Dyre Halses gate 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett, men styregodkjenning av ny andelseier.

Felleskostnader

kr 8 820 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad driftsdel på kr 2 646,- - Felleskostnad avdrag på kr 2 915,- - Felleskostnad renter på kr 2 716,- - Velforeningskontingent på kr 82,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr 461,-

Fellesgjeld

kr 29 957 370
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.05.2025

kr 675 986

Lånenummer: 1462869210, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.05.2025: 4.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 28.05.2025: 6 852 474 Andel av saldo: 135 666 Første termin/første avdrag: 01.11.2009 ( siste termin 01.05.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 1462869202, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.05.2025: 4.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 28.05.2025: 9 525 928 Andel av saldo: 188 595 Første termin/første avdrag: 01.11.2009 ( siste termin 01.05.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 1462869201, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.05.2025: 4.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 28.05.2025: 4 715 709 Andel av saldo: 93 362 Første termin/første avdrag: 01.11.2009 ( siste termin 01.05.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 1462869203, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.05.2025: 4.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 28.05.2025: 7 895 810 Andel av saldo: 156 322 Første termin/første avdrag: 01.05.2010 ( siste termin 01.05.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 90517315469, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.05.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 28.05.2025: 967 449 Andel av saldo: 19 154 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.06.2036 ) Flytende rente

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP1957194

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det medfølger ingen ingen p-plass med leiligheten. Det er mulighet for leie av p-plass gjennom styret. For nærmere informasjon konferer med megler.

Eiendom

Tomteareal er 672 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

5.Etasje: Entré, stue, soverom, kjøkken og bad. Disponerer bod i kjeller.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Avtrekksvifte over stekesone. Husbrannslange. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv, flis og glassbyggerstein på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjforheng, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servantplate på underskap og speil. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2006, er på 8 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med teglstein og pusset/malt mur. Flat takkonstruksjon tekket med membran. Vinduer med isolerglass. Heis i bygget. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024 er avsatt til framtidig sentrumsformål og bevaring kulturmiljø. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0560ad "Nedre Elvehavn, Elvehavn Brygge, (21.11.2002)". Formålet er blokkbebyggelse, bolig/kontor og felles grøntareal. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan ID og navn: - r20190002 "Planprogram fornying Innherredsveien". - r20210053 "Planprogram for Maskinistgata 2, gnr/bnr 439/36, 439/185, 439/86 m.fl." - r20220031 "Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien". - r20230022 "Transittkaia alternativ 1". - r20230029 "Rosenborgbassenget". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: - Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier og leietagere aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Det er båndtvang i fellesareal, inkludert takterrasse. Hund- og kattehold må søkes styret. Andelseierne og/eller leietagere er ansvarlige for besøkende med dyr. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 1 382 491,- - Disponible midler på kr 1 111 207,- - Budsjettert årsresultat 2025 viser et overskudd på kr 1 550 019,- Borettslaget har pliktig medlemskap i Velforeningen Elvehavn Brygge - VEB. Kontigent er inkludert i felleskostnadene. Andelseieren skal søke styret om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. 1. Vannlekkasje fra overliggende leilighet i august 2017 pga sprukket rør fra oppvaskmasking. Vurdert av fagpersonell, ingen skade eller fukt registrert. (Fra salgsoppgave når jeg kjøpte boligen). 2. Vannlekkasje fra overliggende leilighet i august 2018, trolig på grunn av oversvømmelse bad. Oppdaget mens det foregikk, vurdert av fagpersoner og takstmann fra Recover AS. Ingen skade eller fukt registrert. (Fra salgsoppgave når jeg kjøpte boligen). 3. Liten sprekk i en flis på bad (Ikke utbedret). Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Recover AS Beskrivelse av arbeidet: Tre hull borret i himling. Undersøkelser etter vannskade/sopp. Ingen funn. Tettet, sparket og malt. Utført av fagpersoner fra Recover AS i Trondheim høsten 2018. Dokumentasjon kan fremskaffes fra Recover AS i Trondheim. (Fra salgsoppgave når jeg kjøpte boligen). Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Takterrasse over garasjeanlegg mellom blokk 7 og 9 totalrenovert etter oppdrag fra styret/sameiet. Mener det var grunnet lekkasje. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Oppdrag fra Borettslaget Elvehavn Brygge E Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert takterrasse med ny platting og felles uteområde. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Har sett tiltak mot mus i garasjeanlegg/fellesareal for bod. Usikker om det for å behandle eller kun preventivt. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Salgsoppgave med tilstandsrapport fra 2020 da jeg kjøpte boligen. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Tiltak mot mus/skadedyr i fellesarealer i garasjeanlegg/fellesareal for bod. Vet ikke årsak.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.