Brukseier Olsens vei 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 231 m²
BRA-i: 218 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 81 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 909 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Internt bruksareal Sokkeletasje: Entre 1, entre 2, gang m/trapp, gang, toalettrom, vaskerom, soverom, garasje og 3 boder. 1. etasje: Gang m/trapp, kjøkken, stue, bad og 3 soverom. Eksternt bruksareal 1. etasje: Frittliggende bod.

Standard

Sokkeletasje. Entre 1: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt glatt flate i himling. Entré 2: Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Gang m/trapp: Laminat på gulv, malt panel/malt strie og malt teglstein på vegger, himlingsplater. Gang: Laminat på gulv, malt mur på vegger, malt panel i himling. Toalettrom: Flis på gulv, malte plater med sokkelflis på vegger, himlingsplater. Innredning: Gulvmontert WC. Servant med underskap (ikke tilkoblet servantkran). Vaskerom: Betonggulv, malt mur på vegger, malt glatt flate i himling.. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Vaskekar. Hyller. Soverom: Laminat på gulv, malt strie/malt brystning panel/malt teglstein på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkenbenk med stålbenkebeslag. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Bod 1: Parkett på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater. Bod 2: Laminat på gulv, malt mur på vegger, malt panel i himling. Innredning: hyller. Bod 3: Malt betonggulv, malt mur på vegger, malt panel i himling. Innredning: Plassbygde hyller. Garasje: Betonggulv, malt mur på vegger, malt betonghimling. 1. etasje. Gang m/trapp: Parkett på gulv, malt brystningspanel og malte flater på vegger, himlingsplater. Innredning: Varmepumpe (luft til luft). Kjøkken: Flis på gulv, malte veggflater, flis mellom over- og underskap, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, hvite plane møbelplater i fronter og heltre benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, 2 platetopper og 2 stekeovner. Kjølehjørne. Stue: Parkett på gulv, malt brystningspanel og malte flater på vegger, himlingsplater. Innredning: Pelletsovn. Åpen peis Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbar dusjdør, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Baderomsinnredning; plassbygd benk som er flislagt med 2 vasker og speil. veggskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel/panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Lofts luke. Soverom 2: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel og malte flater på vegger, himlingsplater.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen. Det spesifiseres videre at smart belysning ikke medfølger i handelen. Boblebad på utsiden medfølger heller ikke i handelen.

Adkomst

Kjør Bynesveien fra Ila til Trolla. Ta av til venstre ved første avkjøringsmulighet, skiltet Trolla (Brukseier Olsens vei). Følg Brukseier Olsens veg, ca. 600 m for så å ta til venstre. Følg veien i ca. 150 m og du vil få boligen på din venstre side. Det blir skiltet i regi EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig m/garasje, er oppført i 1965 og er på 1. etasje over sokkeletasje. Grunnmur er oppført i betongstein. Etasjeskillere i tre og betongdekke. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med metallplater. Vinduer med 2- lags isolerglass og koblede glass. Dette iht. takstmannens rapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, pelletsovn, vedfyring (peis) og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse. byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er plan r0541ac "Brukseier Olsens veg og Iver Trøans veg, vedtatt 04.03.2008. Området er regulert til boliger. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje. - opprinnelig bod ved hovedinngangen har blitt bygd om til entre 2 - opprinnelig toalettrom har blitt utvidet og bygd om til bad ved å ta deler av arealet til hybel (blir i dag benevnt som toalettrom på grunn av rommet tilstand og pågående arbeid). - opprinnelig hybel blir benevnt i dag som soverom - opprinnelig garderoberom har blitt innlemmet i gang m/trapp 1. etasje. - opprinnelig gang, toalettrom og bad har blitt slått sammen til et rom og blir benevnt som bad - deler av skillevegg mellom stue og kjøkken har blitt fjernet Meglers kommentar til areal: Tegninger er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. - Deler av arealet til inngangspartiet til hybelen er blitt innlemmet i toalettrommet. - Kortveggen på kjøkken er blitt fjernet for en mer åpen følelse - Terrassen er utvidet. - Det gjøres oppmerksom på at den utvendige boden er bygd over vannledninger. Det er ikke tillatt og kommunen kan kreve at den blir revet eller flyttet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Veggkonstruksjon Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Generell TG 2: AVVIKE SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Koblede vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner -Varmtvannstank i kjøkkenbenk. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad - Vegghengt WC Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Spesialrom - Sokkeletasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Bad i sokkel: Dusjsone bemerket med vannskader i prospekt ved innflytting. Dusj ble demontert, uten å bli brukt av oss, ved innflytting. Det er påbegynt riving av badet i forkant av planlagt renovering. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Dusj fjernet og vann avblendet for å unngå videre skader. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Vaskemaskin koblet til sluk og vann. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier som var maler/flislegger, renoverte bad i hovedetasje. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Stenderverk forsterket, hele rommet fikk membran, to sluk installert/byttet. Vegg og gulv flislagt. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Vanninntrenging som følge av løsnet beslag rundt utluft for ventilasjon, samt snødriv. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Festet beslag. Ingen observert vanninntrenging siden. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011. Beskrivelse av arbeidet: Malt tak. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av verandadør til noe nyere i påvente av planlagt større ombygging. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Brorparten av vinduene i boligen er originale koblet-vinduer fra byggeår. Det er noen sprekker i ytre glass på et par. Vindu på kjøkken, hovedbad og ene soverommet er byttet ca. 2005-2008. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av 15 kvadratmeters hagebod. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Noe skjevt gulv på noen rom. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Lukt av fukt i kjeller mot terreng ved innflytting. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Avfukter ble satt inn, og har vært i bruk siden. Problem har ikke vært påtrengende etter dette. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med bygging av terrasse på oppsiden av huset ble drenering av området under denne lagt i rør mot bekken. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Ved terrassen. Merk at selve dreneringen så vidt vi vet ikke ble utbedret 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Bad i sokkel hadde fuktskader. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Mus i to enkelttilfeller på høsten. Vi har ikke klart å fange noen, og har ikke funnet døde mus. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022.Firmanavn: Coop Beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe i hovedetasje. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Lagt knotteplast, Pergo Quickheat gulvvarme (plugges i støpsel, krever ikke elektriker) og parkett på hobbyrom i kjeller. Styring til dette har sluttet å virke, og vi har ikke kommet så langt at vi har fått prøvd å bytte styringen. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Firmanavn: Odin Vedlikehold as Beskrivelse av arbeidet: Montering av pelletsovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Firmanavn: Elteam AS Beskrivelse av arbeidet: Samling av 3 sikringsskap og to målere til ett stort skap og en måler, utlegg av 3- fasekurs til spabad, etablering av utestikk ved garasje og hver ende av terrasse, samt lys terrasse. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Proff Elektro Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av vegglader for elektrisk bil, med tilhørende trefasekurs. Denne ble byttet pga. reklamasjon i 2019 av samme firma. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Takstige er pålagt endret til fastmontert i taket. Dagens er av type som er lagt over takmøne og sikret rundt skorstein med kjetting. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Et rom med tilhørende bad i sokkelen er oppført som hybel i opprinnelige tegninger 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja. Takstrapport fra overtakelse i 2009 Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen har vært utleid, og arealet var godkjent for beboelse. Nåværende eier har revet ned veggen som skilte utleiedelen fra hoveddelen, og har selv tatt i bruk denne. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 892