Gardemoens gate 11B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett, men styregodkjenning av ny andelseier.

Felleskostnader

kr 8 614 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Renter på kr 4562,- - Avdrag på kr 608,- - Driftsdel på kr 2 860,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr 584,-

Fellesgjeld

kr 20 577 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.05.2026

kr 975 935
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.05.2026

Lånenummer: 90517381259, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.09.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 09.09.2025: 20 643 240 Andel av saldo: 979 055 Første termin/første avdrag: 07.02.2025 ( siste termin 07.08.2064 )

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

74982271

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ingen egen parkeringsplass til denne andelen. Parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 846 m² på eiet tomt.

Byggeår

1915

Innhold

4.Etasje: Entrè, bad, toalettrom, kjøkken, stue, soverom og garderobe. Disponerer 1 bod i 4.etasje og 1 i kjeller.

Standard

Entrè (3,3m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Brannvarsler. Bad (2,8m²): Flislagt gulvflate. Flislagte veggflater. Malte plater i himling. Rommet er innredet med veggmontert servantinnredning med glatte fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassdører på tett gulvskinne. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Toalettrom (1,2m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Tapetserte veggflater. Malte plater i himling med LED-belysning. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri og benkeskap med glatt front. Naturlig avtrekk. Kjøkken (9,3m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kullfilterventilator. Stue (17,1m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom (7,3m²): Laminat på gulv. Malte plater og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Garderobe (8,2m²): Laminat på gulv. Malte plater og malt panel på vegger. Malte plater i himling Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en bygård med ferdigstillelse i 1915, og er på 4 etasjer over kjeller + loft. Grunnmur og deler av hovedkonstruksjonen er i tegl/mur. Resterende hovedkonstruksjon og etasjeskillere er i treverk. Utvendige fasader er utvendig pusset/malt. Taket har saltaksform og er tekket med skiferstein. Vinduer med 3 lags isolerglass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til "bevaring kulturmiljø, fremtidig sentrumsformål og nåværende turvegtrasé" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i regulert område med plannavn og planid: - r0343 "Jarleveien, Stjørdalsveien, Ladeveien og jernbanen", vedtatt 7.3.1991. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20220031 med plannavn "Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien" Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180039 med plannavn "Reina" - r20180046 med plannavn "Jarlheimsletta" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: - Opprinnelig værelse er i dag avdelt til to rom. (soverom og garderobe). - Deler av arealet i opprinnelig kjøkken er i dag innlemmet som toalettrom og større bad. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: - Opprinnelig værelse er nå avdelt til soverom og garderobe. - Deler av opprinnelig kjøkken er blitt til toalettrom og større bad. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. Det er ikke vindu på rom som i dag brukes/benyttes som garderobe/kontor og dagslyskravet på minimum 10% av rommenes gulvflate er dermed ikke oppfylt. Dyrehold: - Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 106 913,- - Disponible midler pr. 31.12.24 på kr 606 111,- - Budsjettert årsresultat 2025 viser et overskudd på kr 329 937

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Vannledninger - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Ventilasjon, toalettrom - Avtrekk, kjøkken - Overflater vegger og himling, bad - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt - Ventilasjon, bad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Fra tidligere salgsoppgave er det opplyst om for lite fall mot sluk. Det er også sprekk i en flis og noe slitasje grunnet alderdom. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Dusjvegg ble montert for å erstatte tidligere dusjforheng. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Nytt dusjsett med dusjarmatur er montert i tillegg til dusjvegg. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Piper i borettslaget er ute av drift og murt igjen inne i leiligheten. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av det elektriske anlegget er utført som en vennetjeneste av faglært elektriker, men dokumentasjon foreligger ikke. Nye stikkontakter og belysning på stue, kjøkken og soverom. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. Det foreligger forbud mot bruk av piper i borettslaget.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.