tunnelen kjører man til venstre i rundkjøringen og følger veien til første avkjørsel til høyre. Man er da i Ilsvika. Følg første vei til venstre så vil du få boligen på din høyre side etter 200meter. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er en opprinnelig fabrikk fra 1914 som er ombygd til leiligheter med ferdigstillelse i 2024. Bygget er på 4 etasjer + P-kjeller og loft. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje. Hovedkonstruksjoner og etasjeskiller er i betong/mur. Utvendige fasader er forblendet med pusset/malt mur og fasadeplater. Taket har valmtaksform og er tekket med takmembran. Vinduer har 2-lags glass med utvendig enkeltglass. Bygget har heis. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme.

Regulering

Eiendommen er avsatt til nåværende bybebyggelse og annen restriksjon iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er plan r20150044 "Mellomila 79 og 81 og Ilsvikveien 22" (31.5.2018), Reguleringsformål er Ras- og skredfare, frisikt, uteoppholdsareal og boligbebyggelse. Følgende planforslag berører eiendommen: - r20210008 "Mellomila 79 0g 81 og ilsvikveien 22" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: - Det er tillatt med dyrehold. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 839 267,- - Disponible midler på kr 879 707,- - Budsjettert årsresultat 2025 viser et overskudd på kr 101 299,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller tilstandsgrad 2 (TG2). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Nyinnredet som leilighetsbygg , vi kjøpte den «NY» april 2024 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Næringsbygg som er bygd om til leiligheter.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.